Юридична особа - тільки американське. Нерезидентам США краще зареєструвати власну компанію у Флориді і купувати нерухомість на її ім'я. Це дозволить мінімізувати податки при продажу нерухомості в майбутньому. Про нюанси оподаткування - задавайте питання. Ми проконсультуємо Вас.
- Необхідно відкрити рахунок в банку США для автоматичного зняття грошей кожен місяць.
- До проведення операції на вищевказаному банківському рахунку необхідно мати наступну суму:
1. перший внесок (down payment),
2. витратна частина на угоду (closing cost) (1,05% -2,20%),
3. гроші на момент угоди, в розмірі 11-24 місяців на покриття обслуговування квартири або будинку, яке включає в себе: місячний кредит, податок на нерухомість 1/11, кондо-обслуговування за місяць (якщо кондо), або страховка на будинок за місяць (якщо будинок). Ці гроші можна забрати відразу після оформлення угоди.
Для успішного здійснення угоди позичальник повинен показати, що має досить коштів, щоб покрити як платежі і витрати на першочергові життєві потреби в рідній країні, так і додаткові іпотечні зобов'язання в США.
- Позичальник, який отримує дохід від особистого бізнесу, зобов'язаний надати лист про фінансовий стан бізнесу від незалежної бухгалтерської або аудиторської компанії (не пов'язаної з позичальником або його бізнесом). Зразки у нас є.
Перевагою буде наявність у компанії позичальника сайту або багато друкованих матеріалів та / або брошури, які показують напрямок діяльності компанії.
- Позичальник, який є найманим працівником. повинен надати довідку про доходи від його / її роботодавця. Зразки у нас є.
У деяких випадках можуть знадобитися додаткові рекомендаційні листи. Це можуть бути листи від компаній, в яких позичальник працював раніше.
- Для запуску оформлення кредиту та подачі документів в Банк, Вам необхідно сплатити:
1. оцінний репорт, вартістю від 350-1500 доларів (в залежності від закупівельної вартості), який замовляє Банк,
2. документи з кондомініуму, вартістю від 50-250 доларів, якщо Ви купуєте кондо.