У Москві склалася парадоксальна ситуація: комфортабельний заміський котедж коштує приблизно стільки ж, скільки квартира не в найпрестижнішому районі міста. В результаті москвичам, можливо, незабаром доведеться купувати будинки в передмісті і жити на природі, як це прийнято в більшості європейських столиць.
Як купити будинок за містом
З чого почати шлях в власний заміський будинок? Природно, з визначення цілей покупки і засобів, які ви готові на це витратити. Якщо будинок призначений для літнього відпочинку, можна пожертвувати близькістю до столиці і віддати перевагу мальовничу природу. Якщо ж заміська нерухомість обрана для постійного проживання, то кілометраж набуває особливої важливості: щоденна дорога на роботу не повинна втомлювати більше самої роботи, так само як не повинна і віднімати приблизно стільки ж часу.
Що характерно, відстань відстані ворожнечу. Наприклад, якщо ви живете або працюєте на південному сході столиці, то час, витрачений на дорогу з престижних селищ 20-кілометрової зони Рубльовки, буде порівняти з часом, витраченим на дорогу з 60-кілометрової зони Новорязанське шосе. Поєднати і близькість до столиці, і хорошу екологію, швидше за все, не вийде: 30-кілометрова зона навколо столиці освоюється не менш активно, ніж сама Москва, і знайти, наприклад, на Рубльовці будинок з великою кількістю прилеглих соток вельми проблематично.
Найбільш престижними і дорогими напрямами як і раніше вважаються Нова Рига, Рублівка, Можайское і Мінське шосе. Наявність поруч лісових масивів і водоймищ, загальна роза вітрів, відсутність поруч великих підприємств і відмінна транспортна доступність - тут Нова Рига практично не має конкурентів. Набирають популярність також Дмитрівське, Київське, Калузьке шосе.
Не менш важливо в підготовчій роботі визначення цінового фактора, адже вартість заміського будинку може варіюватися від пари сотень тисяч до декількох мільйонів умовних одиниць - ситуація зараз така, що ціна найдорожчого пропозиції відрізняється від ціни пропозиції економ-класу більш ніж в 100 разів.
Ціну будинку піднімає кожен з наступних пунктів: престижність напряму, мінімальна відстань від МКАД, якість будинку (будматеріали, нали
В ідеалі ціна будинку повинна хвилювати потенційного покупця не тільки сама по собі, але і з точки зору капіталізації. Купити будинок потрібно так, щоб з часом він зростав у ціні. Найбільш правильним буде проконсультуватися з фахівцем, оскільки тенденції і мода схильні змінюватися. Наприклад, зараз перспективним вважається покупка будинку на березі річки Оки.
Втім, якщо предмет вашого інтересу не сільський будинок, а котедж в організованому селищі, звернутися в агентство все одно доведеться. До речі, допомога ріелтора потрібно і тим, хто прагне до замкнутого, але максимально комфортному способу життя.
Як купити будинок в кредит
Купити сьогодні квартиру в Москві на власні гроші можуть дозволити собі одиниці. Іншим доводиться звертатися в банк за іпотечним кредитом. Однак зростання цін на квартири в Москві і Підмосков'ї останнім часом йде настільки бурхливими темпами, що квартира, яку ви збираєтеся купити, може помітно подорожчати навіть за час оформлення кредиту. При цьому ціни на квартири вже перевищили вартість комфортабельних котеджів в Підмосков'ї.
Цікаво, що, наприклад, на Заході заможні люди вважають за краще жити у власному будинку в передмісті, а не в квартирі. У нас же це може стати не питанням престижу, а суворою необхідністю. Адже ціни на нерухомість в Москві вже можна порівняти з цінами на квартири в європейських столицях, а заміське житло поки сильно відстає.
Дійсно, невелика, але в хорошому стані трикімнатна квартира загальною площею 60 кв. м недалеко від станції метро «Кузьминки» продається за $ 190 тис. Схожа нерухомість, але загальним метражем 70 кв. м поруч зі станцією метро «Вихіно» оцінюється в $ 200 тис. У той же час за ці гроші в
При цьому діапазон заміської нерухомості, на яку зазвичай беруть іпотечний кредит, досить широкий - від дачних будиночків до великих котеджів. Купуючи дорогу нерухомість за допомогою іпотечного кредиту, позичальник може не вилучати необхідні, причому чималі кошти з бізнесу, а залишати їх у роботі.
Якщо ви зважилися на покупку будинку в кредит, потрібно уважно придивитися до умов іпотеки на заміські будинки. В основному процентні ставки і початковий внесок за такими кредитами вище, ніж по кредитах на квартиру. Так, якщо за кредитом на квартиру перший внесок може становити 5-10% її вартості і вже вводяться програми без першого внеску, то у заміській іпотеки перший внесок знаходиться в діапазоні 10-30%. Відсоткова ставка за такими кредитами також вище, ніж по кредитах на покупку квартири на 1-3% річних. Забезпечення по з агородним кредитами характеризується меншою ліквідністю через великих трудовитрат з перевірки чистоти угоди, отримання дозвільної документації і т. П. Саме тому процентні ставки по кредиту на заміське житло вище, і перший внесок також вище, ніж на квартиру.
Різнопланова політика банків
У Московському Кредитному Банку підвищену ставку по заміських кредитами пояснюють необхідністю зібрати додаткові документи по земельній ділянці, кадастровий план та правовстановлюючі документи. Основна проблема розвитку заміської іпотеки зак
У «КИТ Фінанс Інвестиційний банк» процентні ставки по кредитах на заміське житло не відрізняються від ставок по кредитах на квартири. Але відмінності все ж є, і перш за все вони виявляються на етапі страхування. Позичальнику крім страхування життя і працездатності необхідно внести страхові платежі за будинок по майну і за будинок і землю по титулу.
Правильне юридичне оформлення землі на сьогодні залишається одним з найболючіших питань в іпотечних програмах на заміське житло. Існують дві ключові правові проблеми, що перешкоджають укладенню будь-якої угоди з земельною ділянкою. Перша - це відсутність свідоцтва на право власності «нового» зразка, без переоформлення якого неможливо здійснювати будь-які угоди, в тому числі надати іпотечний кредит. Друге - це відсутність кадастрового плану на земельну ділянку, що підтверджує основні параметри ділянки, в першу чергу координати його кордонів і споруд, тобто не визначено сам предмет застави. Також існують технічні проблеми, які можуть поставити під сумнів вже здійснену операцію та / або істотно знизити вартість об'єкта угоди. Потрібно пам'ятати, що паркан, яким би високим він не був, не є межею земельної ділянки. Тільки межові знаки, виставлені землевпорядної компанією в точній відповідності з кадастровим планом, визначають цю межу. Зустрічаються випадки, коли людина купує земельну ділянку, будується, а потім з'ясовує, що насправді все це він робить на чужій ділянці. Справа в тому, що помилка у визначенні предмета угоди тягне за собою визнання її неукладеним.
У інвесторів є дві альтернативи. По-перше, купити будинок або ділянку економ-класу. Це ліквідний актив, тому що бажаючих купити заміський будинок досі в чотири рази більше, ніж недорогих пропозицій. Термін експозиції заміського будинку економ-класу досить короткий, тому ліквідні заміські будинки і ділянки можна швидко реалізувати в разі потреби.
Ще на цю тему:
цікаво а як купити будинок недорого в передмісті Англії. ех, мрія ідіота)))
Чи не до двору
Медичні прилади на вулиці продають тільки шахраї
Качество.ру - інформаційний проект
Товариства захисту прав споживачів
Приєднуйся до нас: