Обов'язково забезпечте дотримання права переважної купівлі частки інших співвласників. Це означає. що продавець тієї частки в квартирі. яку ви купуєте, повинен спочатку запропонувати купити частку іншим співвласникам квартири. Якщо вони відмовляються від цього - тоді у вас з'являється законне право щоб придбати частку в квартирі без ризику подальшого розірвання угоди.
Відмова від права переважної покупки оформляється нотаріально. Не забувайте про це, інакше угода може бути оспоріма.
Якщо ви купуєте частку в квартирі. не забувайте про всі формальності. Обов'язково переконайтеся, що продавець правильно підготував всі документи і може вам надати все в необхідному вигляді, інакше угода може бути просто не зареєстрована.
Досить часто продавці частки квартири, якщо не можуть отримати відмову від пайовиків квартири, пропонують вам оформити договір купівлі-продажу іншими способами, наприклад, через договір дарування. де право на переважну купівлю не діє. Цей договір легко оскаржується з ініціативи наглядових органів або незадоволених пайовиків квартири. Якщо фіктивність угоди буде доведена, то відповідно до закону за ст. 170 ГК «Удавана угода» продана частка в квартирі відходить другого власнику. Звичайно, ж фіктивність договору дарування довести складно, але час і сили, які витратите на війну і суди з іншими пайовиками мало кому доставлять задоволення.
В даний час на ринку нерухомості є квартири, які спочатку купувалися людьми в часткову власність. Ці могли бути цивільне подружжя або ж люди, які не перебували в родинних або будь-яких відносинах. Вартість житла настільки велика, що покупка квартири в часткову власність є єдиним виходом в багатьох ситуаціях. Знаючи закон і всі права та обов'язки співвласників, ви придбаєте житло без клопоту і юридичних проблем.