Апартаменти хочуть прирівняти до житлових приміщень і дозволити в них реєстрацію. Чи потрібно це робити?
Визнання права власності на квартиру через суд
Подвійний продаж квартир на стадії будівництва: як уникнути і що робити якщо на Вашу квартиру з'явилися претенденти?
Банкрутство СУ-155 почалося. Що робити, щоб не втратити права на квартиру або нежитлове приміщення. Як бути, якщо договір укладено з ЖБК
Встановлення сервітуту в практиці судів міста Москви
Приватизація службового житла
Розірвання договору пайової участі в будівництві з ініціативи забудовника.
Неустойка за договором пайової участі в будівництві.
Адвокат. Допомога адвоката. Інформація про адвокатів.
Реєстр адвокатів м Москви
Адвокатські освіти Москви
Реєстр адвокатів Московської області
Адвокатські освіти Московської області
Кодекс адвокатської етики
Законодавство про адвокатів і адвокатуру
Судова практика про адвокатів
Інформація про адвокатських палатах суб'єктів РФ
Задати питання адвокату
Ось отримали Ви спадок у вигляді частки в квартирі: хочете продати, а інший співвласник заперечує. Пропонуєте йому купити, а він не хоче за нормальні гроші. Хочете тоді в квартирі жити, а він не пускає. Що Вам робити? Виходить, є у Вас частка в квартирі, а Вам від цього ні тепло, ні холодно. Одні нерви і витрати на квартплату, а ще й адвокатів ...
Продаєте частку в квартирі з проблемою - звертайтеся до нас.
У всіх цих спадкоємців рівні права, оскільки всі вони спадкоємці першої черги. Заповіту пив чоловік не залишив. І ось всі вони вступили в спадок і отримали рівні частки, тобто кожен отримав по одній третині частки квартири.
І ось приходить друга дружина спадкоємиця в квартиру, а там вже дочка від першого шлюбу щасливо з чоловіком молодим проживають, які її в квартиру не пускають. Вона вимагає, каже, що у неї права є.
- А якщо хочете в квартирі жити, - каже літня друга дружина - то купіть у мене її!
Порадившись дочка покійного з чоловіком, а потім і братом, погоджуються, але пропонують зовсім не ринкову ціну. Кажуть, що вони більше не готові дати, а таку частку ніхто дорожче і не купить. А запропонували вони сто п'ятдесят тисяч рублів, хоча квартира повністю коштувала майже п'ять мільйонів! Тобто виходило, що одна третина частки становила понад півтора мільйона рублів, а вони хотіли викупити частку за десяту частину.
З одного боку вона розуміла, що ніхто дорого за таку долю не заплатить. Але і прикро їй було, продавати частку дітям покійного чоловіка, які змушують віддати їм частку за безцінь.
Походила вона з ріелторам і юристам і в результаті знайшла покупців з нашою допомогою, які погодилися викупити її частку хоча і не за повну вартість третини частки квартири, але заплатили вдвічі більше цих заповзятливих молодих співвласників.
Ох, і передчувала ображена жінка відплата, яке скоро впаде на її кривдників! А ті сиділи і думали, що нічого старенька не зможе, оскільки у них переважне право на покупку частки є.
Розповім трохи про переважне право купівлі частки:
Згідно зі статтею 250 Цивільного кодексу РФ при продажу частки у праві спільної власності сторонній особі решта учасників часткової власності мають переважне право купівлі частки за ціною, за яку вона продається. (Нижче наводиться текст ст. 250 ЦК України).
Тобто, за змістом даної норми, якщо ця нещасна бабуся хотіла продати частку, а їй іншими співвласниками створені умови, що дорого вона її продати не може, то навіть якщо вона знаходила покупця за відносно невеликі гроші, то за ці ж самі невеликі гроші в першу чергу мали право купити її мучителі! А їй, зрозуміло, цього дуже не хотілося. Вона розуміла, що якщо вона втрачає в грошах, то нехай тоді проблема у цих ненависних їй спадкоємців залишиться або навіть стане більше. А як обійти припис цього закону?
А вихід був у вигляді двох варіантів:
1) Дарственная, при якій гроші неофіційно сплачуються;
2) Заставна схема.
У першому варіанті власник частки дарує свою частку, але натомість отримує гроші. Часто при цьому покупець просить розписку про всяк випадок, якщо раптом угоду потім суд визнає недійсною. Але це буває нечасто.
Так ось при даруванні ніякого переважного права у інших співвласників немає.
У другому випадку власник укладає договір позики з покупцем частки, за яким вже офіційно отримує всі гроші. А потім підписується відступне, за яким Займодатель відмовляється від своїх грошей, даних в борг, а позичальник (продавець частки) передає натомість у власність свою частку позикодавців.
При такій схемі все виглядає ще краще, оскільки всі гроші передані офіційно і відкрито, права ніякого переважного на покупку частки у співвласників теж немає. Єдина складність - подвійна реєстрація. Спочатку реєструється застава частки квартири в Федеральної реєстраційної служби, а потім угоди про відступне.
Але все одно схема відмінна.
Так ось ця нещасна власниця проблемної частки так і передала свою частку квартири.
Як же обурювалися потім ці діти покійного! Навіть дорікали покупця, що він скористався нещасним становищем бабусі, яку вони так чудово загнали в кут, що вона продала свою частку. Але вони вже нічого не змогли зробити з новими покупцями частки квартири, які і взяли частку, щоб змусити їх потім або продати всю квартиру, або викупити їх частку. Так і довелося цим спадкоємцям, які не посоромилися мучити бабусю, викуповувати частку за ринковою ціною, щоб все не втратити.
Чому не втратити? Про це я розповім в наступній історії.
Продати проблемну частку в квартирі? - звертайтеся до нас.
Цивільний Кодекс РФ
1. У разі продажу частки у праві спільної власності сторонній особі решта учасників часткової власності мають переважне право купівлі частки за ціною, за яку вона продається, і на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.
Публічні торги для продажу частки у праві спільної власності за відсутності згоди на це всіх учасників часткової власності можуть проводитися у випадках, передбачених частиною другою статті 255 цього Кодексу, та в інших випадках, передбачених законом.
2. Продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її. Якщо решта учасників часткової власності відмовляться від покупки або не придбають продається частку в праві власності на нерухоме майно протягом місяця, а в праві власності на рухоме майно протягом десяти днів з дня повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі.
3. При продажу частки з порушенням переважного права купівлі будь-який інший учасник часткової власності має право протягом трьох місяців вимагати в судовому порядку переведення на нього прав і обов'язків покупця.
4. Поступка переважного права купівлі частки не допускається.
5. Правила цієї статті застосовуються також при відчуженні частки за договором міни.
1. Частка у праві спільної власності на спільне майно у комунальній квартирі власника кімнати в даній квартирі пропорційна розміру загальної площі зазначеної кімнати.
2. Частка у праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку власника кімнати в комунальній квартирі, що знаходиться в даному будинку, пропорційна сумі розмірів загальної площі зазначеної кімнати і визначеної відповідно до часток у праві спільної власності на спільне майно у комунальній квартирі цього власника площі приміщень, що становлять спільне майно в даній квартирі.
3. Частка у праві спільної власності на спільне майно у комунальній квартирі власника кімнати в даній квартирі слід долю права власності на зазначену кімнату.
4. При переході права власності на кімнату в комунальній квартирі частка у праві спільної власності на спільне майно в даній квартирі нового власника такої кімнати дорівнює частці у праві спільної власності на вказане загальне майно попереднього власника такої кімнати.
5. Власник кімнати в комунальній квартирі не має права:
1) здійснювати виділ в натурі своєї частки у праві спільної власності на спільне майно в даній квартирі;
2) відчужувати свою частку у праві спільної власності на спільне майно в даній квартирі, а також здійснювати інші дії, що тягнуть за собою передачу цієї частки окремо від права власності на зазначену кімнату.
6. При продажу кімнати в комунальній квартирі інші власники кімнат у цій комунальній квартирі мають переважне право купівлі відчужуваної кімнати в порядку і на умовах, які встановлені Цивільним кодексом Російської Федерації.
адвокат А.В. Єжов МГО "Правовий захист"
Рекомендувати сторінку друзям в:
Каталог компаній
Каталог новобудов
Пайова будівництво. останні обговорення будівельних і ріелторських компаній
Пайова будівництво. останні обговорення об'єктів будівництва
Узгодження перепланувань житлових та нежитлових приміщень
Узгодження перепланувань від замовлення технічного висновку і проекту до отримання дозволу. Узаконення раніше зробленої перепланування. Складні випадки.
Детальніше >>>>