Напевно, ви ніколи і не замислювалися, яким повинен бути алгоритм дій покупця квартири до тих пір, поки у вас самих не назріє необхідність покупки житла. І тут, як правило, виникає безліч питань: з чого почати? куди звернутися? і так далі. Але і на них знайдуться відповіді.
Поради щодо купівлі квартири
Ставити експерименти на придбання житла не варто, інакше ви ризикуєте втратити дорогоцінний час, а разом з ним і гроші. Отже, пропонуємо схему дій покупця квартири в залежності від ситуації, в якій він знаходиться. Ці цінні поради ми отримали від колишнього працівника сфери нерухомості, який і сам виступав в ролі покупця. Отже, розглянемо типові варіанти розвитку подій.
Як купити квартиру
Ця ситуація набула такого умовну назву, тому що людина володіє необхідною сумою грошей і хоче просто придбати квартиру. При цьому у нього є постійне місце проживання, йому не потрібно перебиратися в придбану квартиру. Одним словом, є гроші і їх треба вкласти. Такий варіант розвитку подій є найпростішим. Дії такого покупця залежать від того, якого ринку нерухомості квартира буде: первинного чи вторинного. Якщо перевага віддається первинного житла, тобто квартирі в новобудові, то алгоритм дій наступний:
1. Визначитися із забудовником.
2. Вибрати квартиру і укласти договір.
3. Дочекатися здачі будинку і оформити право власності на квартиру.
Після цього квартира є власністю, і покупець має право розпоряджатися нею на власний розсуд. Можна здати її в оренду, продати і т.д.
Якщо ж ви вирішили придбати квартиру на вторинному ринку, то схема дій дещо інша. До слова, нові квартири, на які вже оформлені права власності відносяться до вторинного ринку житла, хоча ніхто ними і не користувався. Отже, ваші дії:
1. Організація пошуку варіанту.
2. Вибір квартири.
3. Оформлення застави.
4. Збір пакету документів для оформлення угоди.
5. Укладення договору купівлі-продажу.
6. Оформлення прав власності.
Після отримання свідоцтва власності покупець є повноцінним власником і отримує право розпоряджатися квартирою.
Як одночасно продати і купити квартиру
Це, мабуть, найпоширеніший варіант розвитку подій. На ринку нерухомості дуже багато учасників, все щось продають і купують. В нашій організації ми називали це обміном, тобто продавцю квартири потрібно продати свою нерухомість і купити іншу квартиру (більше або менше тієї, що є). В даному випадку продавець має єдину квартиру, яку продає. Але натомість йому потрібна інша, в яку він повинен в'їхати відразу ж після того, як звільнить свою. Іноді з таких ось потребують продавців вибудовується досить довгі ланцюжки, що нараховують 10-12 учасників. Останньою ланкою завжди виступає вільний покупець. Складність таких угод полягає в узгодженні термінів. Отже, якщо ви стаєте ланкою ланцюга (навіть короткої) то алгоритм ваших дій така:
1. Організація пошуку покупця на свою квартиру.
2. Організація пошуку варіанту для себе (в ідеалі - одночасно з пунктом 1).
3. Оформлення застави в рахунок вартості квартири, що купується.
4. Оформлення застави в рахунок вартості квартири, що продається (в ідеалі - одночасно з пунктом 3).
6. Укладення договору купівлі-продажу.
7. Оформлення прав власності.
Ланками ланцюга можуть стати квартири і будинки, на які вже оформлені документи. Продавати квартиру в споруджуваному будинку можна тільки за згодою забудовника. Це явище носить назву переуступки прав. Але забудовники вкрай важко йдуть на укладення таких угод. Юридичне оформлення лягає на їхні плечі, та й просто невигідно це будівельним організаціям. Хоча все можливо. Право власності набувається після отримання на руки документів, його підтверджують. Квартиру продавець повинен звільнити у встановлені терміни, а потім перебратися в нове житло. Як правило, дати виїзду і в'їзду збігаються. Хоча іноді буває, що люди деякий нетривалий період змушені тулитися в знайомих, родичів або друзів. Від непередбачених ситуацій ніхто не застрахований, а вони іноді трапляються.
Як купити квартиру в кредит
На жаль, далеко не у всіх покупців нерухомості є в наявності необхідні для операції кошти. Все частіше відсутню суму беруть у кредит у банку. Позика може бути і звичайним споживчим, і житловим, і іпотечним. Кому що підходить. Але суть одна - житло купується зараз, а потім протягом енної кількості років виплачується борг кредитної організації. Потрібно з усією відповідальністю підходити до прийняття такого непростого рішення. І думати потрібно не тільки про економічну ситуацію в країні, але і про фортеці брачниго союзу. Втім, покупка житла в кредит - це тема окремої розмови.