Чи варто купувати квартиру студію в СПБ?
Чи є можливість купити квартиру-студію в Санкт - Петербурзі в новобудові, задаються питанням все, хто бачив такі квартири в уже завершеному вигляді. Вибираючи недороге житло невеликій площі, багато хто розглядає варіанти житла без перегородок і обмежень.
Що привабливо в квартирі-студії?
Сьогодні студія асоціюється у нас з елітністю, творчістю і незвичністю.
Строго кажучи - це приміщення, в якому відсутні перегородки (стіни) між кухнею, кімнатою і коридором. Зазвичай тут виділено лише санвузол, який менше ніж в стандартних квартирах. Зонування в студіях досягається за допомогою декоративних і розсувних перегородок.
Серед переваг таких квартир:
- Збільшення всіх приміщень за рахунок їх поєднання, кімната здається великою і одночасно кухня теж велика. Адже все це одна велика кімната. При рівних площах квартири і студії (в СПБ) - студія здається більше.
- Незвичайність планування і можливість оформити весь простір в єдиному стилі.
- Простота і швидкість зміни обстановки, стилю, дизайну.
- Можливість розділити студію на зони або навіть кімнати за допомогою пересувних ширм, розсувних перегородок або стаціонарних стін.
- Можливість збільшення простору за допомогою висувних ліжок і подіумів.
Складніше буде з виділенням індивідуального простору.
Що слід врахувати при покупці студії?
Щоб вдало купити квартиру - студію в Санкт - Петербурзі в новобудові слід врахувати ряд простих вимог.
При покупці студії від забудовника слід звернути увагу на розташування вікон і визначиться з установкою розсувних або переносних перегородок.
При такому плануванні важливо також розташування санвузла та рівень готовності комунікацій. Вибираючи приміщення на стадії будівництва всі ці побажання можна врахувати і отримати житло, що відповідає всім вимогам замовника.
Якщо планується установка подіуму, має значення висота стель, вона повинна бути не нижче 2, 5 м. Влаштувавши подіум висотою в 60 см на ньому можна буде стояти. Його краще влаштовувати там, де не буде вікна.
При покупці студії на вторинному ринку необхідно звернути увагу на наявність дозволів на перепланування. Якщо будинок побудований понад 10 років то, швидше за все, студія була результатом саме перепланування. Тут знесення стін вимагає спеціальних дозволів. Їх наявність і варто подивитися під час огляду житла до укладення угоди.
Цілком реально, також, купити квартиру - студію в Санкт - Петербурзі в новобудові, де забудовники, проектуючи будинок, створили в форматі студії великі квартири на 2-3-4 кімнати і залишили за замовником право вибору планування кімнат. Тут необхідно перевірити наявність потрібної кількості розводок і радіаторів під передбачувані кімнати (при установці централізованого опалення).
Коли купувати квартиру-студію не варто?
Вибирати таку квартиру в традиційному варіанті загальною площею до 30 кв. м. не варто сім'ям з маленькими дітьми або тим, хто хоче завести малюка. Малюк вимагає більшого спокою, ніж дорослі і вся родина буде підпорядкована цілодобово його режиму.
Цей варіант, швидше за все, не сподобається і людям старшого покоління. Вони звикли до традиційних кухні-кімнаті.
При наявності в сім'ї декількох поколінь, наприклад бабуся - внучка, теж не бажано купувати студію. Наявність нехай і маленької, але кухні дозволить їм мати особистий простір і уникати конфліктних ситуацій.
Про студіях і їх плануванні
У традиційному варіанті квартира - студія, це малогабаритна квартира до 30 кв. м. загальної площі. Тут маленьке приміщення органічно розділяється на функціональні зони, і перетворюється в досить простора і затишна оселя.
Сьогодні можна побачити й інші варіанти, коли рішення влаштувати студію висловлює дизайнерську думку і не пов'язане з економною організацією простору. Такі планування займають площу дво- і трикімнатної квартири. Вони можуть бути як єдиним цілим, так і виділяти одну або дві кімнати в окремі приміщення.
Варіанти планування «а ля студія» об'єднують кухню, вітальню і коридор, але при цьому виділятися спальня і кабінет або спальня і дитяча. Тут кухня відділяється барною стійкою або островом, що дозволяє під час приготування їжі всім перебувати в одній кімнаті. Запахи прибираються за допомогою витяжки.
Про ринок і ціни
Сьогодні на ринку нерухомості представлені кілька можливих варіантів придбання квартири - студії. Серед них потрібно назвати:
- Купівля квартири в новому вже побудованому житловому масиві. Після проведення ремонту та заселення вартість цієї квартири зросте в два рази.
- Придбання житла в тільки що будується. При цьому отримати житло вдасться не раніше (а нерідко і пізніше) від терміну здачі будинку, заселитися в неї можна буде тільки після установки сантехніки і проведення оздоблювальних робіт. Така квартира обійдеться трохи дешевше попереднього варіанту і відразу ж зросте в ціні після заселення.
- Купівля житла на ринку вторинного житла - це найекономніший варіант. Тут придбане житло буде з ремонтом (хорошим або поганим - це залежить від вартості квартири) і в неї можна буде в'їжджати відразу після здійснення угоди купівлі - продажу. Але зазвичай це житло, яке побудоване деякий час назад і має всі достоїнства і недоліки будівель колишніх років.
Якщо ж говорити про ціни, то вони залежать від багатьох факторів
І мають неприємну тенденцію постійно зростати. Безсумнівно, що студія обійдеться дешевше навіть однокімнатної квартири. Зразкові ціни, актуальні сьогодні, представлені в таблиці 1 нижче.
Таблиця 1. Зразкові ціни на квартири - студії в Санкт-Петербурзі