1. Квартира і під силу, і по кишені
Визначитися з бюджетом - ця «сторона медалі» має, мабуть, першорядне значення. Адже від суми, яка виділяється на покупку нерухомості, безпосередньо залежатиме класність, метраж, місцезнаходження житла.
Наступний важливий момент - для того що б купити квартиру в новобудові або на вторинному ринку, ви повинні відповісти на питання: якими засобами має бути оплачувати придбану квартиру? Як взаємозалік, за допомогою іпотеки або материнського капіталу, використовуючи житлові програми або особисті інвестиції? Постарайтеся знайти відповідь, щоб оцінити свої фінансові можливості з райдужними намірами. Експерти ринку нерухомості рекомендують купувати таке житло, щоб перефразовуючи одного відомого кіногероя: «наші можливості співпадали з нашими бажаннями».
Про цільовий питанні ... Купуючи квартиру своєї мрії, ще раз запитайте себе: «А для чого вона потрібна?» Цільова установка придбання безпосередньо впливає на місце розташування та конкретний вибір об'єкта.
Одна справа, якщо просто хочеться змінити щось в розміреному протягом життя. Тут необхідно керуватися особистими бажаннями, уподобаннями, смаками. Зовсім інша - якщо покупка нової квартири пов'язана із збільшенням в сімействі або «об'єднанням поколінь», зміною місця роботи або зміною дитячого / навчального закладу. Тоді дуже важлива «прив'язка» до роботи-навчання або проживання близьких родичів неподалік.
2. «Незвична» звичність
Переїзд на нову квартиру - серйозна зміна в житті. Визначаючись з підходящим варіантом, покупці, частіше за все, орієнтуються на ті райони, де вони вже проживають або на прилеглі околиці. Не всяка людина готовий кардинально змінити існуючий життєвий уклад. А місце проживання, як відомо, зумовлює звичку ходити по одним і тим же магазинах, лікуватися в знайомих медичних закладах, відвідувати об'єкти інфраструктури не десь «за кордоном», а поряд.
Якщо ж людина все-таки готовий радикально «повернути життя на 360 градусів», то головними критеріями вибору квартири своїх мрій є все-таки транспортна доступність, інфраструктурна «зручність», відсутність «шумо-шкідливих» сусідів. Так само важливим критерієм вибору, на який вказують експерти-ріелтори, є саме екологічний барометр району. Вельми актуальне це фактор в найбільших мегаполісах і великих містах з промисловим виробництвом.
3. Житло з «історією» або новобудова?
Купити квартиру в новобудові в Підмосков'ї або вторинне житло? Що краще? Право вибору, в кінцевому рахунку, залишається за вами, але не завадило б нагадати ще про декілька нюансів і цього боку «квартирного» питання.
Здійснюючи покупку житла на вторинному ринку нерухомості, покупець стає власником-власником нерухомості протягом короткого часу, позбавляється від потенційного ризику вкласти кошти в довгобуд, уникає наслідків кризи і банкрутства забудовників. Потрібно враховувати, що вартість такого об'єкта буде трохи вище, але є ризик, пов'язаний з минулого «історією» квартири.
4. Орієнтування на місцевості
Далі, варто пройтися по району передбачуваної покупки, збираючи інформацію "на полігоні». Переглянути розташування будинків, на власні очі оцінити обстановку на місцевості і стан прилеглої території, наявність тих чи інших бажаних об'єктів. Не завадить включити свої комунікабельні здібності і поспілкуватися з бабусями-бабусями біля під'їздів. Вже вони-то точно розкажуть всю правду ...
5. Довіряй, але перевіряй
Зверніть увагу на планування. Якщо ви хочете купити 1-кімнатну квартиру. то в ній повинно бути багато світла. Якщо 2-х кімнатну - то «апартаменти» повинні бути ізольованими. Загальна для всіх - зручність в підходах і розташуванні кімнат, присутність вхідної групи, гардеробна і хол. Не завжди ріелтор знає, а продавець каже правдиву інформацію про сусідів по сходовому майданчику. По можливості зберіть максимум інформації про найближчому «квартирному оточенні».
Якщо житло купується в новобудові, то ще до введення в експлуатацію будинку, можна ознайомитися з документацією, вивчивши планування і технічні параметри, розташування комунікацій і електропроводки. Якщо це «вторинка», то слід звернути увагу не тільки на інженерні тонкощі систем, але і на шумоізоляцію, природну вентиляцію, вид з вікон, коли проводився останній ремонт в квартирі.