Англія - прекрасна країна, жити в якій - одне задоволення. Щороку сюди приїжджає величезна кількість туристів. Частина з них повертається додому в свої країни, а деякі вирішують залишитися, купивши нерухомість.
Цікавим є той факт, що англійці не люблять продавати окремі будинки. У них популярні цілі володіння. Іншими словами, вони продають вам певну ділянку землі відразу з усіма будівлями. Англійська нерухомість може бути двох видів - Freehold і Leasehold. У першому випадку ділянку землі, на якій розташовується будинок, знаходиться у власності власника. У другому - власник нерухомості бере землю в довгострокову оренду.
Як купити нерухомість в Англії
Урядом Англії не встановлено жодних обмежень щодо купівлі нерухомості іноземцями. Вони можуть купувати її як для житла, так і для здійснення комерційної діяльності. Однак при цьому самому іноземцю потрібно уважно стежити за тим, щоб в договорі прописувався потрібний йому термін оренди землі в разі Leasehold. За його закінченню, договір необхідно буде продовжити. За подібну оренду в місяць потрібно платити від 50 до 500 фунтів стерлінгів. Конкретна сума залежить від площі і розташування землі.
Отже, перш за все при покупці нерухомості людина повинна ознайомитися з усіма представленими на ринку об'єктами. Тут важливо розуміти, що ринок нерухомості в Англії дуже динамічний, так що нові квартири постійно з'являються, а ті, які розміщені кілька днів тому, швидко продаються. Іншими словами, зволікати тут не можна. Звичайно, найкраще всю роботу покласти на англійське агентство нерухомості. Будь-який з місцевих ріелторів підбере вам велику кількість квартир по заданим вимогам. До речі, представництва багатьох англійських агентств є в Росії, Україні та інших російськомовних країнах.
Компанія General Builder пропонує:
Нерухомість в Лондоні. Квартири, студії, вдома а також комерційна нерухомість. Повна юридична підтримка. Допомога в оформленні іпотеки. Сайт компанії: en-rus.co.uk
Віддалене придбання нерухомості в Англії
Віддалене придбання цілком реально. Для цього людині потрібно знайти агентство, яке буде його представляти, і узгодити з ним всі умови пошуку. Якщо ви хочете придбати нерухомість в Англії в іпотеку, то через це ж агентство ви зможете відіслати всі необхідні документи для розгляду кредиторам.
Якщо людині що-небудь подобається, і він готовий купити, то від потенційного покупця буде потрібно генеральна довіреність на вчинення акту купівлі. Зазвичай така довіреність готується агентами нерухомості в Англії і пересилається для підпису клієнта. До речі, як тільки клієнт буде готовий на угоду, що продає і купує сторони повинні будуть підписати попередню угоду. Воно так само може бути підписана в віддаленому режимі. Тільки після складання подібного договору можливе підписання кінцевих документів.
При всіх подібних операціях ви не повинні забувати про те, що кожне оформлення того чи іншого документа зажадає від вас фінансових вкладень.
Якщо ви купуєте велику квартиру то, цілком можливо, вам потрібно буде оплачувати збори за обслуговування. Ця сума так само нефіксована і залежить від площі нерухомості та її місця розташування. В середньому вона коливається від 500 до 3 000 фунтів стерлінгів на рік.
Оплата за комунальні послуги безпосередньо залежить від їх споживання. На кожному об'єкті нерухомості в Англії встановлено свої лічильники на воду, газ, електроенергію та інше. Якщо мова йде про звичайній трикімнатній квартирі, то оплата за неї може досягати 300 фунтів стерлінгів на рік. Крім цього, якщо ви хочете мати доступ до телебачення, ви повинні будете придбати обов'язкову телевізійну ліцензію, яка обійдеться в 130 фунтів стерлінгів на рік.
Здача нерухомості в Англії в оренду
Багато іноземців купують нерухомість в Англії спеціально для здачі в оренду. Займатися усіма цими речами можна самостійно, але простіше делегувати повноваження керуючої компанії. Однак в цьому випадку ви втратите частину прибутку.
Розмір прибутку від оренди залежить від багатьох факторів. Так, в місяць ви можете отримати прибуток від 3 до 6 відсотків. У деяких випадках відбити вартість житла ви зможете за 10 років.
Не варто забувати про те, що за оренду ви повинні будете сплачувати відповідний податок, який є плаваючим. Якщо вартість оренди в рік не перевищує 2 230 фунтів стерлінгів, то від цієї суми ви повинні будете виплатити лише 10 відсотків. 22 відсотки потрібно платити, якщо за оренду ви просите від 2 231 до 34 600 фунтів стерлінгів. Оренда дорожче 34 600 обійдеться вам в 40 відсотків податку.
Незважаючи на те, що суми податків досить великі, деякі можуть отримувати певні пільги. Потурання можуть бути пов'язані з віком власника, сімейним станом, професією і іншим. Наприклад, людина у віці від 65 до 74 років може не платити податки, якщо він отримав загального прибутку менше 9 030 фунтів стерлінгів.
Продаж нерухомості в Англії
Якщо ви вирішили продати свою нерухомість в Англії, то тут так само є свої нюанси. Перше, що ви повинні будете зробити - оплатити податок на приріст прибутку. Ставка складає 18 відсотків. Цей податок в Англії обкладається прибуток, яку людина отримає в порівнянні з ціною придбання.
Однак його так само можна уникнути. Наприклад, оплачувати такий податок не повинні нерезіденьи, які прожили в Англії більше 183 днів за останні 5 років. Якщо куплена нерухомість в Англії була єдиною, в якій офіційно жив іноземець, то він так само звільнений від сплати всіх податків.