Великобританія давно вже стала однією з найбільш значущих Європейських країн. Але вона ревно підтримує свою самобутність. При цьому, у Росії з Англією давні культурні, політичні, фінансові, наукові та інші зв'язки. Якщо у вас є свій інтерес в Великобританії, то вам варто купити нерухомість в Англії. Тим більше, що це вже стало популярним серед росіян. При наявності фінансів і бажання, це зробити не дуже складно. Адже в британському законодавстві немає обмежень на придбання об'єктів нерухомості іноземними громадянами.
Якщо підібрати нерухомість і прикинути ціни, можна через Інтернет, то для укладення угоди купівлі нерухомості все одно доведеться їхати до Великобританії. Для громадян Росії, Казахстану, Туркменістану, Азербайджану, Киргизії, Таджикистану, України, Молдавії, Білорусії, Узбекистану, Грузії та Вірменії, для в'їзду в Сполучене Королівство з будь-якими цілями, необхідна віза. Щоб її отримати, потрібно особисто з'явитися в генеральне консульство Великобританії для проходження процедури сканування відбитків пальців і зняття цифрового фото (електронним сканером). За ці процедури ніяких грошей з вас не візьмуть.
Заяви на візи та супровідні документи приймаються в Британському візовому центрі.
Володіння нерухомістю у Великобританії не дає власникам права на постійне проживання (резидентство). Зате, власникам британської нерухомості і членам їх сімей набагато легше отримати багаторазові візи на 2-3 роки і більше.
У Великобританії існує програма надання посвідки на проживання інвесторам, які вклали понад 1 мільйон фунтів стерлінгів в економіку країни (в цінні папери або в покупку діючого бізнесу).
Отримання права на постійне проживання у Великій Британії, а тим більше отримання британського громадянства - складний і тривалий процес. Тому, якщо вам це треба, відразу найміть досвідченого імміграційного адвоката.
На ринку нерухомості Великобританії розрізняють два типи володіння нерухомістю: Freehold і Leasehold.
Freehold - це безумовне право власності на нерухомість, включаючи ділянку землі, на якій розташована будівля. Зрозуміло, що Freehold - це поняття, яке більше відповідає праву на будинок, а не на квартиру.
Leasehold - це користування нерухомістю на правах оренди протягом тривалого періоду (зазвичай від 99 до 999 років). Тобто, ви купуєте квартиру, а землю, на якій стоїть житловий будинок, орендуєте. У Великобританії більшість квартир знаходиться в користуванні на правах оренди. Ця земельна рента становить номінальну суму (від 50 до 500 фунтів на рік). Причому англійське законодавство захищає власників Leasehold. тому на практиці немає особливих відмінностей між цими двома типами володіння. Більшість будівель в центрі Лондона продаються на умовах Leasehold терміном від 1 до 999 років.
Пайова володіння на правах власності; відповідно до змін в законодавстві країни багато квартир в даний час пропонуються на продаж разом з часткою у власності на будівлю. Власники квартир на правах оренди, які проживають в одній будівлі, мають право здійснити колективний викуп прав власності на будівлю або прийняти на себе управління будинком.
Ціни на нерухомість у Великобританії різні, в залежності від різних причин. Діапазон цін починається з 60 тисяч фунтів і досягає декількох мільйонів. Найдорожча і престижна нерухомість - це будинки в південно-східній частині країни. Саме доступне житло - на північному заході Великобританії, в Шотландії.
У Великобританії залишилося дуже мало вільної придатної для будівництва землі. Тому, ціни на нерухомість у Великобританії ростуть досить швидко.
Отже, ви вибрали нерухомість по собі. Тепер потрібно зробити пропозицію (offer) на покупку даної нерухомості. Якщо вартість об'єкта вас не влаштовує, ви маєте право зробити пропозицію: запропонувати більш низьку ціну. Обмежень на кількість пропозицій не існує. Дані пропозиції не накладають жодних зобов'язань по покупці нерухомості до повного з'ясування всіх юридичних аспектів і стану об'єкта.
Коли питання з ціною вирішене, складається Memorandum of sale - документ, в якому вказуються імена і координати обох сторін та їхніх адвокатів.
Потім юристами продавця складається контракт за стандартною формою. Але нехай вас це не введе в оману. Форма-то стандартна, але до неї будуть включені численні доповнення. Ваш адвокат повинен отримати всю необхідну інформацію про, що здобувається об'єкті:
- про межі володіння;
- про власника землі або будівлі;
- про проведені перебудовах і перепланування і наявності дозволів на них;
а також - про плани подальшого будівництва в мікрорайоні, розвитку інфраструктури, транспортного сполучення і багато чого іншого. Для Цього розсилаються запити в різні місцеві інстанції. Від результату цих запитів залежить привабливість даної нерухомості в майбутньому.
Якщо ви купуєте нерухомість у Великобританії по іпотеці, то обов'язково потрібно провести оцінку об'єкта, що купується незалежним інженером-оцінювачем (surveyor). Бажано зробити її і у всіх інших випадках. Вам потрібно знайти оцінювача і оплатити його послуги (від 600 фунтів і до багатьох тисяч, - в залежності від розміру об'єкта і типу оцінки). Головне завдання цього заходу - оцінити технічний стан об'єкта. Особливо важливо провести оцінку в разі, якщо ви купуєте будинок. Якщо виявляються якісь технічні проблеми, то оцінювач в своєму висновку вкаже, у скільки обійдуться роботи по їх виправленню. Ну і звичайно ж, оцінювач напише, скільки, на його думку, повинен коштувати цей об'єкт нерухомості. Зазвичай ціна дана оцінювачем нижче, ніж реальна ринкова. Але для вас важливо дізнатися реальний стан об'єкта і якщо щось не так, то настояти на зниженні його ціни. На цьому етапі угоди ціну договору ще можна змінити.
У певні дату і час, узгоджені обома сторонами, ваш адвокат повинен відправити адвокату продавця підписаний контракт і депозит (зазвичай, 10% від вартості об'єкта нерухомості). Одночасно адвокат продавця посилає вашому адвокату підписаний ним контракт. З цього моменту договір набирає юридичну силу. У контракті встановлюється день закінчення угоди - офіційного вступу покупця у володіння нерухомістю. Зазвичай між обміном контрактами і закінченням угоди проходить кілька тижнів або навіть місяців (у разі "ланцюжків" або іпотечного кредитування), за іноді все вдається закінчити і за кілька днів.
До моменту завершення угоди (Completion), продавець повинен повністю звільнити приміщення. Ви - отримати ключі від свого нового будинку або квартири. Юристи - представити до державного реєстру (Land Registry) документ, що підтверджує зміну володіння даного об'єкта. Завершальний платіж - вступити на рахунок адвоката продавця. Гроші переводяться між клієнтськими рахунками адвокатів: ви вносите гроші на клієнтський рахунок свого адвоката, з якого далі вони переводяться на клієнтський рахунок адвоката продавця (escrow). В цей же момент оплачується гербовий збір (Stamp Duty) - податок на придбання нерухомості. Зазвичай, процес оформлення угоди купівлі-продажу нерухомості у Великобританії займає від одного до двох місяців. Однак, у випадку з іпотечним кредитуванням або "ланцюжком", - може зайняти і більше часу.
Як ви вже зрозуміли, британські банки можуть видати вам іпотечний кредит. Більшість банків і кредитних організацій Англії надають іпотеку і для нерезидентів, які купують нерухомість в країні. Максимально кредитне забезпечення іпотеки може доходити до 85% від загальної вартості об'єкта нерухомості, хоча стандартні умови кредитування передбачають початковий внесок 30%.
Відсоток по кредиту розраховується на основі базової ставки (Libor), встановленої Банком Великобританії (близько 6%), + 1,5-2%. Кредит видається на термін 25-30 років. Підтвердження про отримання кредитування видається не раніше, ніж за 3-6 місяців до моменту закінчення будівництва об'єкта.
За угодою купівлі-продажу ви понесете і додаткові витрати. Щоб спланувати їх все, ваш адвокат (юридичний радник) повинен скласти схему винагород і повний перелік всіх статей витрат.
Гербовий збір, або податок на покупку нерухомості (Stamp Duty): обійдеться в 1-4% (залежно від ціни придбаного об'єкта).
Реєстрація в Земельному реєстрі: близько 0,1%.
Муніципальні запити: близько 200 фунтів.
Послуги незалежного брокера по оформленню іпотечного кредиту: від 1% до 1,5% від суми кредиту.
Плата за обслуговування (Service Charge): встановлюється або радою мешканців, або керуючим агентом, що стежить за станом об'єкта. Вона може різко відрізнятися в залежності від об'єкта і послуг, що надаються (від 500 до 3500 на рік). Зазвичай вноситься щоквартально. Передбачена для власників майже всіх квартир і деяких будинків.
Страхування майна: від 30 фунтів на місяць.
Комунальні платежі розрізняються по різних факторів. Наприклад, якщо у вас сім'я проживає в трикімнатній квартирі, то розмір платежів буде приблизно такою:
- газопостачання - 30-60 фунтів в місяць;
- електроенергія - 50 і більше фунтів на місяць;
- водопостачання - 200-400 фунтів на рік;
- Інтернет - від 12 фунтів на місяць за безлімітний ADSL -лінію;
- телевізійна ліцензія - 130 фунтів на рік. Цей обов'язковий платіж йде на фінансування Бі-Бі-Сі і не залежить від кількості телевізорів в одному будинку / квартирі.
У центральних районах Лондона вартість комунального обслуговування може досягати 2500-3000 фунтів на рік.
Щорічний прибуток від здачі в оренду нерухомості у Великобританії, в середньому становить 10%. В середньому нерухомість здають за 650 фунтів в місяць (близько 1000 євро).
Під час укладання договору з орендарем вноситься гарантійний депозит, який може бути витрачений орендарем у разі заподіяння шкоди майну квартири (будинку).
Сайти про Велику Британію
Статті про Велику Британію
Угода купівлі-продажу нерухомості - сама грошова, і, разом з тим, найнебезпечніша. Не важливо що ви купуєте, квартиру, будинок або земельну ділянку, в будь-якому випадку, ця нерухомість коштує великих грошей і тому угоди з нерухомістю так приваблюють різних шахраїв і аферистів. Якщо карткові шулери і лохотронщики типу наперсточників можуть "розвести" людину на суму, еквівалентну його одній зарплаті, то кидали від нерухомості позбавляють довірливих громадян сум, порівнянних із зарплатою за довгі роки важкої праці. Тому, питання: "Як убезпечитися від махінацій при операціях з нерухомістю?" був і буде актуальним завжди.
Не помилюся, якщо скажу, що, намагаючись вирішити житлове питання, практично всі звертали свою увагу на іпотечний кредит. Звичайно, все життя виплачувати борг за квартиру, звучить жахливо, але іншого шляху, здається, немає. Однак, не все так погано, як здається з першого погляду. Альтернатива іпотеці є! І не одна. Але у іпотеки та її альтернатив є свої плюси і мінуси. Вам треба знати їх, щоб вирішити, який схемою краще скористатися для покупки житла.