Як купити офіс в кредит: рекомендації фахівців
Практично кожен підприємець або представник малого бізнесу на початку своєї діяльності не володіє достатнім капіталом на покупку комерційної нерухомості. Більшості підприємств навіть після кількох успішних років діяльності не по кишені купувати офіс. У багатьох зарубіжних країнах вже давно діє механізм кредитування, розрахований на малий і середній бізнес. В останні роки і в Росії з'явилися пропозиції, що дають можливість купити офіс в кредит.
Як функціонує система?
Суть даної системи нагадує іпотечне кредитування для фізичних осіб з відзнакою, тут позика оформляється на юридичну особу. Між двома видами кредитування є кілька схожих моментів. Так, підприємства вносить перший платіж, а на решту суми видає кредит, отримуючи в якості застави об'єкт нерухомості. Практична сторона питання виглядає більш складно. Процес починається з підбору підходящого офісної будівлі. Покупець повинен знайти продавця, домовитися з ним, розповівши, що угода укладається з застосуванням кредитування. Після цього можна приступати до пошуку кредитора і збору документів. Банку потрібно буде надати:
• документи, що підтверджують прибуток підприємства;
• ліцензії та дозволу на здійснення діяльності;
• оцінний акт із зазначенням вартості об'єкта;
• бізнес-план, як свідчення майбутнього розвитку компанії.
Купити офіс у кредит: прийнятні умови угоди
Іпотека для фізичних осіб відрізняється порівняно низькою процентною ставкою і тривалим терміном кредитування. Подібна позика для суб'єкта малого або середнього бізнесу відрізняється високою процентною ставкою рівною 12-20%, і порівняно невеликим терміном кредитування. Так, для підприємців термін може становити близько десяти років, а для юридичних осіб він скорочується до 5-6 років. Зрозуміло, ці умови можуть змінюватися в залежності від обраного банку, але загальна тенденція буде незмінна для всіх фінансових установ.
Купити офіс у кредит не так-то просто. Крім не дуже вигідних умови кредитування, істотною проблемою є небажання продавців комерційної нерухомості проводити операцію за такою схемою. Крім усього іншого, в Росії не так широко розвинена ця послуга і знайти відповідний банк буде досить важко.