Мене цікавить, як чисто технічно люди переїжджають зі своєї вторинки, яку вони продають, в нерухомість, що будується / побудовану первинку? Неважливо, з доплатою, без доплати.
Чи є компанії, вигідно для покупця беруть в залік стару квартиру? І коли цю квартиру їм потрібно віддати?
Де жити, поки будується? Навіть з урахуванням того, що квартира, що купується дешевше продається, проблема - як внести гроші, поки стара квартира твоя не продана?
Або потрібно брати іпотеку, з можливістю відразу погасити?
Або знімати проміжні квартиру?
Подивіться у ЛенСпецСМУ спеціальна програма є. 40% вносиш до держкомісії, 60 через 6 міс. після, тобто якщо поквапитися, то можна швиденько робити ремонт і свою продавати.
у мене двоє знайомих продали свої однушки, практично в один час. Одні купили двушку, без іпотеки, інші троячку з іпотекою. Обидві сім'ї знімають зараз квартири. В їх колишніх вже живуть покупці, новиеквартіри. відповідно, ще не побудовані.
Мене цікавить, як чисто технічно люди переїжджають зі своєї вторинки, яку вони продають, в нерухомість, що будується / побудовану первинку? Неважливо, з доплатою, без доплати.
Чи є компанії, вигідно для покупця беруть в залік стару квартиру? І коли цю квартиру їм потрібно віддати?
Де жити, поки будується? Навіть з урахуванням того, що квартира, що купується дешевше продається, проблема - як внести гроші, поки стара квартира твоя не продана?
Або потрібно брати іпотеку, з можливістю відразу погасити?
Або знімати проміжні квартиру?
Ось це і обмежує коло потенційних покупців первинки, якби не ці питання, їх було б значно більше.
Первинку найчастіше купують продавці "зайвого" житла, наприклад спадкового, якщо є де жити, наприклад рік у батьків.
Продати свою квартиру і переїхати на знімну готові далеко не всі, в основному молоді та самотні.
Так що Ви самі відповіли на своє запитання. Знімання або іпотека, кому що більше подобається і підходить.
Подивіться у ЛенСпецСМУ спеціальна програма є. 40% вносиш до держкомісії, 60 через 6 міс. після, тобто якщо поквапитися, то можна швиденько робити ремонт і свою продавати.
Тільки треба дуже поквапитися, тому що 6 місяців відраховуються з ГК, а ключі передають через 3 місяці після ГК. Плюсом цієї програми я вважаю те, що забудовнику в принципі все одно де ви знайдете 60% від вартості квартири. Тобто необов'язково продаж житла.
Кредит під наявне житло? Тоді треба віддати в заставу свою квартиру, оплатити первчку. Чекати, коли побудується будинок і платити іпотеку. А як потім продати свою квартиру, якщо вона в заставі?
Кредит під наявне житло? Тоді треба віддати в заставу свою квартиру, оплатити первчку. Чекати, коли побудується будинок і платити іпотеку. А як потім продати свою квартиру, якщо вона в заставі?
у банків точно є такі програми. і договір саме так і складається, що в заставу йде старе житло, під нього дають гроші, потім це житло продається і кредит гаситься
у банків точно є такі програми. і договір саме так і складається, що в заставу йде старе житло, під нього дають гроші, потім це житло продається і кредит гаситься
Це було б цікаво, на практиці поки що таке не зустрічала. Цікаво, як буде складено договір? Квартиру з обтяженням ніхто не купить, значить банк знімає обтяження До повних виплат або одночасно при продажу? Якщо Вас не утруднить, напишіть будь ласка де є така програма, як з нею можна ознайомитися?
Це було б цікаво, на практиці поки що таке не зустрічала. Цікаво, як буде складено договір? Квартиру з обтяженням ніхто не купить, значить банк знімає обтяження До повних виплат або одночасно при продажу? Якщо Вас не утруднить, напишіть будь ласка де є така програма, як з нею можна ознайомитися?
Про таку програму чула, але там відстрочка саме на 6 місяців, якщо брати первинку, то це повинно бути майже готове житло.
Для вторинки програма може бути цікава на зростаючому ринку. Мінуси: треба оплачувати 2 страховки - за стару і нову квартиру і 2 оцінювачів,% за таким кредитом раніше був дещо вищим. Тобто треба прораховувати, наскільки зростання цін на вторинне житло вище всіх майбутніх витрат. Але, як варіант, цікавий.
Дякуємо!
і у Абсолютбанк є схожа програма, але півгодини
Про таку програму чула, але там відстрочка саме на 6 місяців, якщо брати первинку, то це повинно бути майже готове житло.
Для вторинки програма може бути цікава на зростаючому ринку. Мінуси: треба оплачувати 2 страховки - за стару і нову квартиру і 2 оцінювачів,% за таким кредитом раніше був дещо вищим. Тобто треба прораховувати, наскільки зростання цін на вторинне житло вище всіх майбутніх витрат. Але, як варіант, цікавий.
Дякуємо!
у Абсолюту на три роки відстрочка. відсоток по кредиту під закладену стару квартиру вище 12-14 в дол. ну так можна порахувати у скільки обійдеться знімання житла на цей час і чи вигідно це
у банків точно є такі програми. і договір саме так і складається, що в заставу йде старе житло, під нього дають гроші, потім це житло продається і кредит гаситься
Якщо я правильно зрозуміла, це називається ломбардної іпотекою і є у Райфайзена.
Незрозуміло: дають гроші від 70% якщо живеш в кв-ре і 50% якщо здаєш її (чому нижче, якщо здаєш.).
І головне: хто і як оцінює квартиру? Тобто, за якою вартістю її викуповує потім банк? Ти її продаєш потім теж за 70% від вартості, або куди діваються 30%?
Чи є зобов'язання продати саме цю квартиру? Припустимо, у тебе знайшлися в результаті гроші :) і ти кредит і так можеш погасити, без продажу старої кв-ри. Або у тебе вже обтяження і зі своєю квартирою ти расстанешься по-любому? Причому за ціною, зручною банку?
Якщо я правильно зрозуміла, це називається ломбардної іпотекою і є у Райфайзена.
Незрозуміло: дають гроші від 70% якщо живеш в кв-ре і 50% якщо здаєш її (чому нижче, якщо здаєш.).
І головне: хто і як оцінює квартиру? Тобто, за якою вартістю її викуповує потім банк? Ти її продаєш потім теж за 70% від вартості, або куди діваються 30%?
Чи є зобов'язання продати саме цю квартиру? Припустимо, у тебе знайшлися в результаті гроші :) і ти кредит і так можеш погасити, без продажу старої кв-ри. Або у тебе вже обтяження і зі своєю квартирою ти расстанешься по-любому? Причому за ціною, зручною банку?
не все так жахливо :)
менше грошей дають, тому що вважається, що орендар не так дбайливо ставиться до квартири і її споживчі властивості, а слідом і ціна, можуть впасти з більшою ймовірністю, як якщо б ви її не здавали.
оцінює квартиру незалежний оцінювач.
банк її не купував, це ви її у банку викуповує. точніше продаєте і віддаєте ту стоісмоть банку, яку банк вам позичив раніше. залишок собі.
і звичайно ви можете не продавати цю квартиру, якщо знайшли гроші за іншим. розраховуєтесь з банком, знімаєте заставу і живете собі спокійно.
впевнена, що все це є на сайті банку.
впевнена, що все це є на сайті банку.