Як купити заставне майно і не пошкодувати про це?
Кількістьоформлюваних населенням позик зростає з кожним днем. Втім, не всі банківські боржники однаково добре справляються з узятими на себе зобов'язаннями, а тому іноді кредиторам доводиться йти на крайні заходи і відбирати надане в заставу майно. Згодом застави по проблемних позиках реалізуються на аукціонах і дуже багато людей мріють потрапити на них, сподіваючись «відхопити» що-небудь дешево. Однак подібні торги мають свою специфіку, яка часом обертається для новоспеченого володаря не дуже приємними наслідками.
Де і за скільки можна купити заставне майно?
В кредит зараз купується все, що завгодно, а тому не дивно, що заставне майно, надане на торгах, також відрізняється різноманітністю. На подібних аукціонах можна обзавестися і дрібної побутової технікою і обладнанням для виробництва. Принадою для покупців служить можливість придбати товари на торгах дешевше. Втім, на дешевизну можна розраховувати не завжди. Так, якщо майно продається на підставі взаємної домовленості банку і позичальника, то воно часом може бути навіть трохи дорожче, адже боржнику потрібно погасити борг, виплатити штрафні санкції. нараховані за період прострочення, і залишити собі хоч якусь частину грошей. Дешевше за ринкову ціну заставне майно можна купити, якщо банк відібрав його у позичальника примусово, або якщо лот виставляється на продаж вже не вперше. Втім, на практиці отримати можливість здійснити таку вигідну покупку можуть не всі. Нерідко в таких ситуаціях найкраще майно розкуповується співробітниками самого банку або наближеними особами, на аукціони же часом потрапляє відвертий неліквід. Інформацію про проведення аукціону можна відшукати в інтернеті - на офіційних сайтах банків або на порталі Державної виконавчої служби, або ж в друкованих ЗМІ. При цьому на інтернет-сайті можна відразу ж залишити заявку на участь в торгах.
Які небезпеки підстерігають покупця застав?
Придбання заставного майна несе для покупця певний ризик. Особливо, якщо заставу було відібрано у боржника навіть не за рішенням суду, а лише на підставі виконавчого нотаріального напису. Тоді у позичальника з'являється право оскаржити в суді законність дій банку. Якщо Феміда виявиться на боці скривдженого боржника, то право на майно перейде до нього, невдалий ж новий власник має високі шанси залишитися і без покупки, і без грошей, так як «відбити» їх у банку практично неможливо. Щоб уникнути неприємних сюрпризів, покупцеві крім ознайомлення із зовнішнім виглядом лота потрібно неодмінно поцікавитися підставами, який послужив поштовхом до його продажу. Найбезпечніше купувати те майно, яке продається банком з офіційного дозволу позичальника, який вирішив розійтися з кредитором світом.
З огляду на, що досить часто на торгах продається дороге майно, таке як автомобілі або нерухомість, покупці нерідко самі звертаються до банку-продавця з проханням дати кредит для оплати покупки. Якщо лот вже залежався, то фінансова організація цілком може піти назустріч, але умови такого кредитування будуть більш жорсткими, ніж зазвичай. Наприклад, від покупця обов'язково потрібно довідку про доходи. Крім того, йому неодмінно потрібно буде внести перший внесок, розмір якого буде не менше 30% від вартості лота. Процентна ставка буде не нижче 20%, а термін повернення боргу не перевищить 5 років, навіть якщо в кредит купується квартира.