Статті, описи, корисні поради та рекомендації для будівництва, ремонту, купівлі та продажу нерухомості, іпотека і житло в розстрочку.
Вісім простих запитань про те, як увійти в федеральну програму і отримати підтримку держави у придбанні житла.
Хто і за яких умов може отримати допомогу держави?
Учасницею підпрограми може бути молода сім'я - вік обох подружжя не перевищує 30 років - без дітей або з дітьми, а також неповна молода сім'я - мама або тато до 30 років і дитина (діти).
Рішення про включення в список претендентів на отримання субсидії (цей єдиний по всій країні список формується в Росстром) в поточному році приймають органи виконавчої влади суб'єкта РФ і передають ці дані в Росстрой.
Щоб потрапити в число претендентів, потрібно, щоб молода сім'я, крім вікового критерію, відповідала ще двом вимогам:
- мала доходи або якісь інші грошові кошти, достатні для оплати розрахункової (середньої) вартості житла в частині, що перевищує розмір субсидії.
Скільки разів можна отримати субсидію і в якому розмірі?
За рахунок коштів федерального бюджету субсидія молодій сім'ї надається тільки один раз. Її розмір залежить від розрахункової (середньої) вартості житлового метра в конкретному муніципальній освіті і того, чи є в сім'ї діти. Крім того, в розрахунках враховується розмір загальної житлової площі, покладеної сім'ї в залежності від її чисельного складу.
Для молодих сімей без дітей субсидія складе 35 відсотків розрахункової (середньої) вартості житла.
Для сімей з одним і більше дітьми - 40 відсотків.
Розмір загальної площі для розрахунку субсидії:
для сім'ї з двох чоловік (молодята або один батько і дитина) - 42 кв.м;
для сім'ї з трьох і більше осіб - 18 кв. м на одну людину.
Що таке розрахункова (середня) вартість квадратного метра і як вона вважається?
Тепер ми можемо порахувати розмір субсидії і оцінити, яку частину вартості квартири доведеться доплатити
1. Як приклад візьмемо "середню" молоду сім'ю: тато, мама і дитина, які проживають, скажімо, в Самарі.
Для такої сім'ї субсидія розраховується виходячи з того, що площа майбутньої квартири буде дорівнює 18 кв.м x 3 чол = 54 кв.м.
2. Максимально можливий розмір нормативу вартості 1 кв. метра в Самарській області на сьогоднішній день становить 13 850 руб. за кв.м (див. таблицю Мінрегіону в "РГ" за 19 травня).
3. Розрахункова вартість квартири для нашої сім'ї: 54 кв.м x 13 850 руб / кв.м = 747 900 руб.
4. Сім'я з дитиною має право на субсидію в розмірі 40 відсотків від розрахункової вартості квартири. Значить, вона отримає допомогу в розмірі 0.4 x 747 900 = 299 160 руб.
А тепер спробуємо прикинути, яку ж частину квартири сім'ї доведеться оплачувати самій.
Тобто в комерційному продажу "наша" квартира буде коштувати:
54 кв.м x $ 717 = $ 38 700.
2. Розмір субсидії, якщо його перерахувати в долари за курсом 27 рублів за 1 долар, дорівнює $ 11 080.
3. Значить, зі своїх власних заощаджень (або за допомогою батьків) сім'ї доведеться доплатити: $ 38 700 - $ 11 080 = $ 27 620.
4. Таким чином, держава обіцяє оплатити нашої "середньої" сім'ї 11 080 x 100/38 700 = 28,6 відсотка ринкової вартості квартири. Решта - справа сімейна.
Якщо в сім'ї народжується дитина, чи зміниться розмір субсидії?
Так, програма передбачає, що якщо молода сім'я-учасниця програми обзаводиться дитиною (причому допускається її усиновлення), вона може отримати додаткову субсидію за рахунок регіонального бюджету в розмірі не менше 5 відсотків розрахункової (середньої) вартості житла.
Які документи потрібно подати для участі в програмі?
- Заява по особливій формі в двох примірниках, один з яких після реєстрації повертається заявнику;
- паспорта дорослих і свідоцтва про народження дітей;
- свідоцтво про шлюб (для неповних сімей, природно, не потрібно);
- документ, що підтверджує, що сім'я визнана потребує поліпшення житлових умов;
- документи, що підтверджують визнання сім'ї має достатні доходи або інші кошти для погашення кредиту на оплату частини квартири, що перевищує розмір субсидії;
- виписка з будинкової книги та копія фінансового особового рахунку.
Що відбувається після того, як орган місцевого самоврядування, перевіривши вихідні документи, приймає рішення включити молоду сім'ю в програму?
На підставі цих даних в наступному році відбувається виділення грошей.
Про всі рухах спочатку документів, а потім - виділення субсидій - сім'ї інформують органи місцевого самоврядування.
Що є підтвердженням того, що сім'я потрапила в програму?
Їй видається спеціальне свідоцтво. Цей документ оформляє і видає орган місцевого самоврядування у міру надходження бюджетних коштів. Сім'ї отримують свідоцтва в порядку черговості, визначеної списком сімей-претендентів.
Як перераховуються гроші?
Субсидія надається в безготівковій формі - відповідна сума зараховується на банківський рахунок власника свідоцтва, відкритий в банку, відібраному для участі в програмі. Для цього протягом двох місяців після отримання свідоцтва його треба здати в банк.
Субсидію можна використовувати на сплату початкового внеску в рахунок оплати придбаного житла, при отриманні іпотечного кредиту на покупку квартири або будівництво індивідуального будинку.