Як збільшити площу своєї земельної ділянки?
«Прірезаніе» додаткової землі до свого земельній ділянці офіційно називається «перерозподіл земельної ділянки». Давайте подивимося коли і на яких умовах це можливо.
В даному випадку ми говоримо тільки про можливість перерозподілу (тобто збільшення площі »земельної ділянки, що перебуває у власності громадянина (приватного фізичної особи) і наданого для індивідуального житлового будівництва, ведення особистого підсобного господарства, дачного господарства, садівництва або городництва.
Скільки це коштує?
Збільшення площі земельної ділянки, що належить громадянинові буде здійснюватися на платній основі. На жаль, на даний момент вартість не встановлена. Встановлюється воно відповідними законодавчими актами органів місцевого самоврядування або суб'єкта РФ, в випадках земель, що перебувають у федеральній власності - актами Уряду РФ. Очевидно, що така ціна не буде більше кадастрової вартості, однак ось чи буде вона менше і наскільки - поки невідомо.
Чи є обмеження по площі?
Максимальна площа, на яку можна буде «розширити» свою земельну ділянку не повинна перевищувати встановлених максимальних розмірів земельних ділянок. Нагадаємо, що в Нижегородської області, наприклад, діють наступні «максимуми»:
по місту Нижнього Новгороду
- 0,2 га для ділянок під ІЖС і ЛПГ;
по районам Нижегородської області:
- по ділянках для ведення ЛПХ і ІЖС максимальний розмір ділянок встановлюється кожним муніципальним освітою, виходячи із затверджених Правил землекористування та забудови території;
- по ділянках, виділених для садівництва - 0,15 га, для дачного будівництва - 0,25 га.
Як це відбувається?
Для того щоб укласти угоду про перерозподіл земельної ділянки необхідно:
- уточнити, хто є власником суміжної ділянки, планованого до «прірезанію» (зрозуміло, розширитися можна буде тільки за рахунок ділянок, які знаходяться в муніципальній, обласної чи федеральної власності, але не приватної);
- до заяви додати документи, що підтверджують права на свою земельну ділянку, кадастровий номер земельної ділянки або іншу інформацію про ділянку, який планується перерозподілити.
Протягом 30 днів з моменту отримання такої заяви, орган державної або муніципальної влади приймає рішення про згоду або про відмову укласти угоду про перерозподіл. Земельний Кодекс говорить, що рішення про відмову повинно бути обґрунтованим і містити докладні підстави для відмови.
У тому випадку, якщо прийнято рішення про укладення угоди про перерозподіл земель, заявник за свій рахунок виконує роботи по межеванию і постановці на кадастровий облік земельних ділянок. Після чого угода про перерозподіл може бути підписано.
Можливість збільшення земельних ділянок, наданих громадянам для ведення ЛПХ, ІЖС, ведення садівництва, городництва і дачного будівництва, є досить позитивною ініціативою. Наш досвід показує, що бажання, а іноді навіть і необхідність «розширитися» виникає досить часто. Однак зараз орган місцевого самоврядування (або інший уповноважений орган) здатний відмовити в такій ініціативі без жодних причин оскаржити таке рішення, в тому числі в судовому порядку, не можна. Нові положення Земельного Кодексу дозволяють нам не вимолювати згоду на продаж таких суміжних ділянок, а отримувати їх на законних підставах. А в разі необгрунтованої відмови, оскаржити його в судовому порядку.