Добре, якщо Ви не обмежені у фінансах (можна просто запросити дизайнера, і він все розпланує), в іншому випадку Вам доведеться зайнятися цим самостійно. Наведені нижче поради, допоможуть Вам у цьому, не надто простій справі.
Яка буває перепланування
Велику, багатокімнатну квартиру можна змінити шляхом усунення перегородок і стін (які можливо видалити). Такий вид перепланування дає свободу Вашій уяві в перетворенні Вашої оселі.
З малогабаритними або однокімнатними квартирами справи йдуть проблематичніше, але і в цих випадках не варто засмучуватися. Вдале поєднання житлової кімнати з кухнею, на багато збільшить використовувану площу. Крім цього, установка пересувних або постійних перегородок дасть Вам поділ і якусь свободу простору. Також, можна збільшити площу санвузла за рахунок поєднання ванни і туалетної кімнат.
Перед тим як приступити до перепланування квартири, потрібно скласти план і обдумати всі Ваші подальші дії.
Визначаємося з планом перепланування
Ви повинні детально бачити свою нову квартиру, не випускаючи з уваги розташування електричних розеток і вимикачів (з урахуванням розташування побутової та іншої техніки, майбутніх меблів і т.п.). Уявіть, що Ви заходите в Ваше оновлене житло і спробуйте відобразити на папері все, що хотіли б побачити, починаючи від вхідних дверей і закінчуючи лоджією (балконом).
При складанні плану, не забудьте про зручність переміщення по всій квартирі. Не треба в плані вказувати зовсім дрібні деталі (просто виділіть їх подумки), досить відзначити найважливіше і необхідне для кожного приміщення.
За один раз Вам напевно не вдасться скласти прийнятний для Вас план. Витратьте час на складання кількох варіантів перепланування, і який-небудь з них буде схвалений всіма членами Вашої родини.
Тільки після того, як всі деталі Вашої майбутньої квартири враховані і Ви впевнені, що всі свої побажання занесені на папір, можна приступати безпосередньо до перепланування.
Далі варто приділити увагу тому, як зробити перепланування, щоб виконувати всі пункти закону і нормативних актів:
Перепланування приміщення це зміна його конфігурації, що вимагає внесення певних змін в його технічний паспорт. При проведенні перепланування, зберігається функціональне призначення приміщення.
Відповідно до діючого закону перепланування житла повинна покращувати умови проживання, а не навпаки. Громадяни та юридичні особи можуть переустраивать приміщення, для створення більш комфортних умов використання приміщень, при цьому необхідно оформляти відповідні дозволи і проводити узгодження.
Щоб перевлаштувати житлові приміщення, потрібно заручитися згодою наймачів цих приміщень або власників, враховуючи права членів їх сімей. Приміщення, такі як під'їзди, підвали, горища, які знаходяться в суспільній власності, також можна перевлаштувати, але для цього необхідно заручитися згодою власників цих приміщень. Навіть в квартирах з вільним плануванням, відповідно до закону, будь-яка вироблена перепланування повинна бути зареєстрована і узаконена.
Квартира, в якій не узаконена перепланування, часто викликає труднощі при її продажу і такі квартири краще, і не купувати і на це є такі причини:
У техпаспорті БТІ вироблені зміни в плануванні квартири будуть відзначені червоним кольором.
На покупку в іпотеку такої квартири банки не дають своєї згоди.
Нових мешканців можуть не зареєструвати в такій квартирі, вимагаючи заплатити штраф, узаконити перепланування (якщо на неї можна отримати дозвіл) або повернути квартирі первинне планування. Узаконення перепланування займає тривалий час (від двох до шести місяців і більше).
Забороняються виробляти перераховані нижче види перепланувань:
1. Повний знос несучих стін.
2. Зменшення перетину каналу вентиляції (виняток становлять квартири першого поверху), або його демонтаж. Забороняється зменшувати повітропровід, а також його ліквідувати. Перепланування можна проводити, зберігаючи існуючі інженерні системи (вентиляція, каналізація, водопостачання і опалення).
3. Обладнання санвузла або його перенесення над кухнею або житловою площею сусідів (виняток становлять приміщення першого поверху, а також приміщення знаходяться над нежитловими приміщеннями).
4. Забороняється влаштовувати житлові кімнати без:
Забороняється влаштовувати житлові кімнати:
- площею менше 9 кв.м;
- шириною менше 2 м 25 см.
5. Розширювати площу кухні (або її влаштовувати), використовуючи площа санвузла і навпаки.
6. Проводити перебудову, що заважає доступу до інженерних мереж або відключає пристроїв, а також заборонено замуровувати їх в стіну.
7. На загальнобудинкових (общеквартірних) інженерних мережах забороняється монтувати відключають або регулюючі пристрої (вентилі, рубильники, лічильники), якщо їх установка і використання робить негативний вплив на споживання ресурсів у сусідніх приміщеннях.
8. У будинках типових серій, в панельних стиках - місцях, де розташовані зв'язку, що знаходяться між збірними елементами - забороняється вирубувати ніші, влаштовувати прорізи або пробивати отвори.
9. У засклені лоджії або балкони заборонено переносити радіатори опалення, або влаштовувати підлоги з підігрівом.
Особа, яка самочинно перевлаштовувати і (або) переплановувалися житлове приміщення несе відповідальність, передбачену чинним законодавством. Наймачеві житлового приміщення, або власнику приміщення, в якому щось самовільно перевлаштувати та (або) перепланували, необхідно за законом в певний термін привести приміщення до попереднього стану. Порядок встановлюється органом, який здійснює узгодження. Якщо не порушуються інтереси громадян, які не створюється загроза здоров'ю, то при відповідному рішенні суду, незаконно переплановане житлове приміщення, може залишитися в перебудовані і (або ж) перепланованому вигляді.