Все частіше і частіше наші читачі запитують саме цим питанням: що можна і чого не можна робити при перепланування квартир, а тому ми і вирішили назвати свою статтю саме так. Відразу варто відзначити, що всім власникам зважилися на капітальні зміни конфігурації своєї квартири не варто слухати поради "від бувалих" на всіляких сайтах, присвячених перепланувань. Нерідко там можна зустріти рада йде врозріз не тільки з правилами чинного житлового кодексу, а й з логікою і здоровим глуздом.
Приклади перепланувань вироблених з порушеннями:
Що заборонено робити при переплануванні:
- Перепланування, після яких житлове приміщення стає непридатним для проживання.
- Порушення стійкості будівлі і його несучої здатності.
- Пристрій що регулюють і пристроїв, що відключають на загальнобудинкових комунікаційних мережах (кажучи простіше: крани на стояках і рубильники).
- Демонтаж вентиляційних каналів або їх часткове зменшення.
- Заміна легких перегородок на важкі, потовщення стяжки, установка важкого устаткування в квартирі і все, що може перевищити нормативні навантаження на несучі конструкції будівлі.
- Пристрій прорізів між житловими кімнатами і газифікованими кімнатами без установки плотнозакривающейся двері.
- Об'єднання житлової кімнати та газифікованого приміщення.
- Проведення робіт, що змінюють зовнішній вигляд приміщення (для об'єктів культурної спадщини).
- Перебудову або перебудову загальнобудинкового майна (горища, підвали, технічні поверхи).
- Пристрій штраб в перекриттях, стінових панелях, в горизонтальних швах, для розміщення в них електропроводки, каналів для відведення сміття або стоків.
- Переклад техпідвалів в підвали.
- Послуги із влаштування підлог з підігрівом, які живляться від загальдомовий системи опалення, а в разі електричного підігріву - перевищують норму споживання електроенергії для вашої квартири.
- Перепланування, що зачіпають колони, ніші, пілони та інші несучі елементи.
- І інші перепланування з порушеннями будівельних або санітарних норм.
Навіть в тому випадку, якщо ваша перепланування не потрапляє в вищеперелічений список, не варто поспішати її почати. В кожному окремому випадку слід проконсультуватися у житловій інспекції, або у фахівців на предмет того, що можна робити і чого робити при переплануванні не можна. Винятки становлять типові проекти перепланувань, але вирішиться на них не кожен - вони не завжди відповідають функціональним або естетичним вимогам власників.
Якщо ви вирішили йти законним шляхом, то нижче в краце опишемо порядок узгодження.
Порядок узгодження перепланування:
Насамперед необхідно звернутися в БТІ для отримання технічного паспорта вашої квартири. Надалі все залежить від складності перепланування. Якщо ви не плануєте капітальних змін (наприклад, просто перестановка санітарно-технічного обладнання в межах існуючої ванною), то досить буде і узгодження по ескізу, в повідомному порядку. Якщо ж ви плануєте втручання в несучі конструкції, зміна конструкції підлог, перенесення кухонь, розширення санвузлів, демонтаж підвіконних блоків і т.д.- потрібно розробка проектної документації в складі технічного висновку і проекту перепланування.
- Проект повинен розроблятися з дотриманням всіх будівельних і санітарних норм. А в процесі виконання має бути наповнений журнал проведення робіт а також акти про виконання прихованих робіт.
Проект перепланування, фото:
Після того як ваш проект затвердить Мосжілінспекция, можна починати роботи. Чи варто говорити, що відхилення від проекту створять неприємності при прийомі ремонту?
Тому при переплануванні квартири можна користуватися послугами некваліфікованих будівельників. Після закінчення ремонтних робіт необхідно викликати інспектора Мосжилинспекции, який підпише акт про завершеною перепланування. З ним ви можете направлятися в БТІ, для внесення змін до технічного паспорта квартири.
Що робити при виявленні незаконного перепланування?
Що ж робити в тому випадку, якщо в купленій квартирі вже є перепланування, що не потрапляє в розряд узгоджуваних? Узаконити її не вийде, а відповідати за порушення доведеться навіть в тому випадку якщо, його здійснювали не ви. Згідно із законодавством, всі відповідальність за перепланування несе поточний власник.
Незаконне перепланування, фото:
Штраф за незаконне перепланування
Штраф за незаконне перепланування в даний час складає близько 2500 рублів. Саме ж перебудову необхідно буде усунути і повернути конфігурацію квартири в початковий стан. Затягувати з цим процесом не варто, так як проблему вирішувати все одно доведеться, а при будь-якій юридичній операції, за участю квартири безумовно виникнуть труднощі. Наприклад, вартість квартири з червоними лініями в техпаспорті знизиться при продажу на 10% в порівнянні з нею ж, але без ліній.
Наша компанія допоможе узгодити різні види перепланувань, узаконити вже вчинені, а також допоможе з розробкою необхідної проектної документації. Також ми маємо солідний досвід спілкування з чиновниками, що набагато прискорить, досить довгий процес.
Приклади перепланувань, узгоджених за допомогою нашої організації:
Сподіваємося, що в цій статті ви отримали всі відповіді на питання "що можна і чого не можна робити при переплануванні в квартирі".