При переплануванні квартири може виникнути велика кількість питань, оскільки переробка вже обмежується законодавством і потрібно знати, що можна робити, а що не можна. Давайте розбиратися разом на конкретних прикладах.
1. Порушувати міцність і стійкість несучих стін
Ретельно звіряйте з планом вашої квартири або будинку всі плани перепланування, щоб залишити поза увагою несучі стіни. Ризик порушити такі конструкції виникає не тільки у разі знесення або пошкодженні несучої конструкції, а й при збільшенні на неї навантаження понад допустиму (така ситуація може виникнути при заміні легких перегородок на більш важкі, розміщенні додаткового обладнання в будинку і т.д.). Це робити ні в якому разі не можна, інакше ви ризикуєте піддати себе або інших мешканців великій небезпеці.
Є кілька критеріїв визначення несучої стіни: зовнішня стіна; стіна, що відокремлює сусідні квартири друг від друга; стіна, що межує зі сходовою кліткою. Крім того, несучі стіни від звичайних відрізняються товщиною. Завжди звіряйтеся з технічним паспортом квартири або будинку. На планах несучі стіни позначаються, як правило, більш товстими лініями або спеціально відзначені штриховий лінією, як на картинці.
2. Задіяти загальнобудинкові комунікації
Ні в якому разі не можна зачіпати загальнобудинкові комунікації. Наприклад, ви хочете зробити в квартирі теплі підлоги. В такому разі не дозволяється влаштовувати теплі підлоги з підігрівом від загальнобудинкових систем водопостачання та опалення, а також переносити радіатори в засклені лоджії і балкони.
Така заборона пов'язана з тим, що гаряча вода в системі водопостачання будинку використовується всім будинком, і якщо ви збільшите навантаження на мережу за рахунок свого теплого статі, це може привести до зниження температури води в трубах і будинок буде прогріватися менше.
3. Демонтувати або порушувати вентиляцію, переносити газові труби і водяні стояки.
У разі, якщо ви хочете об'єднати кухню з вітальні, але в кухні при цьому проведено газ, то це можна зробити тільки за допомогою дверного або віконного отвору, але ні в якому разі не можна об'єднувати такі приміщення відкритої аркою та іншими подібними конструкціями. У цьому випадку дозволяється тільки об'єднання житлової кімнати з кухнею, обладнаною електроплитою, як показано на фотографії.
4. Об'єднувати житлові та нежитлові приміщення, влаштовувати кімнати без освітлення або менше 8 метрів
Перепланування, результатом якої стане створення житлового приміщення площею менше 8 квадратних метрів, заборонена. Крім того, не можна робити житлові кімнати або кухню без доступу природного освітлення і без приладів опалення.
Збільшення нежитлової площі за рахунок житлової також заборонено. Так, наприклад, не можна збільшувати коридор за рахунок кімнати.
5. Переносити санвузол
Не можна розміщувати туалет, ванну кімнату або душову кабіну безпосередньо над житловими кімнатами і кухнями. Допускається розширення і перенесення санвузлів тільки в межах прилеглих додаткових приміщень, а саме - прихожих, коридорів, комор тощо
.
А тепер про приємне. Будемо розбиратися з тим, що під час перепланування робити можна. Є ряд переробок, які вирішуються, але їх в будь-якому випадку необхідно погоджувати з відповідними інстанціями.
1. Прибирати стіни, які не є несучими
Ви можете робити все що завгодно зі стінами, які не є несучими. Такі стіни можна демонтувати, переносити, порушувати їх цілісність. Крім того, можна добудовувати нові стіни, але в межах допустимого навантаження на перекриття будинку. Таке навантаження прорахувати самому складно, саме тому необхідно звертатися до фахівців.
2. Об'єднувати кімнату з лоджією
Одна з найпопулярніших перепланувань - об'єднання лоджії і кімнати. Це робити можна, але необхідно обов'язково консультуватися з фахівцями, оскільки така переробка може призвести до дефіциту тепла в квартирах ваших сусідів. Крім того, як ви пам'ятаєте з попередніх пунктів, робити батарею на такому балконі можна, але ви цілком можете утеплити балкон і поставити туди електричний радіатор.
3. Розширювати санвузол, встановлювати джакузі
Дозволяється збільшувати площу санвузла за рахунок допоміжних приміщень (коридор, комора тощо), але не за рахунок кухні і житлових кімнат.
Джакузі можна встановлювати тільки з узгодженням, оскільки така ванна збільшує навантаження на плити перекриттів в будинку.
4. Міняти системи газо- і водопостачання
Незначні зміни систем газо- і водопостачання можливі тільки за допомогою відповідних служб за умови наявності у них ліцензії на такий тип робіт.
5. Розширювати житловий простір
Якщо ви хочете збільшити площу кімнати за рахунок нежитлових приміщень або кухні, це можна зробити, за винятком тих випадків, коли в кухні знаходиться газова плита.
Це далеко не повний перелік видів перепланування, які можуть бути. Ми постаралися показати найпопулярніші з них і розібрати, що можна, а що не можна. Але перш ніж починати будь-яке перепланування, завжди консультуйтеся з фахівцями, щоб уникнути проблем, судових позовів і необхідності повертати все до попереднього стану.