Ми провели вже 3-ю угоду з допомогою Новосьолова Олега Васильовича. Залишилися гарні враження від його роботи, 10 балів! Дуже вдячні за допомогу.
Валентина, [email protected]
Ми вже два роки спостерігаємо, як керуючі компанії безсоромно обкрадають власників нерухомості, користуючись їх довірливістю, некомпетентністю і небажанням управляти власними квартирами. На жаль, у багатьох склався стереотип: господар в хаті - керуюча компанія, а якщо вона погано працює, то все що можна зробити - піти скаржитися у вищі інстанції.
Як показує практика боротися з керуючими компаніями в поодинці - складно. Але можна об'єднатися з жителями Вашого будинку і разом відстоювати свої права. І, як радять фахівці, найпростіше робити це за допомогою ТСЖ (Товариство Власників Житла).
Цю статтю ми вирішили зробити не зовсім звичайної. По суті, це інструкція по створенню ТСЖ. Ми розповідаємо про це чесно і об'єктивно. Також ми даємо форми типових документів і описуємо всі «підводні» камені. Я прошу вас уважно ознайомитися з цим текстом і, нарешті, виступити на захист своїх прав.
Хто винен у проблемах ЖКГ (Житлове комунальне господарство)?
Власникам квартир в багатоквартирних будинках, законодавець надав два варіанти управління: або вони об'єднуються і все разом і створюють Товариство власників житла (ТСЖ), або укладають договір з керуючою компанією, і та довіряють їй управлінням будинком. Вибір цей все власники житла так чи інакше давно зробили, хоча і не всі здогадуються про це. І сьогодні всі будинки в Єкатеринбурзі управляються одним з цих двох способів.
У Єкатеринбурзі приблизно 88% житлових будинків обслуговуються керуючими компаніями і тільки 12% - ТСЖ. При цьому число ТСЖ стає дедалі більше. Ще два роки тому їх число ледве сягала 10% - це рівно стільки, скільки потрібно було місту, щоб увійти в федеральну програму реформування ЖКГ. Не було б цієї програми, так, може, і всі будинки знаходилося б під контролем керуючих компаній.
До речі сказати, в багатьох інших містах Росії ситуація прямо протилежна - більше половини будинків можуть управлятися товариствами власників житла. Але в Єкатеринбурзі в основному саме керуючі компанії управляють нерухомістю. І всі вони з великим небажанням передають свої повноваження ТСЖ. Будь-яка спроба створити товариство натикається на всілякі перепони з їх боку!
Чому так відбувається? Тому що сфера ЖКГ - це величезний і погано контрольований бізнес. Щорічно через руки керуючих компаній проходить 12-15 мільярдів рублів. Це колосальна сума! А керуючі компанії є комерційними структурами, які цей ринок «освоюють». Не дивно, що вони всіма силами просувають схему «прямих договорів», при якій власники житла виявляються абсолютно безправними.
І нема чого тут дивуватися, що, залишившись без контролю, керуючі компанії нас банально дурять, тобто нас з вами. Говорячи простою мовою - крадуть. Справді, складно втриматися від спокуси, коли ніхто тебе не контролює, ніхто не вдарить по руках, ніхто навіть не зможе перевірити твою діяльність.
Схем і способів обкрадання власників нерухомості винайдено дуже багато. За останні кілька років, ми знайшли не менше півсотні варіантів хитрих махінацій з приладами обліку, розрахунком "загальнобудинкового" споживання ресурсів, врізання комерційних споживачів в під'їзний кабель. А ще є "помилкові" будівельні роботи, коли за кошторисом списуються мільйони на роботу, яка коштує в десять разів менше, або відмова від виконання оплачених послуг. Так що там говорити, десятки тисяч можна заробити, непомітно замінивши обов'язкову вологе прибирання під'їзду підмітанням або переставши вивозити сміття з сміттєзбиральної майданчика по неділях. Якщо ж зовсім перестати прибирати під'їзд і двір, то кожен будинок за рік принесе КК до мільйона рублів.
Втім, злодійство - не єдина претензія до управляючих компаній. Справді, може бути, і можна було б подивитися крізь пальці на дрібне шахрайство, якби вони роботу свою робили на тверду п'ятірку. Але, на жаль, керуючі компанії нас не тільки обкрадають, але ще і обманюють, не "дообслужівают». Подивіться на свій під'їзд - як ви оціните роботу своєї керуючої компанії? Чи добре зроблений ремонт? Наскільки сумлінно миються підлоги? Як оперативно приходять до вас сантехніки та електрики? І наскільки вони професійні? На жаль, по Катеринбургу оцінки не високі.
Причини цього відомі. Керуючі компанії - це все ті ж радянські ЖЕКи і ДЕУ. І хоч вони пройшли процедуру приватизації. Зараз вони належать не державі, а приватним особам. Але, на жаль, зміна вивіски не призвела до зміни методів роботи. Вони продовжують не виконувати свої обов'язки, як і раніше. Та й навіщо їм змінюватися? Навіщо набирати нових професійних співробітників? Навіщо вчитися робити свою роботу якісно? Адже і без цього гроші надходять до них в казну, десятки будинків справно платять комунальникам звичну «мзду». Мешканці та власники квартир виступають в ролі заручників, яким просто нікуди подітися від гніту керуючих компаній.
Звичайно, можна форматувати атаку керуючих компаній зі стосами заяв, раз по раз нацьковувати на них перевірки прокуратури, міліції, інших контролюючих органів. Можна вимагати виконання взятих на себе зобов'язань.
Але більш продуктивної нам представляється інша політика. Не потрібно забувати, що реформа ЖКГ і новий Цивільний кодекс були покликані перемогти цю "кріпосну" залежність і надати людям свободу вибору. За задумом законодавців, відразу після прийняття нового закону між керуючими компаніями повинна була початися непримиренна конкурентна боротьба, яка привела б до поліпшення якості послуг. Люди, отримавши право вибирати з декількох керуючих компаній, вибирали б тільки кращі, а ті, що працюють по-старому, як-небудь, - просто розорилися б.
З моменту прийняття закону пройшло вже багато років. А конкуренція між керуючими компаніями тільки починає з'являтися. У величезному Єкатеринбурзі фіксуються буквально одиничні випадки переходу будинків від однієї компанії до іншої. І відверто недбалі КК продовжують гріти руки, на сотнях тисяч городян.
І головна причина такої ситуації - лінь самих власників квартир. Закон надав в їх розпорядження великі можливості впливу на керуючі компанії, дав їм потенціал самим приймати рішення про форму управління будинком і навіть взяти це управління у власні руки. Але більшість з нас не користується цією можливістю і продовжує жити так, як ніби ніякого нового Житлового кодексу просто немає.
Тим часом змінити ситуацію з комунальним господарством можна. Сотні будинків по всьому Катеринбургу довели це на власному досвіді. Багато власників житла побороли лінь і байдужість і зрозуміли, що крім них самих їм більше ніхто не допоможе.
Як то кажуть: «порятунок потопаючих, справа рук самих потопельників» Багато власників нерухомості організувалися і взяли управління будинком у власні руки. І цей крок негайно приніс свої плоди. І як наслідок, таким кроком стало створення товариств власників житла - некомерційних об'єднань мешканців будинку, єдина мета яких - поліпшити спільне життя, привести в порядок свій будинок і спільне майно.
Дуже часто однієї загрози створити ТСЖ виявляється досить, для того щоб керуюча компанія злякалася втратити стабільне джерело доходу і, що називається, взялася за розум, стала виконувати свої зобов'язання. Створення ж цієї організації відкриває перед власниками нерухомості, абсолютно нові перспективи реального управління власним будинком.