Як оформити будинок по дачної амністії у власність і ІЖС

  • Оформити права власності.
  • Повноцінно розпоряджатися своїми володіннями.

Однак, не варто вважати, що держава залишилася в програші, так як воно набуло величезну армію платників податків.

Як оформити будинок по дачної амністії у власність і ІЖС

Хочете дізнатися,
як вирішити Вашу проблему?

Напишіть своє питання ↓

Оформлення будинку по дачної амністії

Після прийняття рішення про необхідність зареєструвати право на землю і наявних на ньому об'єктах, потрібно насамперед уточнити, список документів. Після уточнення цих деталей можна приступати до збору пакету документів, на що і піде більшу кількість часу.

Основний пакет документів

Якщо потрібно звернутися до Росреестр із заявою про переоформлення права володіння землі по дачної амністії людині потрібно підготувати наступний пакет документів:

Якщо ж людині потрібно оформити право володіння не тільки на ділянку, а й на розташовані споруди, то потрібно подбати про підготовку наступних документів:

Всі ці документи разом з квитанцією про оплату держмита потрібно надати в органи Росреестра за місцем розташування земельної ділянки.

Державні реєстратори перевіряють надані дані і видають свідоцтво про право власності на об'єкт. Реєстрація права власності на нерухомість у вигляді споруди відбувається не пізніше 30 днів з моменту подачі встановленого пакета документів в державні органи.

Учасники дачної амністії

Об'єкти дачної амністії

Після визначення кола осіб, які мають право брати участь в дачної амністії потрібно визначити і об'єкти нерухомості, які підпадають під дію цього законопроекту:

  • Будинки, які були зведені на територіях для індивідуального житлового будівництва. З прийняттям закону у городян з'явилася можливість приватизувати не тільки сади і городи, а й раніше зведені житлові об'єкти. Таким чином, люди, раніше побудували приватні житлові будинки на шести сотках, тепер отримали право реєстрування права володіння на зведені ними квадратні метри.
  • Будівлі, розташовані на територіальні зони, наданих з метою ведення особистого підсобного господарства. Під дачну амністію потрапляють і всілякі сараї і дворові споруди, які використовуються жителями в особистому підсобному господарстві, тобто для утримання великої рогатої худоби, курей і т. Д. Потрібно підкреслити, що ведення господарства має на увазі обов'язковий некомерційний характер, а не для реалізації.
  • Садові будинки, що знаходяться на землі, наданої для здійснення діяльності з садівництва, дачного будівництва, дачного господарства. Громадяни, які вступили в садові і дачні товариства, і які побудували, що знаходяться в їх користуванні, будиночки, котеджі мають право на їх роздержавлення, тобто на реєстрування прав на свої володіння.
  • Гаражі, господарські блоки, альтанки, сараї, комори, що стоять на дачних або садових ділянках або територіях, наданих для ІЖС, ЛПГ. Оформити право володіння можна не тільки на житлове приміщення, а й на розташовані на ділянці різні господарські споруди, тобто гаражі, сараї і інше.
  • Інші будинки і споруди, на які відповідно до п.17ст.51 Містобудівного Кодексу РФ не потрібно дозволу на будівництво. При наявності на землі кіосків, альтанок, допоміжних споруд, тобто приміщень, на застраіваніе яких не потрібно спеціальних дозволів від держави.

Термін дії

Однак, це не так, тому що причин може бути кілька, до них належать такі:

  • Для уникнення додаткових податкових платежів.
  • Відсутність часу.

Значить, час ще є, але залишати рішення цього питання на потім також не рекомендується.

Коли не потрібно кадастровий паспорт

Одним з найбільш складних з усього цього списку є підготовка кадастрового паспорта. Саме його підготовка вимагає погодження меж ділянки з сусідніми, при цьому дуже часто виникає безліч розбіжностей. Однак, далеко не у всіх випадках потрібно кадастровий паспорт:

  • Земля зареєстрована заявником, а відомості про це внесені до державного реєстру. Здавати разом з усіма документами громадянину кадастровий паспорт не знадобиться, якщо раніше вже власник землі подбав про реєстрацію своїх володінь і про внесення відомостей про них до державного реєстру.
  • Територія, на якій розташований будинок, виділена з метою ведення дачного господарства або садівництва. При роздержавлення будинку, розташованого на земельній ділянці, який спочатку був виділений для садівничого товариства, в цьому випадку громадянину потрібно звернутися в дачний кооператив за відповідною довідкою.
  • При реєстрації об'єкта, для будівництва якого не вимагається отримання дозволу. При роздержавлення по дачної амністії об'єкта, будівництво якого не вимагає отримання дозволів, до таких відносяться:
    • Гаражі, будки. Якщо об'єкт знаходиться на земельній ділянці, який призначений для ведення садівництва.
    • Об'єкти, що не належать до об'єктів капітального будівництва (кіоски, навіси, літні веранди).
    • Об'єкти, які носять допоміжний характер.

Причини відмови в реєстрації

Потрібно відзначити, на підставі перевірки всіх наданих документів спеціальна комісія може винести і негативне рішення. У яких же ситуаціях такий хід розвитку подій можливий:

  • Невідповідність відомостей про площі територій земель в кадастрової документації на територіального відділку. Відмова в реєстрації прав власності на садову ділянку буде виданий в разі виявлення контролюючими органами невідповідність реальної площі землі тієї цифри, яка вказана в кадастровому паспорті.
  • Невідповідність даних про межі територіальної зони в свідоцтві про право на ділянку і кадастровий план цієї землі. Також при невідповідності відомостей, зазначених у свідоцтві про право користування цією ділянкою і цифрою, зазначеної в кадастровому плані, буде винесено негативне рішення.

декларація

Фіксація наявності на земельній ділянці об'єкта нерухомості полягає в складанні декларації на цю споруду. Саме цей документ є первинною точкою для початку здійснення реєстраційних дій по відношенню до цієї землі. Декларація повинна бути заповнена власноруч власником і обов'язкова наявність підпису правовласника.

У Росії є стандартна форма декларації, яку повинні заповнити всі, хто бажає скористатися своїм правом по узаконення землі. Типовий зразок цього документа сьогодні можна знайти на просторах інтернету або на інформаційних стендах Росреестра. куди громадянинові потрібно буде звернутися для офіційного оформлення своїх прав на землю та наявні на них споруди.

Декларація повинна бути складена в двох примірниках, а про те які саме пункти детально повинні бути в цьому документі розкриті піде мова далі.

Як оформити будинок по дачної амністії у власність і ІЖС

Розгляд всіх документів здійснюється протягом 30 днів. після чого реєструючий орган видає власнику постанову із зазначенням назви вулиці і номера будинку.

Прописка в будинках, що знаходяться на садових ділянках

Якщо потрібно в найближчому майбутньому прописатися в будинку, розташованому на території садового товариства потрібно зібрати і здати в державні органи певний пакет документів:

  • Загальногромадянський паспорт громадянина Росії.
  • Заява - звернення про присвоєння приміщенню статусу «житлового».
  • Свідоцтво про право власності на дане приміщення.
  • Детальну схему приміщення, включаючи технічний опис.
  • Проект, на підставі якого була здійснена перепланування приміщення.

Державними органами здані документи ретельно вивчаються, після чого через 45 днів громадянину видається постанова про те, що статус цієї будівлі був змінений на «індивідуальний житловий будинок».

У статус «житлового» приміщення можна перевести, якщо воно відповідає таким вимогам:

  • У нього повинна бути зафіксована документально площа.
  • Приміщенню повинен бути присвоєний кадастровий номер, який повинен чітко вказувати на місце розташування споруди на території конкретного садового товариства.
  • Приміщення повинно мати точний номер.
  • Повинно бути придатне для проживання.

Придатність будинку до проживання

Комісія, яка розглядає питання про визнання будинку придатним для проживання, ретельно звертає увагу на наступні критерії:

  • Будинок повинен бути і міцний і безпечний.
  • Облаштування розглянутого житлового приміщення не повинно завдавати шкоди здоров'ю, що знаходяться в ньому людей.
  • Повинна бути передбачена можливість переміщення, наявних в житловому приміщенні інженерних комунікацій.
  • Повинна бути налагоджена безперебійна робота системи водовідведення.
  • Будинок повинен бути захищений від проникнення в нього води з різних природних джерел.
  • Рівень звукового тиску, інфрачервоних променів і електромагнітного тиску повинен бути в гранично допустимих нормах.
  • Кількість шкідливих для організму людини речовин на місці розташування житлового приміщення також має перебувати в гранично допустимих нормах.

Непридатний будинок для проживання

Поряд з позитивною відповіддю, яка розглядає комісія може визнати будинок і непридатним для проживання, така відповідь може послідувати внаслідок виявлення негативного впливу на організм людини перебування в такому житловому приміщенні.

Якщо ж більш детально розглянути, щось не ствердну відповідь комісії, що розглядає це питання, може бути в наступних випадках:

  • Є факт істотного зносу житлового приміщення.
  • Порушення в приміщенні гігієнічних і епідеміологічних вимог.
  • Знаходження житлового приміщення на території регулярних техногенних аварій (землетрусів, зсувів).
  • Деформація приміщення внаслідок, що відбувалися тут раніше природних катаклізмів (нерівномірна просадка ґрунту або ж внаслідок пожеж).

Переваги дачної амністії

Амністія, яка б вона не була, безумовно, є позитивним явищем. Спочатку мається на увазі вивільнення чогось, в разі ж коли мова йде про садових і городніх землях значення дачної амністії зводиться до переходу ділянки разом з усіма наявними на них будівлями, в приватні руки.

  • Заявнику знадобиться невелика грошова сума. При оформленні земельних ділянок і наявних на них об'єктів нерухомості по дачної амністії заявнику потрібні мінімальні кошти тільки на оплату держмита.
  • Громадяни можуть здійснити приватизацію житлового будови, яке відноситься до числа ІЖС. Для приватизації житлового приміщення, розташованого на території садової ділянки, не потрібно отримувати дозволу на будівництво у відповідних державних органах, але тільки за умови, що будинок буде використовуватися тільки для особистого використання, без будь-якого натяку на присутність комерційного характеру.
  • Легалізація житлових будівель. Оформлення у власність житлових будівель в рамках дачної амністії буде швидким, таким чином, незабаром після подачі заяви в реєструючі органи, наявні на земельній ділянці об'єкти, будуть законно і документально визнані в якості приватних володінь садівника.
  • Можливість надання виписки з похозяйственной книги, в зв'язку з відсутністю документів. За умови, що в ранні роки земельна ділянка була виділена громадянину в якості дачної ділянки, то відповідно всіма наявними у цієї фізичної особи документами на цю ділянку є виписка з книги. Роздержавлення земельної ділянки в рамках дачної амністії на підставі цього паперу є допустимим і законним.
  • У документі на ділянку, що є в розпорядженні особа, яка не конкретизована різновид прав, така ділянка вважається наданим на праві власності. У власника саду-городу може виникнути проблема з тим, що правовстановлюючий документ на земельну ділянку у людини на руках є, але в ньому детально не перераховані всі правочини особи по відношенню до цієї землі. В цьому випадку, при подачі декларації, громадянин отримає і відповідне свідоцтво про право власності. У документі будуть чітко прописані права та обов'язки землевласника, по відношенню до своєї власності.

можливі складності

Хоча процес оформлення прав власності на земельну ділянку, разом з усіма наявними на цій території будівлями, в рамках дачної амністії і є максимально спрощеним нашою державою, але, тим не менше поява певних складнощів теж не виняток, тому варто окремо зупинитися і на цих деталях розглянутого питання.

  • Довести права на будівництво. На шляху до оформлення своїх прав на розташоване на земельній ділянці будова нерідко постає багато перешкод при доведенні прав землевласника на наявні на цій території об'єкт нерухомості. Дуже часто для збору додаткових документів йде велика кількість часу, тим самим і отримання свідоцтва про право власності також затягується.
  • Визнання будинку придатним для проживання. Після розгляду комісією звернення від громадянина з приводу визнання житлового приміщення придатним для проживання також може бути виданий негативну відповідь. В цьому випадку для спростування цього рішення і аргументування своєї правоти громадянину потрібно звернутися в судові органи. Тільки після того, як на руках у землевласника буде потрібне судове рішення, процес приватизації земельної ділянки зможе бути продовжений.
  • Некоректні дані, які вказані в кадастрової документації на земельну ділянку. При виявленні неправдивих відомостей в кадастровому паспорті земельної ділянки, процес роздержавлення також сповільниться, тому що всі ці недоліки потрібно буде виправляти.

Однак, незважаючи на можливість наявності певних складнощів, не варто опускати руки і відмовлятися від оформлення прав власності на земельну ділянку разом з наявними на його території будівлями. Дачна амністія дає можливість зробити це безкоштовно.

Хочете дізнатися,
як вирішити Вашу проблему?

Напишіть своє питання ↓