Як оформити будинок з землею під ІЖС без дозволу на будівництво?
Доброго дня. На ділянці в СНТ побудували одноповерховий житловий будинок площею 100,0 м2. Збиралися оформити по дачної амністії, але співробітники МФЦ запропонували оформити його як індивідуальний житловий будинок. Дозволи на будівництво у нас не було і немає. В результаті перевели землю в ІЖС. Як тепер оформити будинок, так як немає дозволу на будівництво. Вони не знають. Ми з чоловіком в глухому куті, що робити? Чи можливо назад перевести землю з ІЖС в садівництво і по дачної амністії оформити будинок? Чи потрібно робити кадастровий паспорт? У нас подані документи на ТУ газ і робиться проект, але я так розумію підключити вони не зможуть, тому що немає документа на будинок. Підкажіть, що робити далі і яким шляхом йти?
Відповіді юристів (2)
Лариса, найпростіше оформити дозвіл на будівництво, це зробити зовсім нескладно:
уточнення клієнта
Так складність в тому, щоб отримати дозвіл на будівництво, будинки на ділянці не повинно бути. Знаю, що зараз перед тим як видати дозвіл, фахівець виїжджає на ділянку і дивиться наявність на ділянці будівель.
Лариса, уточнюю, то що малюють кадастрові інженери називається - схема планувальної організації земельної ділянки з позначенням місця розміщення об'єкта ІЖС (в тому числі під'їздів і проходів до нього). Схема може бути підготовлена самостійно від руки у вигляді ескізу.
Думаю, Ви помиляєтеся з приводу перевірки, дачна амністія поширюється і на індивідуальні будинки на ділянках під ІЖС. При складанні та видачі ГПЗУ (видається Департаментом архітектури та будівництва області) однозначно ніхто на ділянку не виїжджає, потім звертаєтеся до відділу архітектури органу місцевого самоврядування за дозволом на будівництво, дозвіл на будівництво видається протягом 10 днів з моменту подачі заяви протягом цього терміну проводиться перевірка наявності документів, які додаються до заяви, перевірка відповідності проектної документації або схеми планувальної організації земельної ділянки з позначенням місця розміщення об 'екта індивідуального житлового будівництва вимогам містобудівного плану земельної ділянки, червоних лініях.
Видають або відмовляють у видачі дозволу на відхилення із зазначенням причин відмови, при цьому відмова у видачі дозволу на будівництво може бути оскаржений забудовником в судовому порядку.
Термін дії дозволу на будівництво індивідуального житлового будинку - 10 років.
Орган місцевого самоврядування відмовляє у видачі дозволу на будівництво при відсутності документів, передбачених ч. 7 та 9 (у Вашому випадку - ч.9) ст.51 Містобудівного кодексу, або невідповідність поданих документів вимогам містобудівного плану земельної ділянки, а також вимогам, встановленим в дозволі на відхилення від граничних параметрів дозволеного будівництва, реконструкції. Перелік підстав для відмови у видачі дозволу на будівництво є вичерпним.
уточнення клієнта
Спасибо большое за докладне роз'яснення))) спробуємо))) ГПЗУ сьогодні йду замовляти)))