Закон звільнив росіян від обов'язку подавати в комплекті документів договір, укладений з першим учасником пайового будівництва.
«Однією з хороших новин для громадян, які бажають зареєструвати придбану в порядку поступки права вимоги« долевкі »(коли будинок вже побудований, а житло купувалося в іншого« пайовика »в ще недобудованому будинку), стало те, що закон звільнив їх від обов'язку подавати в комплекті документів договір, укладений з першим учасником пайового будівництва, - розповів начальник відділу реєстрації договорів участі в пайовому будівництві Управління Росреестра по Самарській області Сергій Лазарєв. - Пошук такого договору нерідко перетворювався для заявників в серйозну проблему.
Причиною для припинення реєстрації на етапі зведення будинку - коли реєструється безпосередньо договір поступки - може стати відсутність довідки про повну або часткову сплату ціни договору. Обов'язок за поданням зазначеної довідки з'явилася в цьому році.
«Довідка повинна видаватися учаснику пайового будівництва забудовником із зазначенням розміру і дати виробленого платежу або банком, через який цей платіж проходив», - розповів Сергій Лазарєв.
Ще одне безумовне підставу для припинення - це відсутність детальних відомостей про об'єкт нерухомості в договорі пайової участі. Якщо раніше досить було позначити загальну площу, поверх і номер квартири, зараз в договорі повинен бути вказаний номер кожного приміщення із зазначенням його функціонального призначення (кухня, санвузол, кімната, коридор), і площа кожного з них. Крім того, в договорі має міститися опис самої будівлі: скільки в ньому поверхів, яка його загальна площа, з якого матеріалу виконані стіни, який клас енергоефективності та багато іншого.
А ось відсутність в комплекті документів згоди чоловіка з початку цього року не є підставою для припинення або відмови в реєстрації договору участі в пайовому будівництві. Сьогодні договір зареєструють і без цього документа. Разом з тим варто знати, що в Сімейному кодексі норма про необхідність згоди чоловіка при здійсненні зазначених операцій збереглася. Крім того, інформація про те, що згода чоловіка не представлялося, буде відображена в реєстрі прав.
«Дана позначка буде міститися і в виписці з Єдиного державного реєстру прав, - каже Сергій Лазарєв. - Це необхідно для того, щоб потенційні покупці могли оцінити ризики придбання нерухомості: адже якщо чоловік офіційно не висловив згоди, він може оскаржити договір в суді. Втім, якщо чоловік не проти продажу квартири, при подачі документів на реєстрацію поступки права вимоги може довірити представництво своїх інтересів згоду на продаж. В цьому випадку неприємної зустрічі в суді покупці зможуть уникнути ».
Для фізичних осіб Податковим кодексом передбачено пільгу: заявник платити 70% від встановленої державного мита. Про реєстрацію договору такі заявники дізнаються через портал держпослуг, у себе вдома або в офісі. Реєстрація здійснюється в терміни, встановлені законом - за 9 робочих днів.
Замовивши перед покупкою квартири виписку з Єдиного державного реєстру нерухомості на земельну ділянку, на якій ведеться будівництво (це можна зробити як в багатофункціональному центрі, так і через портал держпослуг) тепер потенційний покупець побачить, чи відповідає забудовник основним вимогам законодавства.
«Починаючи з цього року, при зверненні за реєстрацією першого договору участі в пайовому будівництві забудовник зобов'язаний представити в управління Росреестра висновок, виданий йому міністерством будівництва Самарської області, - пояснює Сергій Лазарєв. - У висновку представлена інформація про те, чи відповідає забудовник вимогам законодавства, встановленим федеральним законом «Про пайову участь у будівництві».
При цьому якщо в подальшому забудовник перестане відповідати якому-небудь з пунктів, міністерство будівництва повинно буде повідомити про це управління Росреестра, яке внесе відповідний запис до Єдиного державного реєстру прав. Наприклад, про те, що розпочато процедуру ліквідації компанії або забудовник увійшов до списку недобросовісних учасників аукціонів, або у нього з'явилися проблеми податкового характеру. Потенційний пайовик зможе орієнтуватися на цю інформацію, плануючи укласти договір із забудовником ».
За прогнозами управління Росреестра, на початковому етапі робота за новими правилами ускладнить діяльність забудовників, оскільки належить вивести з обороту досить серйозні кошти.