1. Початковий внесок (розмір обговорюється індивідуально і залежить від банку, що надається іпотечний кредит позичальникові)
2. Документальні підтвердження (зарплатні виписки та витягу банківського рахунку) фінансового благополуччя позичальника і созаемщика.
3. Інші документи для оформлення іпотеки (перелік може відрізнятися для банків).
Які варіанти іпотеки цивільним подружжю можна вибрати?
1. Коли іпотека оформляється на одного співмешканця. В цьому випадку співмешканець стає позичальником і як наслідок повністю відповідає вимогам кредитного договору. Так як при оформленні кредиту враховуються тільки доходи позичальника, другого співмешканцю практично неможливо довести причетність до погашення кредиту в разі розставання.
2. Коли іпотека оформляється на двох цивільного подружжя. При цьому обидва чоловіки стають позичальниками і власниками власності на рівних умовах. Рівні права і обов'язки дозволяють в рівних (чи інших, зазначених у договорі) частках володіти майном і після розставання.
Іпотека може оформлятися і таким чином, що власником стає тільки один співмешканець. При цьому кредит оформляється на двох. Такий підхід означає, що обов'язок по виплатах іпотеки лежить на обох позичальників в частках, визначених умовами договору кредитування. А в разі розставання нерухомість буде ділитися відповідно до часток у судовому порядку.
Як уникнути ризиків після оформлення іпотеки?
Головний ризик - це розрив відносин цивільного подружжя. Повинно бути зрозуміло, що після розставання, довести свою причетність до кредитної історії буде дуже складно. Тому дуже важливо перед оформленням іпотеки підписати з позичальником (тобто вашим чоловіком / дружиною) договір позики на суму, яку ви вкладаєте в кредит.
Крім того, довести причетність до виплат допоможе наступний спосіб внесення щомісячних кредитних внесків. Кошти на кредит потрібно вносити від свого імені або перераховувати гроші на рахунок позичальника, який згодом розплатиться з банком.
І, нарешті, уникнути ризики допоможе банальна реєстрація відносин. Практично для будь-якої сім'ї покупка квартири - дуже важливий і дорогий крок, тому краще перестрахуватися і брати іпотеку в законному шлюбі!
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.