... Якщо один з подружжя не був причетний до її придбання?
А розставання означає не тільки крах надій, а й розділ спільно нажитого майна.
Нерідко сам розлучення проходить спокійно, зате розділ майна - це громи, блискавки і всі інші катаклізми в одному флаконі. Основна причина суперечок така: якщо не обоє вносили рівний внесок в загальну скарбничку, то хіба справедливо ділити всю рухомість і нерухомість порівну? Особливо запеклі битви розпалюються за житло. Колись люблячі люди прагнуть міцніше насолити один одному, відрубав навіть те, що їм не належало.
Юрисконсульт правового центру «Захист» Олексій Лаврухин як приклад навів неоднозначну ситуацію. Чоловік перед весіллям продав власну квартиру, а після укладення шлюбу, додавши накопичені кошти, купив житло більшої площі. Після розлучення квартиру визнали спільно нажитим майном. Екс-глава сім'ї подав позов до суду і довів: нова квартира придбана цілком на його гроші. В результаті майно виключили з переліку спільно нажитого майна.
Інший приклад: колишня сімейна пара почала ділити те, що має, і в справу вступили батьки дружини. Батько і мати довели в суді, що давали гроші молодятам на покупку квартири. В результаті суд розділив житло на чотири частини, виділивши рівні частки батькам і колишнім дружинам.
Згідно із законом сумісною власністю подружжя є все, що придбано в період шлюбу. Однак є деякі винятки. До них відноситься майно, передане в дарунок або в спадщину, бо нічого не потрапляє в спільну власність до того моменту, поки власник їм не розпорядиться. Наприклад, чоловікові у спадок перейшла квартира. Це майно не є сімейним. Але якщо Супрун вирішують його продати, то виручені гроші стають спільними, і претендувати на них вони можуть обидва. Якщо сім'я придбає на кошти, виручені від продажу, нову квартиру, то вона також стає спільною власністю.
Деякі люди замість договору дарування просять родичів оформити угоду купівлі-продажу, щоб отримати право на податкові відрахування. Олексій Лаврухин попередив, що висока ймовірність визнання такої угоди фіктивною. Для цього податкова інспекція може звернутися до суду і визнати договір нікчемним.
Тим же, хто готовий ризикнути, юрист порадив вірно розставити пріоритети. Як правило, такі дорогі подарунки, як квартири, роблять батьки своїм дітям. Якщо офіційно оформлено дарування, то нерухомість залишиться власністю тільки того, кого обдарували. В іншому випадку вона переходить в спільне володіння подружжя з усіма наслідками, що випливають звідси наслідками.
Це означає, що друга половинка має всі законні права претендувати на частину нерухомості. При цьому абсолютно неважливо, хто зареєстрований в квартирі. Виходить, що заради отримання вирахування, люди ризикують дорогої власністю. Хоча їх зрозуміти можна: відрахування - це тут і зараз, а розлучення ніхто не планує.
як підстрахуватися
Почуття батьків, які свідомо йдуть на погіршення своїх житлових умов, щоб допомогти з придбанням житла синові або дочці, зрозумілі. І також зрозуміла їх образа, коли квадратні метри, що дісталися з великими нестатками, доводиться ділити при розлученні.
Приклад з життя: батьки молодої людини після його весілля продали свої чотирикімнатні апартаменти, самі переїхали в однокімнатну квартиру, а для сім'ї сина купили двокімнатну. Причому не стали оформляти дарчу: провели операцію як купівлю-продаж. Сімейне життя молодої людини не вдалася. Років через два вони з дружиною розлучилися. Ще через півроку вона вийшла заміж за свого першого, цивільного, чоловіка, батька своєї п'ятирічної дочки.
Зневажати в умовах квартири, що стала комунальної (він сам - в маленькій кімнаті, колишня дружина з чоловіком, донькою і новонародженим синочком - у великій; кухня, туалет, ванна - в загальному користуванні), син щедрих батьків звідти втік. Зараз знімає житло в Новосибірську, безуспішно намагається продати дісталися йому в «двійці» при розлученні квадратні метри. Батьки, природно, журяться. Але допомогти не можуть нічим.
Один з варіантів підстрахуватися вказано вище: це оформлення дарчої. Є й інші. Наприклад, укласти після оформлення угоди купівлі-продажу шлюбний договір або угода про поділ спільно нажитого майна.
Такі документи, до слова сказати, можна підписати на будь-якому етапі шлюбу. Один від одного вони відрізняються тим, що шлюбний контракт визначає розділ як вже нажитого, так і майбутнього майна, а угода про розподіл визначає приналежність тільки нажитого добра.
Оскаржити шлюбний договір або угода про розділ майна в суді дуже складно. Ці документи підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. Кілька років тому угода не вимагало печатки нотаріуса. Його складали удвох, буквально «на колінах». Однак потім дуже часто такі документи визнавали недійсними: людина навідріз відрікався від свого підпису. Законодавці ввели вимога про нотаріальне оформлення. Тепер оскаржити шлюбний договір або угода про розділ можна, лише надавши довідку про неосудність однієї зі сторін на момент реєстрації документа.
У Новосибірську широку популярність здобув прецедент, коли цивільне подружжя, які не перебувають в офіційному шлюбі, після розставання через суд ділили ... породистих кота і кішку. Чоловік навіть спробував звинуватити свою екс-подругу в крадіжці кота, але не зміг довести цього. Суд залишив кішок за дівчиною, зобов'язавши її виплатити молодій людині 5 тисяч рублів.
Житло можна оформити в сумісну або часткову власність. Часткова має на увазі виділення конкретної частки: від однієї другий до однієї тридцятих. Спільна власність тільки рівна, тобто подружжя має рівні права на нерухомість.
колаж Ольги Кашина
Читайте також:
Євген до запису: Чиновники Бердська пройдуть медогляд. "А що не в міській поліклініці в загальній черзі. "
Олена до запису: Бердчанка на «Тойоті» вивела з ладу один з 10 автомобілів «швидкої допомоги». "Мене не дивує місце аварії! Там світлофор давно погано працює, і роликів в інеті і звернень було багато. ... "
Хочете отримувати оновлення?