Як оформити покупку гаража правильно
Як правильно оформити покупку гаража треба знати спочатку. Тут треба і подивитися на право власності. Адже якщо гараж в кооперативі, тоді процедура буде дещо іншою.
Як правильно купувати гараж ми сьогодні і розглянемо в різних варіантах. Адже допомога в покупці гаража можуть надати і безліч компаній, але тоді ціна оформлення істотно зросте, і все одно вам треба буде збирати документацію своїми руками.
Приватизація і реєстрація власності
Давайте відразу розглянемо, що слід знати, роблячи оформлення гаража при покупці у власність. Пережиток капіталізму - власність для більшості залишилася справжньою таємницею. Тому багато власників гаражів впевнені, що оформлення права власності, це те ж саме, що і приватизація.
Увага: Насправді «приватизація» це викуп муніципального майна, незалежно від того, передається воно за гроші або на безоплатній основі. У ситуації з гаражем, який людина будувала за свої гроші або за нього сплачувався пайовий внесок, мова йде про приватизацію власного майна, а це вкрай нелогічно.
Правильне оформлення гаража
На що звернути увагу при покупці гаража, так це на те, хто його будував. Багато в чому моменти оформлення будуть залежати від того, яким чином створювався об'єкт нерухомості.
Якщо розглядати це питання в юридичній площині, то гараж, це приміщення або будівля, яке призначається для стоянки «залізного друга». Залежно від того, який тип гаража буде оформлятися, буде відрізнятися процедура надання документів.
різновиди гаражів
Отже, що потрібно знати при покупці гаража, так то де він будує і з чого зроблений.
Гараж покупка капітального будови
Тут є кілька варіантів:
У малоповерхових забудовах найбільш поширеним варіантом є капітальна будова, яке будується на земельній ділянці біля житлового будинку. Рідше подібні будови виживають в мегаполісах - у дворах, де за все квадратні метри є навісом золота.
Процедура покупки гаража буде залежати від великої кількості факторів, першорядним з яких вважається законність спорудження та наявність дозволу на будівництво.
Увага: На практиці ж стаціонарний гараж - це низка суперечок між сусідами, тому що законне право на будівництво подібного об'єкта надається далеко не кожному. Саме з цієї причини, оформлення гаража у власність дуже рідко виходить безхмарним, включаючи процедуру по введенню в експлуатацію готового будинку.
Членам кооперативу необхідно буде вивчити як оформити будівництво, враховуючи всі наявні нюанси (див. Як оформити у власність гараж в гск правильно).
На що звертати увагу при покупці гаража в цьому випадку:
- Право власності формально закріплюється за членом кооперативу після того, як він повністю погасив пайовий внесок відповідно до статті двісті й вісімнадцять ГК. Але в житті все відбувається трохи по-іншому.
- До отримання правовстановлюючих документів та реєстрації прав власності відчужувати майно власник не може. Багато в чому успішність такої процедури буде залежати від правильності оформлення землевідведення під забудову, в іншому випадку доведеться пройти довгий шлях оформлення документів на ГСК.
Найбільш доступним варіантом оформлення всіх документів - порядок реєстрації споруди у власність при виборі коробки, яка розрахована на один автомобіль.
- Якщо розглядати цей момент з архітектурної краси, черепашка з металу програє капітального гаражу, але при цьому більш надійно захищає залізного коня від атмосферних опадів і зловмисників.
- Купівля гаражів металевих робиться набагато простіше. Тут ви купуєте просто метал. Але тут відразу ж треба подумати, чи потрібно купувати гараж, адже його треба буде десь ставити і тут важливим моментом буде саме земля.
Увага: При покупці гаража на що звернути увагу не на метал, а на приналежність землі і можливість її переоформлення.
процедура оформлення
Покупку гаража як правильно оформити при стаціонарній установці. Адже побудувати це одне, але треба його ще й узаконити. Дотримання закону тут вкрай важливо, адже цілком можна зробити споруду і потім не отримати документів про право власності та надалі судитися.
Увага: Фахівці рекомендують проводити оформлення в адміністративному полі, тому що судовий розгляд - процес, який забере багато грошей і часу. Також все це буде пов'язано з наданням документів, додаткових дослідження (експертиза нерухомості, висновки фахівців і так далі).
Для того, щоб мінімізувати ризики під час отримання свідоцтва в першому випадку, потрібно розібратися з чого ж починається оформлення гаража і чітко слідувати покупка гараж всіма правилами законодавства:
- Для початку необхідно отримати дозвіл на будівництво гаража. зробити проект, звернутися із заявою в органи самоврядування, узгодити всі креслення;
- Провести будівельно-монтажні роботи в регламентовані терміни, які прописуються в дозволі;
- Після того як будівництво буде закінчено, оформляється акти введення в експлуатацію;
- Приносимо документи на видачу свідоцтва про право власності.
Тим же, хто вирішив почати будівництво без дозволу, необхідно зупинитися на одному з варіантів отримання права власності.
Увага: Купівля гаража по членської книжці може робитися якщо власником гаража є кооператив. Тоді робиться договір на покупку гаражного боксу у нотаріуса і реєстрація відбувається в місцевих органах.
Яким чином готуються документи
В сучасних умовах, де у великих містах ділянки землі розглядають як потенційне місце під забудову, спроби знести гаражі, власники яких не мають свідоцтва про реєстрацію прав власності - дуже часте явище. Тому ті, хто не з чуток знає закони ринку нерухомості, до будівництва ретельно вивчають в моменти, пов'язані з документами.
Як купувати гараж, тепер розглянемо з цієї точки зору:
- Якщо нерухомий об'єкт будувався за проектом, то щоб отримати свідоцтво, доведеться подати папери для будівництва (відведення землі, проект, дозвільні документи, введення в експлуатацію), заява, паспорт і ТП;
- Легалізація самобуду - досить складний процес, тому що варіантів виходу з ситуації, що склалася кілька: від судового розгляду до приготування документів за спрощеною схемою. При зверненні до суду паперу для оформлення прав власності можуть включати дослідження або підтверджувати моменти, які викладаються в ІЗ. Якщо при будівництві не були порушені норми, то найбільш підходящий варіант - складання позовної заяви, розробка технічного плану і прикласти до позову копію паспорта, оплата держмита та довірити працівникам феміди визнання права власності;
- Теоретично оформлення кооперативного майна в свою власність полягає в наданні довідки про сплати внесків і членство в спільноті, технічного паспорта БТІ в реєстраційну палату, де видається свідоцтво. Але насправді процес оформлення ускладнюється тим моментом, що володілець не зайнявся оформленням відповідних документів.
В даному випадку може знадобитися значно часу на реєстрацію права власності.
- Вагомим мінусом кооперативного варіанта - відсутність чітко регламентованих дій і можливості приступити до оформлення власності на будівлю в зручний для себе час. Якщо кооператив при процедурі відведення землі допускав порушення і ділянкою зацікавився девелопер, то ймовірність позитивного рішення зводиться до мінімуму.
- Але якщо все було зроблено вірно і статус власника підтвердився усіма членами кооперативу, можна почати готувати документи на приватизацію ділянки під гараж і отримати землю в спільну власність.
Для цього на загальних зборах приймається одноголосне рішення та надаються паперу:
Деякі хитрі товариші, з огляду на невелику кількість одноповерхових гаражів, можуть легалізувати будівництво своїми силами з невеликими витратами, а також заробити, розібравшись як правильно оформляється оренда. Гараж в межах міста все також є вигідною інвестицією, враховуючи постійне зростання кількість транспортних засобів, попит на ринку постійно зростає.
Як тільки ви отримали правовстановлюючі документи, єдине, що повинен знати господар - як оформляється оренда гаража і складаються паперу. Для цього можна звернутися до юристів або використовувати вже готові зразки.
Бажають поставити ТС в теплому гаражі поруч з будинком - є гарантією високого попиту на оренду і отримання стабільного прибутку для тих людей, які вже пройшли кола бюрократичного пекла і мають на руках свідоцтво про право власності.
Ризики, які можуть виникнути під час відсутності документів
Перед тим як думати, як провести оформлення гаража без документів, потрібно вивчити всі нюанси, пов'язані з цим моментом. Звичайно, є значна економія коштів і скорочення термінів, що є найважливішим аргументом, яким користуються власники авто при купівлі нерухомості без паперів.
- Як обзавестися гаражем і не морочитися з документами? Все досить легко - продавці беруть саме ту цифру, яка вказується в договорі, і клієнт «не відходячи від каси» забирає ключі. Це допомагає уникнути тяганини зі збором величезної кількості паперів і постійних походів в різні інстанції, де все і оформляють;
- Є ще один момент - без документів можна придбати ту нерухомість, яку легально купити не вийде, наприклад, гараж, що знаходиться у дворі. Права, на якісь мають тільки інваліди, які мають проблеми з опорно-руховим апаратом. Згідно із законом, перереєстрацію такого гаража може зробити тільки людина, що володіє схожими проблемами зі здоров'ям.
Крім невеликих плюсів від сумнівної оборудки, у такої процедури є і значні недоліки:
- Головний з них - втрата своїх кровних через неправильне оформлення угоди. Якщо у продавця немає необхідних документів на будівництво, у покупця це викличе сильні підозри щодо законності здійснюваної угоди. Решта негативні моменти можуть спливти вже тільки під час користування нерухомості, яка була куплена нелегально.
- По-перше, новий власник нерухомості може користуватися гаражем, але розпоряджатися їм на сто відсотків, тобто, передавати за заповітом, продавати або здавати в оренду, він не зможе. Це може зробити тільки попередній господар.
- По-друге, якщо нерухомість має вигляд свавільної споруди, то ви можете втратити її в будь-який час, тому що постанова про знесення гаража, який був побудований самостійно з'явиться рано чи пізно.
- По-третє, якщо угода була проведена незаконно, існує ризик появи деяких обставин, наприклад, після смерті продавця спадкоємці швидко висувають свої права, забуваючи про угоду. У цьому випадку закон буде на їхньому боці;
- По-четверте, придбання будівлі без права власності: при відсутності документів виключена впевненість в тому, що саме продавець виступає як законний власник. І раптом, якщо через деякий час з'явиться справжній господар, повернути назад свою будову йому вдасться сто відсотків.
Аргументів для того, щоб відмовитися від сумнівних угод, досить багато, і даний факт повинен відбити бажання купувати гараж саме таким чином. Щоб все було оформлено правильно, доведеться попітніти, зібрати купу документів, обійти величезну кількість всіляких інстанцій і дотриматися всіх формальностей. Тільки так ви зможете законно зареєструвати нерухомість, виключивши різні проблеми в подальшому.