Рекомендація для забудовників: як оформляти таунхаус.
Останнім часом часто звертаються позичальники, які бажають купити секцію таунхауса.
Таунхаусів - багато, але мало тих, які кредитуються банками.
Забудовники дзвонять, просять їм допомогти домовитися з банками, а як подивишся на документи, розумієш, що домовлятися з банками не вийде.
Цю сторінку я вирішив написати саме для забудовників: щоб НА ВАШІ об'єкти охоче видавали кредити банки.
Отже, що у Вас є: є ділянка землі і призначення земель у цієї ділянки - землі поселень.
Перш ніж будувати котеджне селище і продавати котеджі і таунхауси, потрібно провести межування, тобто поділити велику ділянку під майбутнім селищем на невеликі ділянки.
Кожен такий невелику ділянку повинен отримати свій кадастровий номер.
Якщо зробити саме так - під заставу цих земельних ділянок банки зможуть давати кредити.
Наступний крок - проект будинку.
Якщо будинок будується як таунхаус, то таунхаус потрібно оформити як житловий багатоквартирний будинок, а кожну секцію таунхауса потрібно оформити як окрему квартиру. Зробите так - проблем з отриманням кредитів не буде в більшості банків.
Можна секцію таунхауса оформити як індивідуальний житловий будинок. Але в цьому випадку, врахуйте, що стіна будинку не повинна заходити за межі «свого» земельної ділянки. Тобто секція таунхауса не повинна навіть частково перебувати на чужій земельній ділянці.
Оформлення будинку відбувається на стадії узгодження проекту: саме в цей момент є можливість оформити будинок так, як цікавіше з точки зору майбутнього продажу і отримання під його заставу кредиту.
Цей текст дозволяється передруковувати
при дотриманні правил