Привіт, друзі. Відлунав марш Мендельсона, привітання рідних і друзів. Молода сім'я вступає в доросле життя. І тут постає питання: де жити? З її батьками або з його, а може бути знімати квартиру?
Звичайно ж, кожен хоче свою житлоплощу, ось тільки не всім по кишені така розкіш. Благо, наше держава передбачила цей варіант розвитку подій, і з'явилася на світ підпрограма великого національного проекту «Житло», під назвою «Молодій родині - доступне житло».
Квартира в кредит, як варіант для молодої сім'ї.
Всі, хто зареєструвався в підпрограмі, мають можливість отримати гроші на будівництво свого житла, або ж на покупку квартири з частковою оплатою. Для цього у вас повинні бути відповідні доходи або сума грошей в межах 70% від загальної вартості. Зауважу, що кожен регіон, де впроваджена підпрограма буде диктувати свої правила отримання іпотеки для молодої сім'ї. Наприклад, стандартний варіант реалізовується в Підмосков'ї, петербуржці ж постійно змінюють і доповнюють свій варіант підпрограми, а в Москві виплати не здійснюються, лише дається можливість купити житлоплощу за пільговими цінами без посередника банку.
Кому, коли і скільки
На жаль, не кожна сім'я може дозволити собі взяти участь в цьому марафоні. Ви повинні відповідати ряду позицій:
- Вік (всі члени родини до 35-річного віку, регіони мають варіації щодо «включно»).
- Потреба в житлоплощі (перебувати на обліку на поліпшення житлових умов або умови вашого регіону).
- Можливість часткової купівлі або достатній рівень грошових коштів сім'ї.
Нюансів багато. Чекаючи житло можна і «постаріє», тобто перерости потрібний вік, і тоді вас безжально викреслять зі списку. При цьому сім'я може бути повною або неповною (один з батьків з дітьми до 18 років).
Метраж в різних регіонах може відрізнятися в межах 1-4 кв.м. У Санкт-Петербурзі площа на одного не менше 9 кв. метрів, а у Владивостоці вже не менше 13 кв. метрів. До уваги беруться всі площі, житлові і не житлові.
У Москві ж загальна житлова площа береться без урахування балконів, лоджій, ніш, комор. Також вам потрібно буде переконати комісію, що ви в силах придбати житло при частковому додаванні грошей з бюджету вашого міста і федерального бюджету. Вас попросять надати інформацію про всі доходи, заощадження, про все, що є у вашому володінні (зараховується і материнський капітал).
Банки і іпотека
Сбербанк Росії входить в п'ятірку лідерів іпотечних банків вже протягом багатьох років. Сума кредиту в цьому банку буде залежати від кількості дітей в сім'ї і рівня доходів. Максимум, що ви можете отримати це 80% вартості житла, що купується за відсутності дітей і до 85% при їх наявності.
Перший мінімальний внесок - 15% для сімей з дітьми і 20% ціни житла, що купується для пар без дітей. Іпотека Ощадбанку для молодих сімей може надаватися на період до 30 років, а якщо під час виплати кредиту ваша сім'я поповнилася дитиною, відстрочка погашення основного тіла заборгованості до 3 років, до 2 років - при будівництві житла.
Кредит, наданий вам, збільшитися при наявності со-позичальників (дружина, батьки). До уваги беруться доходи сімейної пари (основна робота і інші види доходів), у батьків сім'ї - з основної роботи.
Найменша сума кредиту 300 000 рублів (7 000 євро, 10 000 доларів). Найбільша - до 85% від ціни квартири, яка береться в кредит або 85% суми житла, оформленого в заставу.
Ваш вік від 21 і до 75 років.
До 3 осіб з-позичальників, причому дружина може бути спів-позичальником незалежно від віку і рівня доходів.
Ви повинні пропрацювати півроку на поточному місці роботи і не менше 1 року сумарно від загального трудового стажу останніх 5 років роботи.
Погашати борг потрібно рівними частинами. Хоча можна виплатити передчасно без комісій, але з 5 платежу. Якщо ви виплатите невчасно, штраф буде 0,5% від розміру простроченої виплати за кожен день прострочення, починаючи з дня, який йде наступним за датою щомісячного платежу по дату виплати заборгованості включно.
Для тих, кому важко розібратися у всіх цифрах і відсотках на допомогу знадобиться іпотечний калькулятор. Ви можете виставити в ньому ваші можливості, терміни і вимоги до погашення кредиту. Автоматично визначити найкращий варіант для вас і ознайомиться з сумою щомісячних платежів.
Видається іпотека строком 5 - 25 років.
Об'ємом від 10000 доларів до повної вартості житла, що купується.
Розгляд заявки від 1200 рублів, сама заявка - 6000 рублів.
Пакет документів для отримання іпотеки
Ми підійшли до самої метушливої частини цієї справи. Як все-таки взяти іпотеку молодій сім'ї, і з якими документами звертатися в банк?
Спочатку вам потрібно або вже перебувати на обліку, як сім'я, яка потребує житла, або стати на облік в вашому регіоні, як учасник підпрограми.
Наступний крок - отримання спеціального свідоцтва, тут є своя чергу, тому ви повинні пам'ятати про ваш вік і не перерости його. Далі ваше свідоцтво передається в обраний банк, підбирається житлоплощу, що підходить по метражу і оплачується договір купівлі через банк, з додаванням ваших коштів в розмірі 70% від загальної суми. Ще один нюанс, перевага надаватиметься сім'ї, де чоловік відслужив в армії (якщо берете через Ощадбанк).
документи:
- 2 копії заяви, один зберігається у вас, обов'язково з датою прийому заяви і зі списком необхідних документів;
- Копії паспортів всіх членів сім'ї (документ, що засвідчує вашу особу);
- Копія документа про укладення шлюбу (якщо сім'я повна);
- Документи, що засвідчують ваші доходи (доходи повинні бути в такому розмірі, який дозволяє взяти кредит);
- Документ про те, що ви молода сім'я, яка потребує поліпшення житлових умов.
Щоб отримати кредит в цьому році за програмою доступного житла потрібно відповідати ще й таким критеріям:
- Сумарний вік подружжя не старші 70 років;
- Потрібні діти, які не досягли 18-річного віку або ви повинні очікувати дитини.
За вами залишається вибір банку і величезне бажання подолати всі труднощі на шляху до вашого житла. Радьтеся, вибирайте, розраховуйте ваші можливості з іпотечним калькулятором, стаєте в чергу на облік і збирайте документи. Нехай кожна потребує житло сім'я встигне його отримати!
Вам так само буде корисно:
- Як розрахувати іпотечний кредит
- Іпотека на земельну ділянку
- Як отримати іпотеку на квартиру?
- Іпотечний кредит
- Де взяти іпотеку - оптимальний варіант
- Що таке страхування нерухомості
