«Зайві» метри тісних квартир.
- Основна умова для участі у всіх програмах по розширенню житлоплощі - це постановка на облік в якості потребують поліпшення житлових умов. Ними є громадяни, на яких припадає менше 10 кв.м житлової площі. Тобто і один «зайвий» метр має значення.
- Ми збираємося продати квартиру чоловіка і брати участь в пайовому будівництві із залученням материнського капіталу. Я їздила в Кстовський район з приводу надання земельних ділянок для багатодітних сімей. Але, оскільки чоловік виписаний і зареєстрований тимчасово, нам відмовляють в тому, щоб дати землю.
- Чесно кажучи, я такого підстави для відмови не пригадаю. Всі критерії для надання земельних ділянок багатодітним сім'ям зводяться до місця перебування на території Нижегородської області. А місце перебування може бути як постійним. так і тимчасовим. У вас є два виходи. Перший - прописати чоловіка до себе. Другий - отримати у чиновників письмову відмову і оскаржити його в суді. Вибирайте, що для вас простіше.
- Я інвалід 3 групи, заміжня. У мене двоє неповнолітніх дітей, зараз вагітна третьою. Я і моя старша дочка прописані в будинку моїх батьків (45 кв.м), де, крім нас, прописані ще 3 людини. Чоловік і друга дитина прописані на його житлоплощі (це його власність, площа - 48 кв.м) Чи можемо ми, ставши багатодітною сім'єю, розраховувати на допомогу держави в поліпшенні житлових умов?
- Безумовно, кожна багатодітна сім'я може розраховувати на допомогу держави в поліпшенні житлових умов. Наприклад, в Нижньогородській області діє програма надання безкоштовних земельних ділянок на території області. Щоб стати учасником цієї програми, треба оформити всі документи і подати їх до органу місцевого самоврядування.
Ви можете також претендувати на субсидію на придбання житлового приміщення, яка може використовуватися на погашення кредитів по іпотеці або на будівництво. Розмір субсидії розраховується, виходячи з нормативної вартості квадратного метра житла і площі, необхідної для сім'ї - це 18 кв.м загальної площі на одну особу. Але для отримання субсидії необхідно бути такими, що потребують поліпшення житлових умов, тобто мати 10 кв.м і менше на одну людину. В даному випадку цей критерій не дотримується. Якщо немає ніяких інших перешкод, логічніше зареєструватися вам і дітям (або тільки дітям) на території чоловіка. І тоді ваша сім'я буде проходити за обліковими нормам.
- Хочу встати на чергу за програмою «Молода сім'я» в Ленінградській області. Але з'ясувалося, що не вистачає 2 метрів загальної площі (невже 33 житлових метрів - це багато чи нормально для п'ятьох!). Тепер ми ходимо вписати мамину тітку, щоб все-таки встати в програму, але чи має значення, що вона вписана прямо перед подачею заяви і що далекий родич? Чи не викличе підозр, або це не має значення?
І ще - батько дитини не служив в армії, військового квитка немає, ми не в шлюбі, але батьківство офіційно підтверджено. Чи може це завадити? Чи потрібні будуть довідки з військкомату? Чи є в Інтернеті список документів, який потрібно буде зібрати?
- Почну з відповіді на останнє запитання: в Інтернеті є все. За умовами участі в програмі «Молода сім'я» в Ленінградській області проконсультувати не можу, оскільки вимоги та критерії можуть відрізнятися в різних регіонах. Наприклад, облікова норма, необхідна для постановки на облік як потребує поліпшення житлових умов, в Нижньогородській області складає 10 кв.м, а в Ленінградській області я її не знаю. Якщо там вимоги такі ж, як і у нас, то 33 кв.м житлової площі (тобто загальна площа - 52 кв.м) не дають права на участь в програмі.
Підозри чиновників з приводу родички не повинні вас хвилювати, вони не можуть бути прив'язані до суті справи. Інша справа, якщо у тітки є інше житло, тоді вона не може бути визнана потребує поліпшення житлових умов.
Те, що чоловік не служив в армії, не має ніякого значення. А ось те, що ви не перебуваєте в офіційному шлюбі - перешкода для отримання будь-якої субсидії за програмою «Молода сім'я». Тому що, за визначенням, молода сім'я - це чоловік і жінка у віці до 35 років, які перебувають в законному шлюбі, проживають на території певного регіону, що мають неповнолітніх дітей (або один батько, який має неповнолітніх дітей). Тому у вас два варіанти дій: вам вставати на облік як матері-одиначці, або зареєструвати шлюб.
- Причин появи «зайвих» метрів може бути дві. По-перше, попередні обміри проводилися менш точними приладами, тому припустимі деякі коригування площі. По-друге, в загальну площу квартири періодично то включаються, то не включаються лоджії. Я б порадила викликати організацію, яка займається обмірами, і уточнити, чи була це технічна помилка або в загальну площу квартири включена лоджія. Якщо врахували лоджію, то це законно, якщо справили обмір більш точними приладами і площа вийшла більше, то це теж законно. Щоб стати в чергу на поліпшення житлових умов, можливостей не так багато. Це або поява 9-го мешканця квартири, або вчинення перепланування (можна потовщені стіну або поставити в одній з кімнат стіну-перегородку, щоб площа зменшилася на один метр).
- Я людина похилого віку, інвалід, живу одна в комуналці в Дзержинську. Це муніципальна кімната площею 13 кв.м. Чи маю я право на поліпшення житлових умов?
- На жаль, облікова норма, необхідна для постановки на облік як потребує поліпшення житлових умов, менше - 10 кв.м на людину. Інвалідність не дає додаткових пільг. Точніше за програмами для інвалідів вам можуть підказати в органах соцзахисту вашого району.
Коли держава не допоможе ...
- Я живу в однокімнатній квартирі з матір'ю і братом, прописаний тут же. Батько живе окремо від нас в іншому місті. 15 років тому він встав в чергу на житло (служив в Афгані, колишній ВДВ-шник). Живе один в квартирі площею 11 кв.м. Тепер йому сказали, що знімають з черги, так як він живе один і 11 метрів для одного цілком вистачає.
Щоб його не зняли з черги, мені потрібно прописатися у нього. Виходить так: у нього я пропишуся постійно, в своєму будинку - тимчасово.
Але матері ось уже 8 років обіцяють дати службове житло (вона лікар). Якщо я пропишуся у батька постійно, а у себе вдома тимчасово, чи не перешкодить це матері отримати службове житло?
- Службове житло надається роботодавцем на підставі будь-яких умов. Які вони в даному випадку, ми можемо тільки припускати. Якщо не за вислугу, то, можливо, тому що вона потребує поліпшення житлових умов. В цьому випадку, якщо вона перестане потребувати поліпшення житлових умов, значить, може не отримати службове житло. А, оскільки один з членів сім'ї буде виписаний, а інформація про тимчасово зареєстрованих при розподілі житла не враховується, ваша мама може втратити право на службове житло. Думаю, в даних обставинах логічніше було б залишитися з матір'ю.
- Ми молода сім'я. Мені 24 роки, чоловікові 26 років. Я ніжегородка, він - громадянин України, який отримав посвідку на проживання в Росії. Через 4 роки він подасть документи на прийняття російського громадянства. Чи можемо ми розраховувати на участь у програмі «Молода сім'я»?
- На жаль немає. Для участі в програмі ваш чоловік повинен отримати громадянство і довести, що прожив 10 років на території Нижегородської області, але на той час йому вже виповниться 35 років.
- Молода сім'я з двома дітьми прописана в муніципальній квартирі площею 56 кв.м, де зареєстровано 8 осіб. Іншого житла у власності немає. Чи може ця сім'я брати участь в програмі «Молода сім'я»? Дружина родом з Казані і до сих пір прописана там.
- Для участі в програмі «Молода сім'я» необхідно, щоб подружжя перебувало в законному шлюбі і були зареєстровані на території цього регіону. Якщо дружина проживає постійно в Казані (хоча б по документам), пройти за умовами програми не вдасться. Щоб брати участь в програмі, вона повинна прожити 10 років на території регіону. Однак, якщо в квартирі площею 56 кв.м зареєстровано 8 осіб, ви можете вважатися які потребують поліпшення житлових умов.
- На участь у програмі «Молода сім'я» ви не підходите за віком. Вам має сенс звернутися із запитом до органів соцзахисту, але, на жаль, інших програм, по-моєму, немає. Пільгові кредити на житло надають тільки за визначеними програмами, але про пільгові кредити для інвалідів я не чула.
- Якщо квартира приватизована, тобто, оформлена у власність на чоловіка і його батьків, то претендувати на неї ви не можете, хіба тільки на умовах дарування чи іншого угоди.
- Чи є законні підстави передати в оренду або у власність (продати) вільну муніципальну квартиру в 4-х квартирному будинку (3 квартири приватизовані) іншим мешканцям цього будинку? На черзі по житлу ніхто не стоїть, в житло не потребує, незаможними не значаться.
- Хочу купити квартиру за попереднім договором продажу. Який юридичний статус цього договору в порівнянні зі звичайним? Які він забезпечує гарантії?
- Попередній договір є обіцянкою зробити висновок в майбутньому основний договір купівлі-продажу. Попередній договір містить всі умови основного договору щодо об'єктів, документів, термінів, по ньому також можуть бути внесені грошові кошти, які зачитали в викупну вартість, однак він не підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту підписання сторонами такого договору. Це не скасовує його дійсність і, отже, будь-яка зі сторін несе за нього таку ж відповідальність, як за будь-якого іншого договору.
Однак попередній договір має ряд умов, які необхідно враховувати. Наприклад, термін виконання зобов'язань повинен бути чітко вказано в договорі або прив'язка до терміну виконання договору повинна бути здійснена додатковим документом. Попередній договір може бути анульований при відсутності дій сторін, спрямованих на укладення основного договору після здійснення цих умов або настання обумовленого терміну.
- вік подружжя не повинен бути вище 35 років (найоптимальнішим вважається вік 33 роки, оскільки поки будуть збиратися і перевірятися всі документи, то може пройти навіть цілий рік);
- житлоплощу на одного члена сім'ї не повинна бути більше 10 кв.м. (Якщо нормативний показник буде меншим, шанси отримати житло на пільгових умовах збільшуються);
- подружжя має володіти постійною роботою або іншими постійними джерелами доходу, завдяки яким вони можуть підтвердити здатність оплачувати свою частку іпотеки за програмою молода сім'я житло.