За два роки дії цього закону вже багато хто зміг стати власниками землі, в тому числі і ми, наші знайомі і клієнти. Якби не закон, навряд чи таке могло статися.
Умови надання землі (платно / безкоштовно, на торгах / без торгів, у власність / в оренду / в безоплатне користування) визначаються Земельним кодексом і обласними (республіканськими) законами. Давайте трохи розберемося в цьому питанні.
Існують кілька законних способів отримання землі від держави.
Нижче ми коротко розглянемо кожен з них:
1. Отримання вільної земельної ділянки в оренду або власність шляхом участі в аукціоні.
В цьому випадку зацікавлена особа повинна самостійно знайти ділянку, не обтяжений і не поставлений на кадастровий облік.
До надання в оренду та власність допускаються будь-які сільськогосподарські землі і землі сільських населених пунктів, а також лісові землі для цілей їх сільськогосподарського використання (вирощування плодово-ягідних насаджень, сінокосіння, бджільництва, городництва).
Основна умова отримання землі - щоб обраний вами ділянка перебувала у федеральній або муніципальної власності і був вільним (ненадання іншим громадянам або організаціям).
Дізнайтеся як знайти вільну земельну ділянку з безкоштовного керівництва:
Далі Вам необхідно виконати наступну роботу:
2. Отримання вільної земельної ділянки в оренду або власність без участі в торгах.
Це стосується ділянок під будівництво. При узгодженні місця розміщення будови відповідні органи можуть передати землю в оренду без аукціону.
Для цього заявник повинен:
- знайти земельну ділянку самостійно;
- написати заяву зі своїм проханням і узгодженням місця розміщення майбутньої будови;
- поставити ділянку на кадастровий облік,
- надати межовий план;
- дочекатися рішення спеціальної комісії;
- при схваленні укласти договір оренди або купівлі.
Найбільш привабливим в цьому випадку є варіант отримання землі в оренду від держави. В даному випадку Орендар має першочергове пільгове право викупу землі після спорудження будинку і введення об'єкта в експлуатацію. Максимальна вартість такої ділянки становить 2,5% від кадастрової вартості землі. Фактично орендар набуває право власності «за копійки».
Детально про можливості отримання землі без аукціону можна дізнатися з інструкції про отримання землі від держави.
3. Отримання землі від держави багатодітною сім'єю.
Якщо Ви - багатодітна сім'я, то на рівні суб'єкта РФ повинен бути прийнятий закон про підтримку багатодітних сімей, про форми їх підтримки та про порядок надання земельної ділянки.
Законом суб'єкта повинно бути встановлено порядок постановки громадян на облік в якості осіб, які мають право отримати землю від держави безоплатно у власність, порядок зняття громадян з даного обліку, порядок надання громадянам земельних ділянок у власність безкоштовно, підстави для відмови в даному надання, граничні розміри земельних ділянок, наданих цим громадянам.
5. Отримання землі від держави для ведення особистого підсобного господарства.
Ви можете взяти цікавить Вас ділянку в безоплатне користування терміном на 6 років, якщо в вашому регіоні прийнятий закон про підтримку селянсько-фермерського господарства або про розвиток особистого підсобного господарства.
Після закінчення 5 років Ви маєте повне право його отримати безкоштовно за заявою.
6. Отримання землі від держави юридичною особою або некомерційною організацією (НКО).
Юридична особа має право придбати ділянку так само під майном загального користування, з ділянки, отриманого для дачного господарства.
НКО може отримувати ділянки загального користування для комплексного освоєння з метою ІЖС, для садівництва, городництва, дачного господарства.
Селянському (фермерському) господарству або сільгосп організації дозволяють отримувати і брати в оренду ділянку для здійснення селянським (фермерським) господарством його діяльності.
Детально про всі можливості отримання землі юридичними особами і НКО описано в інструкції про отримання землі від держави.
Шаблони документів, необхідних в отриманні землі, можна скачати тут.
З розглянутих нами варіантів, варіант отримання землі від держави в оренду, а потім у власність, є найбільш реальним і ефективними для основної частини населення РФ.
Орендар вносить плату, і йому не доводиться чекати довгій черзі отримання ділянки. Для нього немає упущеної вигоди. Виняток становлять особи, які мають прямі пільги на першочергове отримання землі.
Ми сподіваємося, що нововведення в земельному законодавстві допоможуть відновити в Росії сільське господарство, заселити порожні території, освоїти їх і перетворити на квітучі сади.
Відродження і процвітання нашої країни, народу Росії - наше спільне завдання.
Якщо у Вас є питання щодо документального оформлення процедури отримання землі від держави, Ви завжди можете скористатися нашою допомогою. Більш детальна інформація по кнопці нижче:
Так само з усіх виникаючих земельних питань звертайтеся на пошту. [email protected]