- Самостійно відшукати безгоспну землю.
- Взяти ділянку в оренду терміном на шість років.
- Отримати пільги на надання землі.
Розглянемо кожен з доступних варіантів. Перший полягає в знаходженні безхазяйного ділянки. Насправді, знайти таку землю не так вже й просто. Необхідно, щоб ця ділянка не було внесено в кадастрову карту. Суть цього методу полягає в тому, що громадянин самостійно знаходить таку вільну землю і ставить її на державний облік. При цьому необхідно представити відповідні документи до місцевого департамент нерухомості. Тут працівники повинні будуть уточнити, чи зможе громадянин отримати саме цю землю від держави, перевіривши ділянку на юридичну чистоту, а також на відсутність запланованого забудови даної території.
Якщо перевірка пройшла успішно, то отримати від держави цю землю безкоштовно можна досить просто. Однак відразу стати її власником не можна. Ця ділянка спочатку виставляється на аукціон. Протягом місяця його можуть викупити зацікавилися люди. Якщо таких не знайшлося, то претендент повинен оформити його в оренду. Термін оренди складає шість років. Тільки після закінчення цього часу громадянин зможе стати власником цієї землі. У разі зацікавленості ділянкою інших людей під час дії аукціону, призначаються торги. При цьому є шанс отримати дану землю за ціною нижче ринкової.
Наскільки така схема дієва, залежить від регіону. Наприклад, знайти безхазяйний ділянку в Москві або області буде практично неможливо. Набагато більшою кількістю безгоспних земель має, наприклад, Тюмень. Варто також відзначити, що даний спосіб, за яким можна отримати безкоштовно землю, має деякі «підводні камені». Наприклад, в разі відмови муніципальної влади в оформленні ділянки на даного громадянина, витрати не будуть відшкодовані. А вартість, яка буде збільшуватися під час проведення торгів, може стати куди вище за ринкову ціну, і покупка цієї території вже буде невигідною в фінансовому плані. У разі отримання негативної відповіді, необхідно написати повторну заяву, виправивши помилки, допущені в першому. Якщо чиновник дає відмову без зазначення будь-яких причин, потрібно звертатися в місцеву прокуратуру з проханням роз'яснити, чому в оренду землі відмовлено.
Проте вже відомі випадки успішного викупу території в ході торгів. Громадянин, який проживає в Свердловській області, що має на той момент у власності ділянку площею 7 соток, звернув увагу на те, що поруч знаходиться безхазяйна територія. Після перевірки муніципальними органами в ході аукціону з'явилися інші бажаючі викупити цю площу. В результаті громадянину вдалося придбати її у держави за ціною 180 тисяч рублів. Звичайно, це не безкоштовно, але варто враховувати, що ринкова вартість цієї землі становила 1 мільйон рублів. Тому в даному випадку вигода очевидна.
Оренда землі від держави на 6 років
Перед оформленням ділянки в оренду на шість років, треба попередньо перевірити наявність комунікацій і визначити цільове призначення території. Може виявитися так, що в ході експлуатації виникає потреба в додаткових чималих витрат. При цьому необхідно врахувати витрати на підключення газу, електрики, які можуть в кінцевому рахунку зробити ділянку в рази дорожче, ніж подібна земля, виставлена на продаж за ринковою ціною. Важливо розуміти, чи можна без великих фінансових втрат облаштувати дану землю. Вже відомі випадки, коли громадянину вдавалося отримати безкоштовно землю, яка потім була порожньою ще довгі роки через високі тарифи на електроенергію.
Нарешті, слід згадати ще один спосіб, яким можна отримати ділянку безкоштовно. Йдеться про надання пільг. Такі землі можуть видаватися молодій сім'ї (у віці до 35 років), багатодітній родині з неповнолітніми дітьми, інвалідам, дітям-сиротам. У кожному регіоні Росії список пільговиків формується індивідуально. У таких випадках пільговикам безкоштовно надається територія площею приблизно в 15 соток. Але і ця цифра може бути іншою, залежно від регіону.
Важливо розуміти, що такий спосіб отримання ділянки у власність передбачає витрати часу і сил. Громадянам потрібно буде вистояти великі черги, оформити безліч різних паперів. Тому такий спосіб досить довгий і складний.
Законопроекти про земельні ділянки
За словами експертів, незабаром після внесення змін до Земельного кодексу повинні наслідувати й інші закони. На даному етапі вони знаходяться на стадії розгляду. Ще в минулому році були розроблені такі законопроекти:
Призначення цих проектів полягає в спрощенні освоєння територій, що знаходяться в сільських місцевостях. Громадяни зможуть будувати собі житлові будинки на будь-яких обраних ними ділянках. Тут вони зможуть постійно проживати і господарювати. При цьому середні розміри територій, що надаються громадянам, становитимуть приблизно 1 гектар. Це мінімальна фіксована в законопроекті площа. Тут людина зможе облаштувати сад, город побудувати будинок, завести птахів, розводити бджіл і навіть виростити ліс. При цьому вся продукція, вирощена на таких землях родового маєтку, не підлягатиме оподаткуванню податками, як і самі земельні ділянки. Земля і все, що на ній знаходиться, будуть вічно належати власникам, передаючись нащадкам у спадок. Саме тому законопроект говорить про родові землях.
Прийняття нових законопроектів дозволить багатьом громадянам безкоштовно отримати в користування землю і поліпшити тим самим рівень свого життя. Закони допоможуть відновити сільське господарство в країні. Території, які зараз пустують і не приносять ніякої користі, почнуть заселятися. А приналежність земель кожному роду дозволить продовжувати використання їх за призначенням протягом зміни кількох поколінь. Так, проблема невикористовуваних земель буде повністю виключена. Як наслідок, держава почне відроджуватися.