Як уберегти від спеки ваш присадибна.
В сучасній Україні багато громадян сьогодні вишукують можливості хоч якось прилаштувати до справи дісталася у спадок майно. Хтось розпродає через інтернет раритетні або антикварні речі, хтось порається в вирощеному предками фруктовому саду, а кому-то хочеться привести в порядок дачний будиночок і здавати його на літо мешканцям. Або повноцінно перебудувати такий об'єкт заміської нерухомості і самому перебратися в передмістя, а квартиру в центрі здавати бажаючим.
Чисто технічно буде потрібно експертна оцінка будівлі на предмет відповідності нормам. Таку перевірку може виконати найближчим державно БТІ. Але якщо чекати часу немає - тут вам допоможе приватне архітектурне бюро, що володіє державною ліцензією на право технічної інвентаризації.
Експертиза будинку - справа, що спирається не тільки на питання архітектурні. Якщо будівля зведена легально, має техпаспорт або проектну документацію, то експерт порівняє за фактом наявне будівлю з документами, і визначить до якого типу житлової нерухомості віднести будова. Можливо, вкаже на ряд технічних і санітарних недоліків. Якщо такі знайдуться, для прийняття позитивного рішення, власнику їх доведеться усунути, провівши ремонт або реконструкцію будинку.
Якщо ж споруда була виконана самовільно, то для складання пакету технічної документації, будуть потрібні послуги проектувальників. Їх також можливо знайти в приватних архітектурних бюро. Можливо, навіть в тому, куди ви звернулися за експертизою.
Тут слід звернути увагу власників, що навіть найпростіший садовий будиночок, не будучи легалізованим таким чином, не може бути предметом будь-яких юридичних дій з нерухомістю.
Для завершення процедури слід звернутися в місцеві органи влади. У пакет документів повинні увійти:
- заяву, де ви просите перевести дачу в житловий фонд, наприклад, постійного проживання
- тех. документація на будинок
- вищезазначений звіт експерта про відповідність будівлі нормам житлового будівництва
- копії документів, що підтверджують право власності на будівлю