Спеціально для читачів АНАПА.ІНФО ми продовжуємо цикл статей на найактуальніші теми, що стосуються питань купівлі - продажу, здачі в оренду нерухомості, будівництва, податкових відрахувань і не тільки. Сьогодні в черговому своєму матеріалі професійний юрист з нерухомості В'ячеслав Кашо роз'яснює, як перевірити «чистоту» квартири, що купується ».
Це питання хвилює кожного покупця - адже в разі придбання квартири з юридичними дефектами можна позбутися свого придбання або вкладених в неї коштів. Навіть якщо угоду супроводжує професійний юрист або агентство нерухомості, покупець повинен мати уявлення про те, на що тільки звернути увагу при угоді. Пам'ятаю випадок з продажу особистої нерухомості, коли юрист з агентства, яке знайшло покупця, тільки перед самою подачею документів на реєстрацію запитав про дітей, про те, хто зареєстрований в квартирі, і навіть не зажадав відповідних документів. Про перевірку оплати комунальних послуг не було навіть і мови. Тому хочу порекомендувати покупцям «вторинки» уважно ознайомитися з наступними документами:
-по-перше, з документами, що засвідчують особу продавця. Якщо продавець старше 14 років, уважно вивчіть паспорт продавця і переконайтеся в його автентичності та схожості продавця на свою фотографію в паспорті. У практиці зустрічалися випадки здійснення операцій по викраденим паспортами особами, схожими на тих, чиї фотографії були в паспорті. Для того, щоб дізнатися - чи не є паспорт недійсним (вкраденим, втраченим і т.п.), можна зайти на сайт Головного управління з питань міграції МВС Росії, ввести серію і номер відповідного документа. Якщо від імені продавця виступає представник за дорученням, ризики значно збільшуються, тому обов'язково потрібно зайти на сайт Федеральної нотаріальної палати, де є відомості про всі дорученнях, засвідчених нотаріусами, ввести реквізити показаної Вам довіреності. При читанні самої довіреності зверніть увагу - чи має право довірена особа підписувати договір, брати гроші, чи не закінчився термін довіреності. Врахуйте, що коли продавцю менше 14 років, угоду від імені підписуватиме батько, у віці від 14 до 18 років угоди підписуються самими неповнолітніми, але в договорі має бути присутнім згоду батьків (або одного з них). У будь-якому випадку угода від імені неповнолітнього повинна отримати попереднє схвалення органу опіки та піклування. У разі, коли продавець пенсійного віку, неадекватний, або схожий на зловживає спиртними напоями, що не посоромилися зажадати від нього довідку з психоневрологічного диспансеру, або психіатра.
Якщо, незважаючи на всі Ваші старання, в подальшому виникнуть суперечки, врахуйте, що визнати угоду недійсною миє тільки суд. Наприклад, суд може визнати відбулася угоду купівлі-продажу квартири незаконною в таких випадках:
-продавець визнаний недієздатним або обмежено дієздатним;
-за заподіяння шкоди неповнолітньою особою без згоди батьків, опікунів або органів опіки;
-довірена особа при оформленні угоди купівлі-продажу перевищила свої повноваження;
-довірена особа при оформленні угоди купівлі-продажу діяло за дорученням, оформленої з помилками;
-угода купівлі-продажу здійснена з грубими порушеннями чинного законодавства;
-угода купівлі-продажу здійснена під тиском і погрозами з боку продавця або третіх осіб;
-ущемлені права потребують опіки громадян, і т.п.