Багато хто мріє мати котедж з видом на фінський затоку або річку. Однак землі поруч з річками і водоймищами охороняються державою. Які вимоги необхідно дотримати, щоб не опинитися поза законом?
Будівництво біля будь-яких водних об'єктів, за винятком штучно створених ставків, регулюється Водним Кодексом. Цей документ встановлює правила використання так званої водоохоронної зони та прибережної захисної смуги.
Як визначити розмір захисної зони
Для початку розберемося в термінах. По суті, і водоохоронна зона, і прибережна захисна смуга - це території, які прилягають до річки або водоймища і охороняються державою.
При цьому величина водоохоронної зони - це досить формальний показник. Так, закон встановлює, що її ширина біля річок і струмків залежить від їх протяжності. Річка, довжина якої становить менше 10 км, має водоохоронну зону шириною 50 м, а біля річки протяжністю понад 50 км - 200 м. У озер величина водоохоронної зони, як правило, становить 50 м, а біля моря - 500.
Прибережна захисна смуга - це зона додаткового захисту водного об'єкта. Вона формується з урахуванням індивідуальних характеристик. Наприклад, у моря вона може варіюватися від 30 до 50 м в залежності від ухилу берега. Ширина прибережної захисної смуги озера може досягати 200 м - за умови, що водойма має особливе вибохозяйственное значення.
Всупереч існуючим міфам, будувати котеджі можна як у водоохоронній зоні, так і на захисній смузі, тільки при цьому домовласник зобов'язаний, образно висловлюючись, захистити водойму від результатів своєї життєдіяльності: спорудити якісну систему каналізації з локальними очисними спорудами, зливову систему водовідведення і так далі. Причому чим суворіше охороняється конкретний водойму, тим вище будуть ці вимоги.
«Питні» водойми охороняються суворіше
Також спеціальні обмеження встановлені щодо водойм, що є джерелами питного водопостачання. «Правила будівництва в зоні санітарної охорони, що захищає такий водойму, передбачені СанПіН 2.1.4.1110-02. Там сказано, що будуються будівлі повинні бути обладнані каналізацією з відведенням стічних вод у найближчу каналізаційну систему або на місцеві станції очисних споруд », - зазначають юристи Групи компаній« DAT-СПб ».
Чи не перекривайте доступ до води
Звичайно, у багатьох покупців заміської нерухомості виникає питання: як стати володарями власного пляжу на березі і чи можна перекрити частину берега, щоб тут не ходили «все кому не лінь». Закон говорить про це однозначно: ні за яких умов перекривати доступ громадськості до річки, водоймища і іншим водним об'єктам можна - за це накладається штраф.
Берегова смуга загального користування, яку не можна перегороджувати ніякими парканами, становить або 5, або 20 м, в залежності від характеристик водного об'єкта.
Покупцям заміських об'єктів у води можна порадити укладати угоду тільки через досвідчені агентства нерухомості, які мають в штаті професійних юристів і попередять про всі існуючі обмеження! Більш докладно про об'єкти ви можете подивитися в розділі продаж будинків і котеджів