Дозволена земельним законодавством для земель сільгосппризначення дачне будівництво дозволить побудувати житловий будинок з правом реєстрації в ньому. Якщо двоповерховий будинок занизький - є інші форми організації заміського життя. Нагадаємо, що в числі дозволених видів використання земель сільськогосподарського призначення значиться ведення селянського (фермерського) господарства. В цьому випадку отримати дозвіл на будівництво фермерського будинку (замка, палацу) нескладно, а територію земельної ділянки можна пристосувати під гру в гольф, оранжерею для екзотичних рослин або конкур для вихованців власної стайні.
Практика останніх років показує, що все більше девелоперів здійснюють подібне будівництво, не перепрофілювали землю і залишаючись при цьому в правовому полі. Масштаби ж зводяться при цьому об'єктів такі, що можна говорити про появу нового формату заміського життя - маєток або маєтку. Подібні проекти орієнтовані на нове покоління успішних людей, націлених не просто на покупку помпезного заміського житла, а на володіння власною заміською резиденцією, родовим маєтком з великим землеволодінням з індивідуальним комплексом будівель, що дозволяє реалізувати найрізноманітніші інтереси власника.
Безумовно, в кожному конкретному випадку потрібно глибока юридична опрацювання такого підходу, ясно одне, що діапазон можливостей, наприклад, для будівництва якісного заміського житла і об'єктів житлової інфраструктури, в даний час досить великий, і багато що залежить від уміння набувача землі ці можливості використовувати.
Власники земельних ділянок або земельних часток повинні використовувати їх виключно за цільовим призначенням.
Особливо охоронювані природні території (ООПТ)
ООПТ - ділянки землі, водної поверхні і повітряного простору над ними, де розташовуються природні комплекси і об'єкти, які мають особливе природоохоронне, наукове, культурне, естетичне, рекреаційне та оздоровче значення, які вилучено рішеннями органів державної влади повністю або частково з господарського використання і для яких встановлено режим особливої охорони ".
Особливо охоронювані природні території відносяться до об'єктів загальнонаціонального надбання. Міністерство природних ресурсів і екології Російської Федерації здійснює державне управління в галузі організації і функціонування особливо охоронюваних природних територій федерального значення.
Федеральне значення мають 299 ООПТ, в тому числі 102 державних природних заповідника, 46 національних парків і 70 державних природних заказників, а також пам'ятки природи та інші ООПТ федерального значення. Загальна площа ООПТ федерального значення становить 59,2 млн га (з урахуванням морських акваторій) або 48,3 млн га (без акваторій).
Регіональне значення мають 11 647 ООПТ, їх площа (з морськими акваторіями) становить 119,1 млн га. Місцеве значення мають 1 213 ООПТ сумарною площею 25,8 млн га (↑ до змісту)
Землі сільськогосподарського призначення
Землі сільгосппризначення - це землі з родючими грунтами за межами поселень, виділені для сільськогосподарських потреб (виробництва сільськогосподарської продукції).
Види земель сільськогосподарського призначення
- Сільськогосподарські угіддя: рілля; сінокоси; пасовища; поклади; землі, зайняті багаторічними насадженнями (садами, виноградниками та іншими)
- Землі, зайняті: внутрішньогосподарськими дорогами; комунікаціями; лісовими насадженнями, призначеними для забезпечення захисту земель від впливу негативних (шкідливих) природних, антропогенних і техногенних явищ; водними об'єктами; будівлями, будівлями і спорудами, використовуваними для виробництва, зберігання та первинної переробки сільськогосподарської продукції.
Землі сільськогосподарського призначення можуть використовуватися:
- для створення і розвитку особистих підсобних господарств
- для ведення садівництва
- для ведення городництва
- для ведення тваринництва
- для ведення рибництва
- для сінокосіння
- для випасу худоби
- для ведення мисливського господарства
- для дачного будівництва
Землі населених пунктів
Землі населених пунктів (поселень) - це землі, що знаходяться всередині кордонів населених пунктів і поселень і призначені для забудови та розвитку цих населених пунктів. Регулюються Містобудівною кодексом РФ. генеральними планами населених пунктів і містобудівними нормами.
Землі поселень можуть використовуватися:
- для забудови
- для ведення особистого підсобного господарства
- для індивідуального житлового будівництва
Землі промисловості та іншого спеціального призначення
Види земель спеціального призначення та їх використання:
- Землі промисловості;
- Землі енергетики;
- Землі транспорту;
- Землі зв'язку, радіомовлення, телебачення, інформатики;
- Землі для забезпечення космічної діяльності;
- Землі оборони і безпеки;
- Землі іншого спеціального призначення; (↑ до змісту)
Землі особливо охоронюваних територій і об'єктів
Землі особливо охоронюваних територій і об'єктів - це землі, вилучені державою з обігу і знаходяться під контролем і охороною держави. Такі землі мають особливе цінне значення: природоохоронне, в тому числі, водоохоронне, наукове, культурно-історичне, естетичне, рекреаційне, оздоровче чи інше. На землях особливо охоронюваних територій і об'єктів або взагалі не ведеться господарська діяльність, або ведеться тільки така діяльність, яка необхідна для збереження самої території або об'єкта.
Особливо охоронювані природні території (ООПТ):
- землі державних природних заповідників, в тому числі біосферних природних заповідників;
- землі державних природних заказників;
- землі пам'ятників природи;
- землі національних парків;
- землі природних парків;
- землі дендрологічних парків;
- землі ботанічних садів.
Землі природоохоронного призначення:
- землі, зайняті захисними лісами, передбаченими лісовим законодавством (за винятком захисних лісів, розташованих на землях лісового фонду, землях особливо охоронюваних природних територій);
- інші землі, які виконують природоохоронні функції, наприклад, землі, які виконують водоохоронні функції.
Землі рекреаційного призначення - земельні ділянки, на яких знаходяться:
- будинки відпочинку, пансіонати, кемпінги;
- об'єкти фізичної культури і спорту;
- туристичні бази, стаціонарні і наметові туристсько-оздоровчі табори, дитячі та спортивні табори, дитячі туристичні станції, будинки рибалки та мисливця;
- туристські парки, навчально-туристичні стежки, траси;
- інші подібні об'єкти.
Землі історико-культурного призначення - це землі, на яких розташовані:
- пам'ятники історії і мистецтва, об'єкти культурного (в тому числі, археологічного) спадщини народів РФ;
- пам'ятки і визначні місця;
- поховання (військові і цивільні).
Землі лікувально-оздоровчого призначення - це землі лікувально-оздоровчих місцевостей і курортів, що володіють природними лікувальними ресурсами і призначені для лікування і відпочинку громадян:
- округи санітарної та гірничо-санітарної охорони лікувально-оздоровчої місцевості;
- курорти федерального значення.
Особливо цінні землі - це природні об'єкти та об'єкти культурної спадщини, які мають особливу наукову, історико-культурну цінність:
- типові або рідкісні ландшафти;
- культурні ландшафти;
- спільноти рослинних, тваринних організмів;
- рідкісні геологічні утворення;
- земельні ділянки, призначені для здійснення діяльності науково-дослідних організацій (↑ до змісту)
Землі лісового фонду
В постійне (безстрокове) користування, оренду, безоплатне термінове користування лісові ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності, надаються юридичним особам, в оренду, безоплатне термінове користування - громадянам. Надання громадянам, юридичним особам в оренду лісових ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, здійснюється відповідно до Лісового кодексу РФ. (↑ до змісту)
Землі водного фонду
До земель водного фонду належать землі:
- покриті поверхневими водами, зосередженими у водних об'єктах;
- зайняті гідротехнічними та іншими спорудами, розташованими на водних об'єктах.
На землях, вкритих поверхневими водами, не провадиться освіту земельних ділянок. З метою будівництва водосховищ і інших штучних водних об'єктів здійснюється резервування земель. Порядок використання та охорони земель водного фонду визначається Земельним кодексом РФ і водним законодавством. (↑ до змісту)
землі запасу
ПМЖ - абревіатура, що позначає «постійне місце проживання» детальніше тут