Як побудувати будинок в кредит?
Напевно, кожному доводилося хоча б раз чути веселі рядки «Что нам стоит дом построить ...» Однак реальність така, що будівництво в наш час - дуже витратна задоволення, і втілити в життя будинок своєї мрії під силу далеко не всім. Як і в більшості випадків, коли потрібні гроші на нерухомість, багато претендентів вирішуються на оформлення іпотеки, але, на жаль, позику на будівництво оформити набагато складніше, ніж на готове житло. У чому ж особливість такого позики, і що потрібно для його оформлення?
Занадто великі ризики для банку
Позика на будівництво - досить ризикований для банку, адже кредитор навіть не бачить, під що позичає гроші. Якщо порівняти з тією ж іпотекою на квартиру в житловому будинку, де банк відразу ж оцінює предмет застави, то оцінити ще не побудований об'єкт можна тільки теоретично. Саме тому позитивну відповідь кредитора отримує лише кожен третій із претендентів. При цьому він повинен мати високий заробіток, тривалий стаж, і йому має бути не менше 25-28 років.
З огляду на високі ризики банку, забезпеченням по такій позиці буде виступати не тільки будинок, який ви побудуєте, а й земля, на якій він буде зведений. Зрозуміло, належати ця ділянка повинен вам, тобто на момент оформлення позики ви повинні бути його офіційним власником і мати при собі всі необхідні документи, в тому числі, і будівельне дозвіл. При цьому не кожна ділянка підійде в якості забезпечення - він повинен знаходитися не надто далеко від міської межі, і до нього повинні бути підведені всі комунікації. На жаль, відбудувати будинок десь далеко в глибинці за кредитні гроші у вас навряд чи вийде, так як кредитору потрібна впевненість, що в разі необхідності його реалізації (якщо ви опинитеся злісним неплатником) він зможе швидко його реалізувати і повернути свої кошти.
Щоб побудувати будинок в кредит ...
Як правило, кредити на будівництво видаються терміном від 3-х до 15 років і передбачають внесення авансового платежу в розмірі близько 15-30% від суми позики. Не варто також забувати і про додаткові витратах і комісіях, які будуть стояти ще на етапі оформлення. Процес оформлення позики на будівництво, як і інші види іпотеки, буде мати на увазі участь компаній оцінювача, страховика, а також нотаріуса (як правило, їх вибирає банк).
З документів вам будуть потрібні:
- стандартний набір (паспорта та ідентифікаційного коду);
- Довідка про доходи;
- проект передбачуваного будинку;
- документи на землю;
- згоду на будівництво, видане органами, контролюючими даний сегмент;
- інші документи, які запросить банк.
постійний контроль
Якщо ви зважилися на будівництво в кредит, вам доведеться звикнути до постійним контролем банку, так як цей вид банківської позики буде цільовим. Тобто витратити кошти куди-небудь крім будівництва у вас не вийде. Втім, ви їх і не побачите, так як перераховуватися вони будуть частинами і безпосередньо на рахунок будівельної фірми. Щоб не втратити свої кошти, кредитор буде перевіряти також і компанію-забудовника, що, в принципі, є позитивним для вас моментом, так як серед них часто трапляються шахраї. Доведеться також змиритися з тим, що проект споруди також буде під контролем кредитора, тобто, поки будова буде виступати забезпеченням і змінити в його плануванні ви нічого не зможете.