вибір кредитора
Як вже говорилося раніше, фінансові установи в зв'язку з підвищеними ризиками подібного кредитування вельми неохоче дають гроші в борг громадянам, які бажають побудувати будинок на позикові кошти. Багатьох цікавить, в чому ж підступ? Так, хоча б в тому, що, надаючи клієнтам будь-які інші житлові позики, банк всіляко підстраховується, наприклад, оформляє в заставу купується позичальником майно, при цьому сама квартира в даному випадку підлягає обов'язковому страхуванню. Відповідно, якщо трапиться так, що позичальник відмовиться від виконання боргових зобов'язань або просто втратить можливість вносити щомісячні кредитні платежі, або заставна квартира буде зіпсована, кредитор в будь-якому випадку не залишиться в накладі і поверне свої гроші. А ось що стосується позик, які видаються на будівництво будинку, то в даному випадку все зовсім по-іншому - адже кредитна структура не може прийняти на роль застави уявне і ще не побудоване житло.
Ось і виходить, що при оформленні такого великого кредиту, без будь-яких додаткових гарантій повернення коштів, ризики кредитора автоматично піднімаються до критичної позначки. Правда, не варто впадати у відчай, тому що завжди можна знайти банки, готові позичити на будівництво будинку під інше забезпечення. Наприклад, при бажанні і, зрозуміло, якщо є така можливість, здобувач може запропонувати фінансовій установі в якості застави яке-небудь наявне в його власності цінне майно - підійде автомобіль або нерухомість, а також можна заручиться підтримкою поручителів. Крім цього варто сказати, що банк ніколи не відмовиться від можливості отримати від позичальника додаткову компенсацію можливих ризиків - як правило, при кредитуванні будівництва кредитори застосовують підвищені річні ставки.
Особливості кредиту для будівництва будинку
Якщо людина вирішила побудувати будинок на кредитні кошти, то в першу чергу йому слід визначитися з сумою, необхідною для здійснення його задумки. Для цього необхідно скласти приблизний кошторис і підрахувати майбутні витрати. При цьому претендент повинен розуміти, що він не може просити у фінансовій установі більше, ніж дозволяє рівень його платоспроможності. Як показує практика, все банки при визначенні суми кредиту застосовують стандартне правило - обов'язкові кредитні платежі не повинні бути більше 40% від розміру доходу позичальника. При цьому потрібно зробити окремий акцент на тому, що подібні програми запозичення відносяться до довгострокових, і віддавати борг за таким кредитом можна до 10 років. У зв'язку з цим перш ніж зважитися на оформлення позики для будівництва будинку з бруса. здобувач повинен зважити свої бажання і реальні можливості, адже не виключено, що такі зобов'язання стануть для нього занадто важкими і протягом усього строку дії кредитного договору він буде змушений жити в економному режимі.
Також варто відзначити, що позики на будівництво мають одну досить важливу особливість - це способи погашення таких кредитів. На даний момент все частіше зустрічаються банківські організації, які дозволяють виплачувати подібні позики не щомісячними внесками, а поетапно, інакше кажучи, цей вид запозичення передбачає внесення обов'язкових платежів з такою періодичністю, при якій позичальник зможе погашати борг у міру будівництва будинку. При цьому потрібно сказати, що такий спосіб погашення позики найбільш зручний, адже, розібравшись з одним етапом проведення будівельних робіт, і виплативши частину кредиту, боржнику не потрібно буде відразу ж шукати кошти для чергового внеску, що робить цей вид запозичення ще більш привабливим для багатьох російських громадян, охочих побудувати власний будинок в кредит.