Як побудувати прибудову до будинку своїми руками, сочинське будівельне об'єднання

Зведення прибудови - оптимальний варіант розширення площі в повністю побудованому будинку. Яке призначення таких будівель? Які документи потрібні для їх узаконення? І як побудувати прибудову до будинку власними силами?

Як побудувати прибудову до будинку своїми руками, сочинське будівельне об'єднання

види прибудов

Найчастіше додаткові метри відводяться під дитячу, вітальню, веранду, більш простору кухню або санвузол. Прибудови поділяються на некапітальні і капітальні.

До першого типу відносяться споруди, що не збільшують висоту будівлі, що не мають на увазі зведення стін і проведення інженерних комунікацій. До некапітальних прибудов відносяться тераси, навіси, сходи, додаткові виходи без використання окремої частини ділянки і вітрини з виступом до 12 метрів.

Капітальними вважаються прибудови, пов'язані з реконструкцією будівлі - зміною його первісної планування або поверховості, а також розмірів і / або меж земельної ділянки, на якій стоїть будинок.

Споруди цього різновиду мають заглиблений фундамент або несучі конструкції. Крім того, вони можуть бути підключені до загальдомовий системі тепло-, водо- та / або електропостачання.

Під визначення «капітальна прибудова» потрапляють балкони, веранди і функціональні зони (вбиральня, спальня, їдальня і т.д.).

Розташування прибудови

Найбільшою популярністю користуються надбудова мансардного типу, додатковий поверх і бічна прибудова. У другому випадку дах прибудованого сегмента може бути відділена від покрівлі будинку або з'єднана з нею.

У фінансовому плані вигідніше добудовувати будинок збоку, «нарощуючи» дах до потрібної довжини. Трохи великих витрат зажадає зведення прибудови з окремим дахом. Набагато дорожче вийде споруда мансарди або повнорозмірного поверху.

Останній варіант може бути неможливий і з технологічних причин. Подвоєння навантаження на основне будова небажано при старості несучих конструкцій, близькості грунтових вод, наявності полегшеного фундаменту або тонких стін.

З чого краще робити прибудову

Для цієї мети відмінно підходять брус, цегла, піноблоки і фанерні панелі, які кріпляться до металевого або дерев'яного каркаса. Вибір будматеріалу залежить від ваших уподобань, бюджетних обмежень і типу прибудови.

Як побудувати прибудову до будинку своїми руками, сочинське будівельне об'єднання

Основні переваги бруса - екологічність, швидкість збірки і естетичний вигляд. З недоліків варто відзначити високу пожежонебезпечність і схильність до впливу навколишнього середовища.

Ще один бюджетний варіант - каркасна прибудова. Таке будівля не потребує підготовки масивного фундаменту, монтується в короткі терміни і не вимагає особливих будівельних навичок.

А ось для роботи з цеглою бажано мати певний досвід і запас часу. Та й кінцева вартість істотно підвищиться. Зате цегляна прибудова, на відміну від дерев'яної, прослужить вам не один десяток років.

Компромісним рішенням буде будівництво ПІНОБЛОЧНИХ прибудови. Цей матеріал так само міцний і довговічний, як цегла, але коштує в кілька разів дешевше.

Алгоритм зведення прибудови

Для початку необхідно вибрати матеріал, визначитися з призначенням, місцезнаходженням і площею прибудови. Облік всіх нюансів дозволить уникнути подальших перебудов і повторного збору документів.

Будівництво прибудови включає ті ж кроки, що і будівля будинку - підготовка котловану, закладка фундаменту, зведення стін, монтаж покрівлі, установка дверей і вікон, внутрішнє оздоблення.

Якщо ви хочете побудувати некапітальних прибудову, фундамент робити не потрібно. А при надстраіваніе додаткового поверху або мансарди не завадить зміцнити старе основу.

Як зареєструвати прибудову

Як побудувати прибудову до будинку своїми руками, сочинське будівельне об'єднання

  • копія паспорта;
  • довідка про прописаних в вашому будинку осіб;
  • правовстановлюючих документація на будову, яке ви плануєте розширити, і на землю, на якій воно споруджено - договір купівлі-продажу, оренди чи дарування;
  • при наявності співвласників - дозвіл на будівництво від кожного з них (пишеться від руки);
  • якщо прибудова буде знаходитися близько до сусідських володінь - письмову згоду сусідів;
  • дозвільні акти від комунальних служб;
  • фотографії будинку - загальний вигляд і фото того фрагмента споруди, який зазнає змін;
  • архітектурний проект наявного будівлі і майбутньої споруди;
  • технічний паспорт будинку;
  • кадастровий план ділянки.

Після завершення будівельних маніпуляцій слід запросити експертів з Бюро технічної інвентаризації. Якщо прибудова відповідає всім стандартам, ви отримаєте оновлений техпаспорт на будинок і дозвіл на введення прибудови в експлуатацію. Фінальний етап - перереєстрація житлової власності в ЕГРП.

Якщо «додатковий» будова має статус некапітального, реєстрація здійснюється в спрощеному порядку - після закінчення будівництва. Досить показати готову прибудову приймальної комісії з БТІ та оформити акт про завершеному перебудові приміщення.

Реєстрації не підлягають такі види прибудов як гараж та господарські споруди (сарай, курник, склад).

Схожі статті