Зведення прибудови - оптимальний варіант розширення площі в повністю побудованому будинку. Яке призначення таких будівель? Які документи потрібні для їх узаконення? І як побудувати прибудову до будинку власними силами?
види прибудов
Найчастіше додаткові метри відводяться під дитячу, вітальню, веранду, більш простору кухню або санвузол. Прибудови поділяються на некапітальні і капітальні.
До першого типу відносяться споруди, що не збільшують висоту будівлі, що не мають на увазі зведення стін і проведення інженерних комунікацій. До некапітальних прибудов відносяться тераси, навіси, сходи, додаткові виходи без використання окремої частини ділянки і вітрини з виступом до 12 метрів.
Капітальними вважаються прибудови, пов'язані з реконструкцією будівлі - зміною його первісної планування або поверховості, а також розмірів і / або меж земельної ділянки, на якій стоїть будинок.
Споруди цього різновиду мають заглиблений фундамент або несучі конструкції. Крім того, вони можуть бути підключені до загальдомовий системі тепло-, водо- та / або електропостачання.
Під визначення «капітальна прибудова» потрапляють балкони, веранди і функціональні зони (вбиральня, спальня, їдальня і т.д.).
Розташування прибудови
Найбільшою популярністю користуються надбудова мансардного типу, додатковий поверх і бічна прибудова. У другому випадку дах прибудованого сегмента може бути відділена від покрівлі будинку або з'єднана з нею.
У фінансовому плані вигідніше добудовувати будинок збоку, «нарощуючи» дах до потрібної довжини. Трохи великих витрат зажадає зведення прибудови з окремим дахом. Набагато дорожче вийде споруда мансарди або повнорозмірного поверху.
Останній варіант може бути неможливий і з технологічних причин. Подвоєння навантаження на основне будова небажано при старості несучих конструкцій, близькості грунтових вод, наявності полегшеного фундаменту або тонких стін.
З чого краще робити прибудову
Для цієї мети відмінно підходять брус, цегла, піноблоки і фанерні панелі, які кріпляться до металевого або дерев'яного каркаса. Вибір будматеріалу залежить від ваших уподобань, бюджетних обмежень і типу прибудови.
Основні переваги бруса - екологічність, швидкість збірки і естетичний вигляд. З недоліків варто відзначити високу пожежонебезпечність і схильність до впливу навколишнього середовища.
Ще один бюджетний варіант - каркасна прибудова. Таке будівля не потребує підготовки масивного фундаменту, монтується в короткі терміни і не вимагає особливих будівельних навичок.
А ось для роботи з цеглою бажано мати певний досвід і запас часу. Та й кінцева вартість істотно підвищиться. Зате цегляна прибудова, на відміну від дерев'яної, прослужить вам не один десяток років.
Компромісним рішенням буде будівництво ПІНОБЛОЧНИХ прибудови. Цей матеріал так само міцний і довговічний, як цегла, але коштує в кілька разів дешевше.
Алгоритм зведення прибудови
Для початку необхідно вибрати матеріал, визначитися з призначенням, місцезнаходженням і площею прибудови. Облік всіх нюансів дозволить уникнути подальших перебудов і повторного збору документів.
Будівництво прибудови включає ті ж кроки, що і будівля будинку - підготовка котловану, закладка фундаменту, зведення стін, монтаж покрівлі, установка дверей і вікон, внутрішнє оздоблення.
Якщо ви хочете побудувати некапітальних прибудову, фундамент робити не потрібно. А при надстраіваніе додаткового поверху або мансарди не завадить зміцнити старе основу.
Як зареєструвати прибудову
- копія паспорта;
- довідка про прописаних в вашому будинку осіб;
- правовстановлюючих документація на будову, яке ви плануєте розширити, і на землю, на якій воно споруджено - договір купівлі-продажу, оренди чи дарування;
- при наявності співвласників - дозвіл на будівництво від кожного з них (пишеться від руки);
- якщо прибудова буде знаходитися близько до сусідських володінь - письмову згоду сусідів;
- дозвільні акти від комунальних служб;
- фотографії будинку - загальний вигляд і фото того фрагмента споруди, який зазнає змін;
- архітектурний проект наявного будівлі і майбутньої споруди;
- технічний паспорт будинку;
- кадастровий план ділянки.
Після завершення будівельних маніпуляцій слід запросити експертів з Бюро технічної інвентаризації. Якщо прибудова відповідає всім стандартам, ви отримаєте оновлений техпаспорт на будинок і дозвіл на введення прибудови в експлуатацію. Фінальний етап - перереєстрація житлової власності в ЕГРП.
Якщо «додатковий» будова має статус некапітального, реєстрація здійснюється в спрощеному порядку - після закінчення будівництва. Досить показати готову прибудову приймальної комісії з БТІ та оформити акт про завершеному перебудові приміщення.
Реєстрації не підлягають такі види прибудов як гараж та господарські споруди (сарай, курник, склад).