Скільки за всю історію світу траплялося суперечок через спадщину. Причому, найчастіше запеклість і непримиренність сторін, які ведуть суперечку, ніяк не залежить від розміру, його цінності. Заміська нерухомість в цьому плані не є винятком. До речі сказати, останніми роками спостерігається почастішання подібних випадків, причому переважна їх більшість розгортається приблизно по одній і тій же схемі лише з незначними відмінностями.
Щоб зрозуміти особливість спадкових спорів і як поділити приватний батьківський будинок (спадщина), потрібно повернутися в недалеке минуле, коли модним стало бути міським, у зв'язку з чим володіння таким майном як будинок, розташований за містом, не вважалося чимось вартим уваги і тим більше заздрості.
Тому непоодинокими були випадки, коли на рідну домівку, після смерті власників залишився по суті безхазяйним, ніхто із законних спадкоємців не пред'являв свої права - це просто нікому не було потрібно.
Однак, останнє десятиліття ознаменувалося різкою зміною орієнтирів, в результаті чого володіння заміським будинком приравнивало людини до успішних, солідним людям. Крім того, заміський будинок сьогодні може стати джерелом доходу - дуже вигідним стає їх здача в оренду на літо.
З поверненням моди на заміське житло, повернувся і попит на нього. Потенційні спадкоємці, які років 10 назад в суєті міського життя навіть не хотіли згадувати про маленького напіврозваленому будиночку, раптом знаходять до цього питання наіжівейшій інтерес.
Тепер, давайте відвернемося від загальних міркувань і уявімо собі конкретну ситуацію, з якою може зіткнутися будь-який законний спадкоємець.
Припустимо, вмирає, літня людина, який мав у власності невеликий будиночок де-небудь в Ярославській області. Заповіту немає, тому в силу положень цивільного кодексу рівні права на це майно мають спадкоємці першої черги.
Припустимо, поділити спадщину вирішило четверо найближчих родствеников. Згідно чинного законодавства кожен з них повинен отримати рівну частку, тобто по 1/4 кожен. Однак, троє спадкоємців не поспішають заявляти свої права, оскільки на що їм, успішним міським жителям, ця руїна зі зручностями у дворі, розташована за їхніми уявленнями десь у Тмутаракані?
Четвертий же законний спадкоємець, весь цей час проживав разом з покійним в цьому ж будинку, вважає себе єдиним гідним наслідування всього майна, чим і користується, не замислюючись про подальші наслідки.
Сьогодні непоодинокі випадки, коли набуваючи право власності на старий ветхий приватний будинок, молоді сім'ї беруть кредит або вкладають власні накопичені заощадження в його капітальний ремонт, грунтовну перебудову, або зносять старе будова, зводячи на його місці новий, упорядкований комфортабельний будинок.
Ділянка газифікована, до нього підводиться водопровід і влаштовується система каналізації. Навколо розквітає сад, з'являються інші принадності заміського життя. Одним словом, покинута халупа перетворюється на справжній райський куточок.
І ось тут-то за законом жанру і з'являються на час залишилися за дужками інші законні спадкоємці. З'являються, природно, не для того, щоб порадіти за добре влаштувався родича, а щоб зажадати свою частку спадщини.
І навіть той факт, що на місці успадкованого будинку до цього часу з'явилося зовсім іншу будову, не має ніякого значення, тому що об'єктом спадкування в цьому випадку є не тільки сам будинок, а й земельну ділянку, на якій він розташований.
Щоб не опинитися в такій ситуації потрібно, перш за все, вирішувати проблему ще до її виникнення. Тобто, якщо ви знаєте, що крім вас є інші спадкоємці першої черги, то краще отримати їх документально оформлений і відповідним чином завірений відмова від частки спадщини ще до того, як почнете задумані переробки, тобто, поки будинок і ділянку ще не уявляють для них особливого інтересу.
Щоб спростити рішення задачі можна запропонувати незговірливим родичам невеликий відступне, повірте, краще заплатити трохи на цій стадії, ніж отримати проблеми згодом.
По перше. найміть досвідченого адвоката, тому як поділити будинок він краще знає, та й в наших юридичних нетрях людина без відповідної освіти не розбереться.
По-друге. ніяких усних домовленостей з опонентами, тим більше прилюдних сварок, тим більше з погрозами.
По-третє. постарайтеся відновити всі документи, квитанції на оплату будматеріалів, кошторису на будівництво і т.д. Все це обов'язково знадобиться в довгої тяганини за спадок. Нам же залишається лише побажати вам удачі.