Як поміняти квартири по ДДУ з мат.капіталом
Вітаю! Мене цікавить питання: ми купили квартиру в новобудові (будинок не зданий) і використовували мат.капітал + готівку. Зараз хочемо обміняти нашу на таку ж, але на іншому поверсі. Гроші Пенс.фонд давно перерахував і ми написали зобов'язання виділити дітям частки. Обміняти нам пропонують за договором міни від забудовника. Але що робити з частками. Нам сказали потрібно через опіку проводити. Ми не розуміємо що нам від опіки в такому випадку потрібно і вся сама процедура обміну не ясна ..
Відповіді юристів (4)
Вітаю! Нічого з частками робити не потрібно! Оформіть угоду з забудовником на обмін квартири, а точніше внесіть до договору участі в пайовому будівництві зміни, за якими забудовник зобов'язується замість зазначеної в договорі квартири передати іншу. Ну і відповідно, різниця в ціні в одну або в іншу сторону, якщо вона є звичайно. Що стосується зобов'язання оформити квартиру в спільну часткову власність всіх членів сім'ї, то ви це і щодо другої квартири можете зробити. Однак Пенсійний фонд не має ніяких повноважень по контролю в даному питанні, і якщо ви, давши зобов'язання, його не виконаєте, ніякої можливості примусити до його виконання або зажадати повернення коштів мат. капіталу, або оскаржити угоду з придбання квартири, у ПФР немає.
уточнення клієнта
Є питання до юриста?
А як же опіка?
Світлана
Так немає нерухомого майна підопічного особи, щоб від органу опіки отримувати згоду на розпорядження ним. Ви поки лише дали зобов'язання оформити майбутню нерухомість в часткову власність членів сім'ї. І намір поміняти придбану квартиру на іншу даним зобов'язанням не суперечить.
уточнення клієнта
Добре, тоді міняти квартири ми будемо за договором міни із забудовником? У нас на даний момент є зареєстрований дду на нашу квартиру. далі які документи потрібні подавати в юстицію на обмін?
У Вас обмін квартир віртуальний, оскільки квартира ще не передана за договором. Ви можете розірвати з забудовником ДДУ і укласти інший ДДУ з заліком вартості, а можете внести зміни в ДДУ в частині характеристик переданої квартири. Другий варіант зручніше. Подавати документи ви будете спільно забудовником: доп.соглашеніе до ДДУ або угоду про розірвання чинного ДДУ і укладення нового ДДУ.
уточнення клієнта
Яким, так, це мені зрозуміло. Чи можемо ми одночасно з доп.соглашеніем до нашого дду про зміну характеристик подати документи на реєстрацію нашої старої квартири іншій людині? тобто ми доп.соглашеніем реєструємо собі іншу, а нашу, в свою чергу, зареєструють інші люди. Це потрібно по черзі робити або разом можна?
Так, таке можливо. Ви з забудовником міняєте свій ДДУ, практично одночасно, як зареєструють зміни, забудовник укладає договір на вашу колишню квартиру. Якщо забудовник надав вам пошук покупця на квартиру і сам не бажає в цьому процесі брати участь, вам залишається зробити висновок і зареєструвати з новим пайовиком договір поступки прав по ДДУ, а потім укласти із забудовником ДДУ на іншу квартиру.
уточнення клієнта
Спасибі, Акім, Вам велике! Ви такий молодець!