Іпотечне кредитування досить популярний спосіб придбання житла за допомогою кредитних коштів. Видається іпотека на велику кількість років. За цей час може виникнути потреба обміну житла. Розглянемо, як поміняти квартиру в іпотеку на іншу.
Можливі варіанти обміну і умови для його здійснення
Необхідність такого роду угоди може бути продиктована різними причинами. Це може бути зміна фінансового становища позичальника в бік поліпшення, або навпаки - погіршення, можуть бути будь-які інші причини особистого характеру.
Всього можливі три варіанти обміну іпотечного житла:
У першому випадку процедура укладання угоди найбільш проста. Необхідно довести до відома банк, в якому об'єкт нерухомості знаходиться в якості застави, про своє бажання здійснення подібної операції. Отримати його схвалення, після чого підписати договір обміну з власником другої квартири. За фактом укладення договору банк зніме обтяження з об'єкту нерухомості. Боргові зобов'язання перейдуть на нове житло.
Питання про те, чи можна поміняти квартиру на більшу, якщо вона в іпотеці, найбільш поширений. І відповідь на нього позитивний. Однак, здійснення подібної операції є досить складним процесом. Крім того, для здійснення такого роду угоди бажано, щоб були дотримані дві умови:
- з моменту укладення іпотечного договору повинно пройти не менше двох років;
- при виконанні боргових зобов'язань за ним позичальник не повинен мати прострочень.
Сумлінним клієнтам банки можуть піти назустріч, дозволивши обмін заставного житла, хоч для них це майже не представляє ніякої вигоди.
Процедура обміну іпотечного житла
Для того щоб зробити обмін квартири, яка є заставою по кредиту перед фінансовою установою, необхідно в першу чергу звернутися в сам банк, який є в даному випадку кредитором. Потрібно написати заяву з проханням дозволити проведення операції із заставною нерухомістю, а до нього прикласти наступний пакет документів:
- документ, що засвідчує особу (оригінал і дублікат);
- ідентифікаційний номер;
- в разі знаходження в офіційному шлюбі - свідоцтво про нього;
- згоду на проведення операції співпозичальника (чоловіка або дружини);
- дублікат особового рахунку або виписка з будинкової книги.
Після того як банк прийняв заяву до розгляду, необхідно дочекатися його рішення. Якщо кредитна організація відмовить в проведення обміну іпотечного житла, то все, що можна зробити в такому випадку - це достроково погасити іпотеку і придбати нову квартиру.
У разі коли кредитор схвалив проведення операції, порядок її буде включати в себе кілька етапів:
- Укладення договору продажу на що знаходиться в іпотеці об'єкт нерухомості. Він все ще є запорукою перед банком.
- Укладення угоди на покупку іншого об'єкта.
- Реєстрація позичальником права власності на новий об'єкт нерухомості. Він стає запорукою перед кредитною установою.
- Реєстрація прав власності нового власника обмененной квартири. Можливо це тільки після зняття банком заставних обтяжень.
Труднощі при обміні квартири в іпотеці
Угоди з іпотечним житлом дуже скрутні. Так як в них бере участь третя сторона - банк, яка є заставодержателем. При процедурі обміну квартири, яка знаходиться в іпотеці існує ряд труднощів, з якими може зіткнутися позичальник.
- Необхідність збору документів. Для того щоб переоформити заставу, власникові іпотечного житла доведеться збирати весь пакет довідок і паперів на отримання житлового кредиту заново. По суті, обмін в даному випадку є не чим іншим, як закриття одного іпотечного договору і відкриття нового на велику вартість.
- Необхідність оцінки нової квартири. Вона повинна відповідати вимогам кредитора. Вартість послуг оцінювача покладається на позичальника.
- Складність знайти покупця для іпотечного житла. Обумовлено це тим, що мало який з передбачуваних власників погодиться на те, що його нова квартира буде якийсь час запорукою в кредитній установі.
Всі ці фактори в значній мірі ускладнюють процедуру обміну іпотечного житла.
Як обміняти будинок в іпотеці на квартиру
Проведення подібного роду угод не настільки поширене як обмін рівнозначних об'єктів. Але і проведення такого роду угоди між будинком і квартирою також можливий.
Відповідаючи на питання як обміняти будинок в іпотеці на квартиру, варто відзначити, що ця операція має ще більші труднощі, ніж при обміні квартири на більшу. Пов'язано це з тим, що індивідуальне будова може мати права власності на земельну ділянку, оцінюється таке житло по-різному. Тому знайти покупця буде ще складніше.
В іншому алгоритм дій при обміні будинку в іпотеку на квартиру той же, що і при операціях між іншими об'єктами нерухомості.
Також вас може зацікавити: