Сергій Нарнік
податковий консультант
Популярне за темою
Якщо ж укласти договір довірчого управління майном, жодна зі сторін цього договори не буде зобов'язана платити невигідний ЕНВД. Нагадаємо, що при довірчому управлінні засновник управління (в нашому випадку власник) передає на певний строк своє майно довірчого керуючого, який зобов'язується управляти цим майном в інтересах засновника управління або вигодонабувача (ст. 1012 ЦК РФ). Таким чином, орендаря можна «перетворити» в довірчого керуючого. Він буде керувати об'єктом, передаючи власнику всі доходи від управління і отримуючи винагороду і компенсацію витрат (ст. 1023 ЦК України). Як саме розподіляються доходи і навантаження, сторони (якщо вони не входять в один холдинг) можуть врегулювати в договорі, наприклад, вказавши, що винагорода керуючого становить певний відсоток доходу від управління майном.
Ідеєю поділився Михайло НАРНІК, податковий консультант
ОЦІНКА БЕЗПЕКИ ІДЕЇ
Андрій БРУСНИЦиН, радник державної цивільної служби РФ 3-го класу:
- Безпека - 4. В цілому передача майна в довірче управління дійсно допоможе перейти на загальну систему оподаткування. При цьому необхідно враховувати, що передача нерухомого майна в довірче управління підлягає державній реєстрації в тому ж порядку, що і перехід права власності на це майно. А недотримання вимоги про реєстрацію передачі нерухомого майна в довірче управління тягне недійсність договору.
Крім того, майно, передане в довірче управління, має відокремлюватися від іншого майна установника управління, а також від майна довірчого керуючого. Це майно відображається у довірчого управителя на окремому балансі, і щодо нього ведеться самостійний облік. Для розрахунків по діяльності, пов'язаної з довірчим управлінням, повинен бути відкритий окремий банківський рахунок.
Юрій Подпоринов, заступник начальника відділу спеціальних податкових режимів департаменту податкової і митно-тарифної політики Мінфіну Росії:
- Оцінка - 5. Однак не слід забувати про те, що організації, що входять до холдингу, відносяться до взаємозалежним (ст. 20 НК РФ). Тому податкові органи можуть виявити підвищену увагу і перевірити ціни по операціях за статтею 40 НК РФ.
Сергій ТАРАКАНОВ, заступник начальника відділу методології податкового контролю контрольного управління ФНС Росії:
- Оцінка - 1. На мою думку, в рамках договору довірчого управління здійснення окремих видів діяльності, зазначених у пункті 2 статті 346.26 НК РФ, неможливо. Дійсно, довірчий керуючий здійснює правомочності власника щодо переданого майна (п. 1 ст. 1020 ЦК України). При використанні майна дохід відсутній, тому можуть виникнути труднощі з його визначенням. Якщо передбачити в договорі довірчого управління, що заміняє оренду, механізм визначення доходу в твердих сумах або відштовхуючись від ставок орендної плати, то буде досить яскраво виражений удаваний характер угоди.
ІДЕЇ ЦЬОГО НОМЕРА ОЦІНЮВАЛИ:
Юрій Подпоринов. заступник начальника відділу спеціальних податкових режимів департаменту податкової і митно-тарифної політики Мінфіну Росії
Любов КОТОВА. заступник начальника відділу оподаткування громадян і ЕСН департаменту податкової і митно-тарифної політики Мінфіну Росії
Катерина Серьогін. консультант відділу оподаткування прибутку (доходу) організацій Мінфіну Росії
Сергій ТАРАКАНОВ. заступник начальника відділу методології податкового контролю контрольного управління ФНС Росії
Костянтин НОВОСЬОЛОВ. радник державної цивільної служби РФ 2 класу, к.е.н.
Андрій БРУСНИЦиН. радник державної цивільної служби РФ 3-го класу