Хто може стати учасником НІС?
- Офіцери, прапорщики і мічмани, які вийшли із запасу і прослужили три роки з моменту прийняття закону;
- Солдати, матроси, сержанти і старшини, які надійшли на службу (або уклали другий контракт) після старту програми.
Статистика: За час роботи НІС більше 380 тисяч військовослужбовців були включені в систему, більше 170 тисяч вже придбали житло.
Для вступу в НІС військовослужбовцю необхідно подати рапорт на ім'я командира військової частини, на підставі якого він вноситься до реєстру Департаменту житлового забезпечення Міністерства оборони РФ. Після включення військовослужбовця до реєстру, ФГКУ «Росвоеніпотека» відкриває на його ім'я іменний накопичувальний рахунок. Військовослужбовцю видають повідомлення про включення до реєстру, а також призначають ідентифікаційний номер. На відкритий накопичувальний рахунок державою перераховуються щорічні внески, які формують накопичувальну частину цільового житлової позики (ЦЖЗ).
Після закінчення трьох років з моменту включення в реєстр, у військовослужбовця з'являється право скористатися накопиченими коштами. Для цього йому необхідно подати рапорт в штаб частини про видачу свідоцтва про право на отримання ЦЖЗ. Після отримання свідоцтва, військовослужбовцю необхідно звернутися в Банк, що працює за програмою «Військова іпотека». На рахунок в даному Банку і перераховуються кошти ЦЖЗ в якості початкового внеску по іпотечному кредиту. Після цього укладається тристоронній договір між військовослужбовцям, Банком та «Росвоеніпотекой».
Вибрати відповідне житло можна як до моменту звернення в Банк, так і після отримання схвалення на надання кредиту. При цьому перелік можливих покупок в рамках НІС не обмежується тільки готовими квартирами в багатоквартирних будинках - можливе придбання житла за договорами участі в пайовому будівництві, що істотно знижує кінцеву вартість квадратного метра і дозволяє купувати житло більшої площі. Крім того, можливе придбання будинків на земельних ділянках, таун -хаусов і навіть будівля будинку за власним проектом.
Слід звернути увагу, що в разі укладення договору пайової участі на будівництво житла, відповідний будівельний об'єкт Забудовника повинен бути акредитований в Банку. Як правило це пов'язується з високим ступенем будівельної готовності об'єкта.
Погашення іпотечного кредиту здійснюється за рахунок щорічних внесків з боку держави на накопичувальний рахунок військовослужбовця.
Звертаємо увагу, що при достроковому звільненні без поважних причин військовослужбовцю доведеться повернути державі суму ЦЖЗ, а банківський кредит погасити з власних коштів. Крім того, банк вже не буде надавати кредит за пільговим відсотком, а стане нараховувати учаснику додаткові процентні платежі, керуючись ставкою, яка діяла в банку на момент підписання договору.
Максимальний термін кредитування: до досягнення позичальником віку 45 років.
Основні переваги «Військової іпотеки»:
- Можна придбати власне житло незабаром після початку служби за контрактом;
- Є можливість придбати нерухомість навіть у тому випадку, коли сам учасник або інші члени сім'ї вже мають у своєму розпорядженні будь-яким житлом;
- Учасник може вибрати житло в будь-якому регіоні, незалежно від місця служби;
- Зберігається право на службову квартиру в разі, коли житло, що купується знаходиться у видаленні від місця служби;
- Сума надходять на накопичувальний рахунок внесків однакова для всіх учасників, незалежно від чину і посади;
- Кредит погашається за рахунок коштів держбюджету;
- Низька процентна ставка в порівнянні зі звичайними програмами іпотечного кредитування.