Для маленької такої компанії
"Докази того, що дана газета є широко поширеним і / або спеціалізованим виданням, здатним забезпечити масове інформування потенційних покупців про реалізацію 22 великих об'єктів нерухомості, в матеріали справи не представлені", - уклав Арбітражний суд Петербурга і Ленобласті, визнаючи торги недійсними.
Вищі інстанції підтвердили прийняте рішення. Більш того, факт продажу майна за заниженою ціною поліція кваліфікувала як шахрайство в особливо великому розмірі та порушила кримінальну справу.
Чи не той боржник
Нерідко переможці торгів виявляють, що купили майно непричетних до зобов'язань боржника власників.
Наприклад, судові пристави заарештували і передали на реалізацію нерухомість ТОВ "Сетос-сервіс", в тому числі кілька будівель і понад 43 га землі на Волхонское шосе.
Однак пізніше з'ясувалося, що майно належить іншій фірмі з такою ж назвою - "Сетос-сервіс", а сама фірма-боржник було створено за фальшивими документами. Торги були визнані недійсними.
Аналогічне рішення суд прийняв і в спорe навколо адміністративної будівлі та складу, вилученого у муніципального підприємства "Ритуальні послуги" і проданого приставами на користь ТОВ "Північно-Західна транспортна компанія". Зареєструвати нерухомість набувач не зміг: з'ясувалося, що спірне майно не належало боржнику (у підприємства відсутнє право господарського відання на продані об'єкти).
хто крайній
Ухвалення рішення про визнання торгів недійсними тягне за собою недійсність договору купівлі-продажу, укладеного за їх підсумками, і двосторонню реституцію (повернення обома сторонами отриманого за договором майна / коштів). Але питання, хто повинен повертати сплачені за майно гроші (часом сотні мільйонів рублів), вирішується неоднозначно. Адже виручена сума перераховується стягувачу, а організатор і державні органи виступають лише свого роду "посередниками" або "комісіонерами".
Ще 10 років тому Вищий арбітражний суд Росії прийшов до висновку, що обов'язок повернення грошових коштів не може бути покладена на стягувача. "Якщо торги визнані недійсними у зв'язку з порушенням правил їх проведення, то повернення коштів здійснюється їх організатором, - переконана юрист компанії" Прайм Едвайс "Анастасія Морозкова. - Він же повинен буде відшкодовувати завдані покупцеві збитки. В той же час доводити факт виникнення і розмір завданих збитків повинен набувач ".
"Уповноважені приставами організації не гарантують покупцеві" чистоту "майна: в їх обов'язки не входить проведення правового аудиту, - зазначає Анастасія Морозкова. - Не виключені ситуації, коли набувач фактично позбавляється майна і не може повернути сплачену суму".