Як правильно оформити договір здачі в оренду паркувальних місць, якщо це не стоянка, а просто земельну ділянку у власності?
Добридень! Мене звуть Родіон.
У нас у власності земля, на якій є побудови, які ми здаємо в оренду, це і є наш бізнес - здача приміщень в оренду. На землі є вільне місце, яке нам пропонують здати в оренду під паркувальні місця.
Питання: 1) оскільки у нас спочатку по документами не стоянка, то як краще оформити договір - що ми будемо здавати? Чи буде це "Договір оренди земельної ділянки, обладнаного під паркувальні місця"?
2) ми хотіли б вставити в договір пункт про те, що ми не несемо матеріальну відповідальність за збереження автомобілів, запчастин (так як водії замовника можуть напартачив, а потім з претензією прийдуть до нас). Однак ми записуємо що зобов'язуємося надати охорону, освітлення і паркан. Це поширена практика?
Відповіді юристів (5)
Доброго времени суток, Родіон.
Питання: 1) оскільки у нас спочатку по документами не стоянка, то як краще оформити договір - що ми будемо здавати? Чи буде це «Договір оренди земельної ділянки, обладнаного під паркувальні місця»?
Родіон
якщо ви здаєте цілком земельну ділянку під парковку і він у Вас виділений окремо, то так, (предмет оренди з / у) якщо ж ні то необхідно прописати в договорі в предметі «частина земельної ділянки згідно з додатком ну припустимо №1» в додатку взяти кадастровий паспорт зробити копію і виділити приблизно ту частину яка буде парковкою. Тепер св зв'язку з тим що це об'єкт нерухомого майна то в залежності від терміну він підлягає держреєстрації (до року не підлягає реєстрації, рік і більше року необхідна реєструвати). в правах або предмет пропишіть «мета використання для розміщення автостоянки або паркувальних місць»
2) ми хотіли б вставити в договір пункт про те, що ми не несемо матеріальну відповідальність за збереження автомобілів, запчастин (так як водії замовника можуть напартачив, а потім з претензією прийдуть до нас). Однак ми записуємо що зобов'язуємося надати охорону, освітлення і паркан. Це поширена практика?
Родіон
Це ваше право прописати даний пункт а так у Вас оренда з / у і якщо ви по ньому есче і охоронні послуги будете надавати то це ніхто не забороняє, в принципі норми цивільного права не забороняють змішані договору з цього даний пункт за погодженням з контрагентом.
З повагою. Віталій.
уточнення клієнта
1) Чи можуть бути до нас претензії з боку перевіряючих органів, якщо ми напишемо Договір оренди паркувальних місць?
"Орендодавець надає, а Орендар приймає в оренду паркувальні місця і територію, розташовані на земельній ділянці, кадастровий номер ХХХХХХ, загальною площею ХХ кв.м.".
2) Прописана подібна відповідальність з точки зору захисту прав споживачів в ГК?
Є питання до юриста?
обгрунтування: ст. 607 ГК РФ
1. В оренду можуть бути передані земельні ділянки та інші відособлені природні об'єкти, підприємства й інші майнові комплекси, будівлі, споруди, обладнання, транспортні засоби та інші речі, які не втрачають своїх натуральних властивостей у процесі їх використання (неспоживна речі).
Законом можуть бути встановлені види майна, здача якого в оренду не допускається або обмежується.
2. Законом можуть бути встановлені особливості здачі в оренду земельних ділянок та інших відокремлених природних об'єктів.
3. У договорі оренди повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити майно, яке підлягає передачі орендарю як об'єкт оренди. При відсутності цих даних в договорі умова про об'єкт, що підлягає передачі в оренду, вважається не узгодженим сторонами, а відповідний договір не вважається укладеним
1. Орендодавець зобов'язаний надати орендарю майно в стані, що відповідає умовам договору оренди і призначенню майна.
2. Майно здається в оренду разом з усіма його приладдям і відносяться до нього документами (технічним паспортом, сертифікатом якості і т.п.), якщо інше не передбачено договором.
Якщо такі речі і документи передані не були, проте без них орендар не може користуватися майном відповідно до його призначення або в значній мірі позбавляється того, на що був вправі розраховувати при укладенні договору, він може зажадати надання йому орендодавцем таких приладдя і документів або розірвання договору, а також відшкодування збитків.
3. Якщо орендодавець не надав орендарю здане в найм майно в зазначений у договорі оренди термін, а в разі, коли в договорі такий термін не зазначений, у розумний термін, орендар має право витребувати від нього це майно відповідно до статті 398 цього Кодексу і вимагати відшкодування збитків, завданих затримкою виконання, або зажадати розірвання договору та відшкодування збитків, завданих його невиконанням.
1. Орендар зобов'язаний користуватися орендованим майном відповідно до умов договору оренди, а якщо такі умови в договорі не визначено, відповідно до призначення майна.
2. Орендар має право за згодою орендодавця здавати орендоване майно в суборенду (піднайом) і передавати свої права та обов'язки за договором оренди іншій особі (перенаем), надавати орендоване майно в безоплатне користування, а також віддавати орендні права в заставу і вносити їх як внесок до статутного капіталу господарських товариств і товариств чи пайового внеску у виробничий кооператив, якщо інше не встановлено цим Кодексом, іншим законом чи іншими правовими актами. У зазначених випадках, за винятком перенайма, відповідальним за договором перед орендодавцем залишається орендар.
Договір суборенди не може бути укладений на термін, що перевищує термін договору оренди.
До договорів суборенди застосовуються правила про договори оренди, якщо інше не встановлено законом або іншими правовими актами.
3. Якщо орендар користується майном не відповідно до умов договору оренди або призначення майна, орендодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.
1) Чи можуть бути до нас претензії з боку перевіряючих органів, якщо ми напишемо Договір оренди паркувальних місць? «Орендодавець надає, а Орендар приймає в оренду паркувальні місця і територію, розташовані на земельній ділянці, кадастровий номер ХХХХХХ, загальною площею ХХ кв.м.» ... 2) Прописана подібна відповідальність з точки зору захисту прав споживачів в ГК?
Родіон
Оскільки цільового використання з / у я Вашого не знаю -Можу тільки припустити якщо воно не має на увазі такого краще цього не писати так як буде підставою притягнення до адміністративної відповідальності за нецільове використання землі (при проведенні госземконтроля).
Захист прав споживачів регулюється спеціальним законом "про захист прав споживачів" і тут таких відносин я не вбачаю.
1) Чи можуть бути до нас претензії з боку перевіряючих органів, якщо ми напишемо Договір оренди паркувальних місць?
Родіон
а також використання відведеної землі нема про призначення, якщо у ВАС земля Овед під ІЖС, то розміщувати на ній гаражі МЕТОЮ ЗДАЧІ В ОРЕНДУ - Ви не маєте право! потрібно кадастровий обмір і виділення даної земельної ділянки під ГАРАЖНИЙ ТОВ або інше, що у Вас побудовано. згідно чинного законодавства - використання земель не за призначенням - відбирання, ВИЛУЧЕННЯ користь ДЕРЖАВИ. - статтю не пам'ятаю, але ось КоАП РФ:
уточнення клієнта
Наскільки я розумію, надання послуг автостоянки не вимагає ліцензування.
Гаражі будувати не плануємо. Але я правильно Вас зрозумів, що надавати послугу стоянки ми не можемо безпосередньо? А що якщо ми в договорі пишемо що здаємо в оренду земельну ділянку обладнаний освітленням, огорожею і охороняється, тільки вказуємо, що кінцевою метою є збереження транспортних засобів?
Родіон! Особисто я б рекомендував не грати з Законом! затрать ще 15-20 тис. і провести виділити землі! Потім по тога року подавати декларацію як фіз особа має додатковий дохід, ВСЕ ЧЕКИ І ВАШІ ВИТРАТИ НЕОБХІДНО ЗБЕРІГАТИ 3 роки. так як крім дільничного Вам необхідна допомога ОРЧ ... а це дорого - то краще платити Державі, вказуючи можливо не ВРЮ ПРИБУТОК!
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.