Як правильно оформити дострокове розірвання договору оренди з ініціативи орендодавця?
Чи необхідно оформити акт прийому-передачі приміщень? Що робити. якщо орендодавець не робить цього, як мені повідомити орендодавця, що я готова здати приміщення? Які наслідки для мене. якщо акт прийому-передачі не підписаний?
Відповіді юристів (5)
Чи достатньо тільки цього повідомлення або потрібно оформити додаткову угоду?
якщо в договорі є право на односторонню відмову в зв'язку з простроченням оренди, то повідомлення досить.
Чи необхідно оформити акт прийому-передачі приміщень? Що робити, якщо орендодавець не робить цього, як мені повідомити орендодавця, що я готова здати приміщення?
да. заздалегідь направте лист про готовність здати приміщення в такий-то час або узгодити інше.
Є питання до юриста?
Вважаю, що акт прийому-передачі орендованого приміщення необхідно скласти, навіть в разі, якщо сторонами договору така передача не передбачена.
Направте арендодателюуведомленіе про готовність передати приміщення.
Що стосується наслідків.
Відповідно до ст. 622 ГК РФ,
при припиненні договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві майно в тому стані, в якому він його отримав, з урахуванням нормального зносу, або у стані, обумовленому договором.
Таким чином, підписаним актом прийому-передачі підтверджується:
1. стан переданого майна;
2. відсутність претензій орендодавця.
У повідомленні вкажіть про готовність передати майно (тоді-то) за актом прийому-передачі.
У разі, якщо орендодавець відмовиться підписувати ак т, у Вас буде документ підтверджує, що Ви діяли завбачливо і сумлінно. Це на випадок, якщо виникнуть судові розгляди.
Якщо орендодавець не прийме Ваше повідомлення, направляйте поштою рекомендованим листом з повідомленням про вручення та описом вкладень.