Коли мова заходить про операцію відчуження нерухомості, про правильність її оформлення, перевірки самої угоди на чистоту, реєстрації прав власності на неї, як-то не береться до уваги, що гараж є такий же нерухомістю та угоди з ним вимагають не меншої уваги, ніж купівля продаж квартири, будинки, їх дарування або заповіт.
Тобто, коли ми купуємо квартиру, зводимо будинок, то вважаємо за свій обов'язок поставитися до цієї події належним чином. в той час як щодо покупки гаража маємо іншу думку.
Прийшли в сам гараж, грюкнули по руках, в кращому випадку склали договір купівлі-продажу, покупець віддав гроші, продавець - ключі. На цьому угода вважається завершеною. У деяких випадках, їх здійснюють навіть без договору, покладаючись на присутніх свідків.
Помилковість такого підходу покупець гаража відчує пізніше, коли захоче провести операцію з відчуження прав власності цієї покупки.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Загальна інформація
Оскільки кількість особистого автотранспорту неухильно зростає, то зростає і попит на гаражі. Найпростіше дана проблема вирішується власниками приватних будинків, які мають власну територію і можуть просто побудувати його.
Тим більше що більшість сучасних проектів приватних будинків виконано так, що гараж вже вбудований в сам будинок. Він може розташовуватися в цокольному поверсі, а може бути прибудованим збоку до основної будівлі. Є в такому розташуванні гаража багато переваг.
По-перше, він не займає додаткову площу на ділянці землі.
Навіть в тому випадку, якщо він прибудований, його розташування все одно економить місце на території.
По-друге, гараж пов'язаний з будинком, що дає можливість не тільки потрапляти в нього, не виходячи на вулицю, але і полегшує його забезпечення світлом і теплом. Немає необхідності тягнути комунікації на 10-20 і більше метрів.
Недолік такого розташування полягає в тому, що у вже побудованому будинку зведення такого гаража буде пов'язане з деякими труднощами. По-перше, це зажадає більш серйозного обсягу будівельних будинків. Лінії комунікації, що проходять під будинком, вимагають, щоб їх кудись переносили.
По-друге, є загроза того, що будинок може пошкодитися або зруйнуватися. Якщо неправильно розрахувати, яке навантаження здатний витримати фундамент будинку, то прибудова біля нього створить додаткове навантаження, фундамент може не витримати і стіни споруди дадуть тріщини. Що стосується підкопу, то тут взагалі варто відмовитися від реалізації ідеї через підвищеного ризику.
Тому, якщо гараж не був спочатку вбудований, прибудований, то є сенс звести окремо розташована будівля.
Ризику для будинку ніякого, будівельні роботи типові, а значить не потребуватимуть додаткових витрат. При бажанні, гараж можна звести своїми руками, діючи поетапно: спочатку спорудити грунтовний навіс, потім обнести його муром.
Які є види?
Якщо з вирішенням проблеми власниками приватних будинків все зрозуміло, то як вчинити жителям міст, особливо там, де населення далеко не обмежена кількома десятками тисяч чоловік.
Уже в містах з населенням в 300-400 тисяч чоловік, його жителі, власники особистого автотранспорту, відчувають жорстку нестачу в гаражах.
Щоб в цьому переконатися, подивіться на кількість платних стоянок і їх завантаженість. У своїй більшості це саме ті автомобілі, яким не вистачило власного «будиночка».
Раніше цю проблему масово вирішували гаражні кооперативи. Але навіть за радянських часів, коли кількість особистого автотранспорту було відносно не велике, придбання гаража вважалося великою удачею. Це непогано показано у вітчизняному художньому фільмі «Гараж». Навіть тоді не вистачало на всіх гаражів. Тому, гаражні кооперативи сьогодні тим більше не справляються з виниклою проблемою.
Тому, нові багатоквартирні будинки плануються з тим, щоб в цокольному поверсі був влаштований паркінг для автомобілів мешканців. Торгові центри містять свої паркінги, які також призначені для стоянки автомобілів.
Але в ряді випадків споруджують спеціальні багатоповерхові наземні гаражі. які дозволяють ефективно вирішити проблему з розташуванням автомобілів в центрі великого міста. Вони можуть бути як відкритого, так і закритого типу.
Як проходить оформлення?
У всіх цих випадках, коли мова йде про придбання власного гаража. навіть якщо це місце в паркінгу в житловому будинку, його потрібно не тільки купувати, але і оформляти.
Не завжди є така можливість.
Стосується це, перш за все, гаражів, які були побудовані незаконно. їх оформлення не проводилося.
Йдеться про дворових гаражах. які були поставлені (гараж-ракушка), або побудовані без отримання на це дозволу.
Офіційно продати таку споруду можна лише тій особі, у якого така ж проблема зі здоров'ям. Тому, найчастіше її продають нелегально. тобто без будь-якого оформлення.
Користувач гаража буде законним власником тільки в тому випадку, якщо він має свідоцтво на право власності цієї будівництвом. Незалежно від того, про яке гаражі йдеться, це правило справедливо для всіх випадків.
Отримати це свідоцтво на своє ім'я можна в Росреестра протягом 10 робочих днів. Але вся справа в тому, що потрібно надати весь пакет документів. кожен з яких відповідав би дійсності.
А якщо гараж був побудований незаконно, то і документів на нього бути не може, а значить і право власності на нього не вийти оформити.
Правовстановлюючий документ буде головною підставою для оформлення прав власності. Як правило, це договір купівлі-продажу.
Але як і у всіх операціях з нерухомістю, до цього договору потрібно представити ряд документів, в тому числі з бюро технічної інвентаризації, технічний паспорт. і з кадастровий палати потрібно надати кадастровий паспорт.
Ось отримання цих документів може зайняти дуже багато часу. Тим більше, що в ці установи потрібно надати дозвіл на будівництво. постанову місцевих органів влади про виділення ділянки землі, архітектурний проект, якщо мова йде про фундаментальну будівництві.
Відразу ж виникне питання про виділення ділянки землі у дворі, яка знаходиться в муніципальній власності.
Трохи про договір купівлі-продажу
Тому, для жителів міста залишається доступним або покупка гаража в кооперативі, або на одному з паркінгів, в тому числі і в багатоквартирної новобудові, розташованій по сусідству. При покупці продавець представить правовстановлюючий документ на гараж, який буде законним, складаєте разом з ним договір купівлі-продажу і відправляєтеся в Росреестр.
У ньому, за вашою заявою договір купівлі-продажу візьмуть на реєстрацію, а також видадуть свідоцтво про право власності на покупку.
Якихось особливих вимог до договору купівлі-продажу немає.
У нього потрібно занести дані продавця і покупця, позначити вартість покупки, саму покупку, де вона знаходиться.
Якщо гараж знаходиться у спільній власності. то інший власник (або власники) повинен написати заяву про те, що він згоден продати гараж.
Особливість полягає в тому, що ця заява повинна бути в обов'язковому порядку завірене у нотаріуса. в той час як договір купівлі-продажу у нотаріуса завіряти зовсім не обов'язково.
податкові особливості
В іншому випадку, якщо вам покупка гаража не по кишені, або ви вважаєте, що можна знайти і більш гідне застосування цим грошам, можете його орендувати. Для цього ознайомтеся з особливістю процедури оформлення договору оренди гаража.
Врахуйте, що хоч гараж і не є квартирою або будинком, для угод з ним справедливі все ті ж принципи і правила.
Якщо виявиться, що продавець гаража не мав права на одноосібне здійснення угоди, якщо правовстановлюючий документ буде визнаний недійсним. то і сам договір купівлі-продажу і свідоцтво на право власності будуть визнані недійсними.
Тому, купуючи «будиночок» для автомобіля, перевірте історію угод з ним по відчуженню прав власності на чистоту. А краще довірте цю професійним юристам або страхової компанії.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!