Гараж, побудований за технологією і з дотриманням норм капітального будівництва, вимагає забезпечення державної реєстрації нарівні з житловими будинками, лазнями і іншими капітальними об'єктами. Знаючи, як оформити гараж у власність, можна забезпечити можливість успадкування даної нерухомості, процедуру дарування, а також продаж і навіть обмін.
Без реєстрації всі юридичні процедури з гаражем можуть бути визнані нікчемними. Найпростіше узаконити гараж на власній території, непросто може виявитися надати законне положення гаражу в ГСК, а самовільно зведена на муніципальної власності нерухомість має шанси оформлення виключно через суд (вірніше - за рідкісними винятками).
Типи гаражів і необхідність реєстрації
Складність і деталізація процедури забезпечення реєстрації гаража в рамках державної системи залежить від типу, до якого належить будова, від землі і території, на якій воно розташоване, а також від наявних документів.
Гаражі на кшталт виконання розподіляються на:
За типом розташування:
- капітальний гараж на території своєї землі у власності - є найменш проблематичним типом для оформлення, в даному випадку просто проводиться рег-ція права володіння на об'єкт нерухомості в рамках своєї землі;
- капітальний гараж на території орендованої землі з дозволом на будівництво - при такій ситуації також допускається реєстрація права володіння нерухомістю без ускладнень, однак часто раціонально також провести рег-цію права власності (з викупом або за спрощеною процедурою) землі під ним або взагалі на ділянці;
- капітальний гараж або бокс в рамках території ГСК - без праці оформляється право володіння, якщо є в наявності вся значима документації в рамках ГСК в комплексі, проблеми можуть виникати, якщо статус самого ГСК або сегменти його території повністю законними підставами не мають;
- капітальний гараж на території муніципальної землі або загальдомовий власності - такий гараж, в рамках існуючої практики, майже неможливо оформити під тип приватної власності з огляду на його повністю нелегітимного положення, але існує незначна ймовірність вирішити проблему судовим порядком.
Залежно від типу гаража і його розташування існують такі загальні процедури оформлення:
- оформлення в соб-ність на своїй або підходящої орендованій землі;
- оформлення соб-ності в рамках ГСК;
- судовим порядком.
Алгоритм оформлення власності на своїй землі
Відповідно до даної процедури можна без обтяжень, а також без виробництва додаткових заходів, на кшталт межування, провести реєстрацію права володіння нерухомістю в Росреестра.
Послідовність дій при оформленні прав власності на гараж:
Перед тим, як оформити гараж у власність, може знадобитися провести процедуру оформлення належним чином права володіння на землю під ним.
Таким правом володіють:
Для рег-ції права на земельну власність необхідно подати звернення до Росреестр.
Необхідна документація для реєстрації щодо землі
- документи, пов'язані з правом володіння землею - акт або постанова, свід-во, яке підтверджує права власності або П О С Т передачу, щодо ЛПГ актуальна виписка, вироблена на підставі похозяйственной книги;
- план або паспорт ділянки в рамках кадастрового обліку;
- паспорт подає на соб-ність або інший дає підтвердження особи документ;
- документ проведеної оплати держ. мита.
Необхідна для реєстрації гаража документація
Бланк декларації про об'єкт нерухомого майна
Алгоритм оформлення прав власності щодо гаража знаходяться в ГСК
Що стосується нерухомості, яка розташовується в рамках ГСК, необхідно враховувати кілька основних нюансів, які визначають статус самого ГСК і гаража, розташованого на його землі.
Перед тим, як оформити гараж у власність на просторі ГСК, необхідно врахувати:
- законність статусу територій, відведених під ГСК;
- тип - в боксі або окремим кап. будовою;
- наявність в ГСК і на руках майбутнього власника необхідної документації;
- статус виплати паїв при користуванні гаражем на території ГСК.
Стандартна процедура з оформлення права володіння на гараж в ГСК при наявності необхідної док-ції і дотриманні вимог законності (а також за умови стану майбутнім власником в статусі члена кооперативу або товариства) відбувається за наступним алгоритмом:
- Звернутися безпосередньо до голови кооперативу за наданням наступної док-ції:
- довідки, яка підтверджує факту членства заявником у складі ГСК;
- документа, що посвідчує, що паї за користування гаражем були виплачені в повному розмірі;
- ксерокопій документації, що дає підтвердження факту існування ГСК в якості юр. особи з занесенням до відповідних держ. реєстри;
- ксерокопій документації, яка підтвердить наявності у посадових осіб, які здійснюють управління ГСК, відповідних повноважень (в першу чергу відноситься до головного бухгалтера та голови, вимагає застосування в разі проведення першого за історію ГСК заходи щодо приватизації);
- Звернутися до оформленої відповідно зі спеціалізованими держ. вимогами кадастровому інженеру, завданням якого стане формування та оформлення технічного плану щодо конструкції гаража;
- Провести постановку гаражного будови на облік по кадастру:
- провести звернення в кадастрову палату або МФЦ з наданням документації від ГСК і від кадастрового інженера;
- написати заяву і сплатити держ. мито;
- почекати необхідний термін і забрати ствердну документацію;
- Провести звернення за забезпеченням держ. рег-ції в відділ Росреестра:
- надати всю необхідну док-цію;
- написати заяву, в якому міститься запит на проведення реєстрації;
- витримати термін розгляду документів і самої заявки;
- в разі винесення позитивного рішення - забрати документ, який засвідчує право соб-ності на наявний гараж, зареєстрований в держ. органі.
Бланк заяви про придбання прав власності
Алгоритм підходить у випадку з реєстрацією щодо окремого капітального гаража, щодо гаража-осередки необхідно провести попередню постановку на облік цілком будівлі, в рамках якого розташовані гаражні бокси, цю процедуру можна ініціювати проведенням зборів членів ГСК, що використовують осередки відповідного комплексу, з узгодженням колективної подачі документів або направити вимогу про проведення процедури реєстрації голові ГСК.
Також існує варіант узаконити окремий бокс шляхом судового розгляду.
Якими документами повинен мати у своєму розпорядженні ГСК:
Документи, необхідні для здійснення реєстрації щодо права володіння гаражем в рамках ГСК:
- документ, який дає собі посвідчення особи державного подає заяву;
- копії документів ГСК, якщо заходи по приватизації в рамках цієї організації проводиться вперше;
- підписані головбухом і відповідальним головою док-ти про участь в ГСК і здійсненої в повній мірі виплати учасником паю;
- паспорт по кадастрової процедурі щодо капітального гаража;
- квитанція, що дає підтвердження факту виплати встановленої гос-вом мита.
Перед тим, як оформити гараж у власність, слід переконатися, що ГСК володіє всією необхідною документацією і права організації на землю не підлягають сумніву, інакше процедура може стати початком втрати прав навіть користування нерухомістю. У будь-яких складних обставин, пов'язаних з оформленням гаража, можна вдатися до судового розгляду ситуації. Однак, варто враховувати, що по суду потрібно більш широкий набір документації, показання свідків і, часто, допомога інших учасників ГСК (а також залучення професійних юристів).