Реєстрація права власності, при покупці квартири на двох, відбувається в загальному порядку відповідно до статті № 131 п.1 ГК РФ, а також з Федеральним законом № 122-Ф3. Відмінною рисою угоди при купівлі квартири на двох є складання договору купівлі-продажу відповідно ГК РФ статті № 454 з урахуванням останніх змін від 01.01.96. і ГК РФ статті № 244 п.3.
Вам знадобиться
- - паспорт всіх учасників угоди,
- - правовстановлюючі документи на квартиру,
- - нотаріальний дозвіл від всіх власників,
- - постанову органів опіки та піклування, якщо серед власників є неповнолітні, недієздатні або обмежено здатні особи,
- - договір купівлі-продажу,
- - акт прийому-передачі,
- - реєстрація прав спільної часткової власності.
Інструкція
Тому, якщо шлюб зареєстрований і шлюбного контракту немає, можна оформити квартиру на будь-якого чоловіка. Згідно із законом вона буде належати їм в рівній часткової власності.
Якщо шлюб не зареєстрований або квартира оформляється на двох людей, які не є подружжям, відмінною рисою оформлення договору купівлі-продажу є вказівка на те, що квартира купується у спільну часткову власність покупців.
Все інше оформлення не має відмінних рис від звичайної угоди купівлі-продажу. Як і при звичайній угоді, продавець житла повинен бути його власником, мати готові документи на продаж, до яких відносяться виписка з кадастрового паспорта квартири, кадастровий план, нотаріальний дозвіл від всіх співвласників на продаж відповідно до статті ГК РФ № 244 п. 3 про загальнопайової власності. З квартири повинні бути всі виписані. Якщо власниками загальнопайової власності були неповнолітні, недієздатні або обмежено здатні громадяни, потрібно постанову органів опіки та піклування на продаж.
Після укладення договору купівлі-продажу та акту прийому-передачі, права власності потрібно зареєструвати в Федеральному реєстраційному центрі за єдиною реєстрації нерухомості та угод з нею. На підставі договору купівлі-продажу, складеного на продаж квартири у спільну часткову власність, нерухомість зареєструють і видадуть свідоцтво про спільну часткову власність.
Нерухомість може продавати тільки її власник. Покупці, в першу чергу, повинні перевірити свідоцтво про право власності і переконатися, що перед ними знаходиться господар нерухомості. Юридичні права на нерухомість переходять на сторону покупців після реєстрації угоди купівлі-продажу в державному реєстраційному центрі за єдиною реєстрації нерухомості. Про підготовку документів для здійснення угоди повинен подбати продавець.
Вам знадобиться
- -паспорт всіх учасників угоди
- -правовстановлюючі документи на нерухомість
- -виписка з кадастрового паспорта нерухомості
- -договір купівлі-продажу
- -акт прийому-передачі
- -квитанція про оплату держмита за реєстрацію
- -постанову органів опіки та піклування, якщо в угоді беруть участь неповнолітні, недієздатні або обмежено здатні громадяни
- -реєстрація права власності
Інструкція
Якщо у продавця не оформлено право власності, перед продажем його необхідно зареєструвати. Для цього слід звернутися в БТІ і отримати виписку з кадастрового паспорта будинку або квартири. Докласти до виписки правовстановлюючі документи, паспорт, квитанцію про оплату держмита за реєстрацію і заяву в реєстраційний центр. Через 2-4 тижні, залежно від регіону, права власності будуть зареєстровані і видадуть свідоцтво про право власності на будинок або квартиру.
При продажу приватного будинку потрібно додатково зареєструвати право власності на земельну ділянку, тому що земля є невід'ємною частиною будинку при здійсненні угоди купівлі-продажу.
Для реєстрації права власності на землю потрібно виписка з кадастрового паспорта земельної ділянки, заяву в реєстраційний центр, паспорт, правовстановлюючі документи на землю. Після подачі документів в державний реєстраційний центр буде видано свідоцтво про право власності земельної ділянки.
З покупцями нерухомості слід укласти нотаріальний договір купівлі-продажу і акт прийому-передачі. В даний час дані документи можна укладати в простій формі від руки, але саме з такою формою укладення угод виникають проблеми найчастіше. Тому всі договори і акти при продажу та купівлі нерухомості, краще укладати в офіційній нотаріальної формі, тим більше що нотаріус, який має юридичну освіту, врахує всі нюанси при укладанні угоди.
Якщо власниками нерухомості є неповнолітні, недієздатні або обмежено здатні громадяни, то перш ніж укладати угоду, потрібно отримати постанову органів опіки та піклування і нотаріально завірений дозвіл на продаж від їх законних представників і всіх власників, якщо нерухомість оформлена в загальнопайової власність.
Свої права власності покупці реєструють в державному реєстраційному центрі після здійснення угоди купівлі-продажу та отримують свідоцтво про власність на своє ім'я.