З приходом теплих днів багато хто мріє про поїздку на дачу. Якщо свого заміського будинку немає, його можна взяти в оренду. Це справа має велику кількість нюансів, про які потрібно знати.
На розмір плати за орендовану дачу впливають:
- клас вдома (якість будівлі, ступінь «просунутості» зручностей і комунікацій, характер території, під'їзду і т.п.);
- відстань від МКАД;
- близькість до водойми і лісі. Оренда будинку на березі водосховища коштує в середньому в два рази дорожче;
- розмір присадибної ділянки;
- культовість місця. Будинки в стародачних селищах (таких як Кратово, Передєлкіно, Малаховка, Ватутинки, Валентинівка) обходяться дорого навіть за відсутності зручностей.
Основні джерела інформації про «дачах в оренду» - знайомі «дачники зі стажем», а також голови садових товариств (вони зазвичай в курсі, хто і що здає).
Звертатися за допомогою до ріелторів при зніманні дачі є сенс, якщо ви готові платити не менше 30-40 тисяч рублів на місяць. Більш дешевих варіантів в базі агентств просто немає.
Деякі власники здають дачу "по частинах": одному орендарю - перший поверх, другого - другий.
Ще один економний варіант - ділити з господарями будинок. Це коли вони вас розглядають як сторожів: в будні дні ви доглядаєте за дачею і всіма посадками на ній, а у вихідні - або терпите їх присутність, або їдете в Москву.
У договорі оренди обов'язково вказуються:
- точні терміни оренди;
- кількість кімнат і підсобних приміщень;
- загальна її здають площу.
Підібравши прийнятний варіант дачі, краще перестрахуватися і зробити висновок тимчасовий попередній договір, інакше через місяць господар будинку цілком може підвищити орендну плату. Спираючись на попередню угоду, ближче до літа складають основний договір. Якщо хтось один - ви або орендодавець не захочете укладати основний договір, то відмовляється зобов'язаний виплатити потерпілому штраф.
Щоб спокійно насолоджуватися літнім відпочинком, завжди вимагайте у господаря дачі документи на будинок. Якщо документи на дачу відсутні, то права на будинок може несподівано пред'явити якась третя сторона і вас виселять.
Бажано також уникати варіантів, коли дачу здають від імені власника його родичі. В іншому випадку власник може з'явитися через деякий час після вашого переїзду на дачу і заявити, що нікому нічого не доручав, хоче жити на дачі сам, а гроші за оренду не поверне, оскільки нічого у вас не брав.
Обов'язково обговоріть з господарем дачі, хто буде вирішувати проблеми з відключати електрику, газом (особливо балонним), водою і т.п. Найкраще ці форс-мажорні ситуації зафіксувати в договорі оренди.
Добре також прописати в угоді ціну оренди і те, яким саме способом ви будете передавати гроші господареві дачі і в які терміни.
Для перестраховки від претензій сфотографуйте кожну кімнату і перепишіть з поверхневим описом предмети інтер'єру, техніку і меблі, що знаходиться в приміщенні, що орендується вами будинку.
6. Середня вартість оренди будинку економ-класу зі зручностями (30-50 км від МКАД).
За даними ріелторських агентств Москви, оренда дачі по Новорязанскому, Єгор'євському, Горьковському, Щелковскому шосе коштує від 30 тисяч рублів.
За Сімферопольському і Новокашірское - від 40 тисяч рублів.
За Мінському, Боровському, Київському, Калузькому - від 45 тисяч рублів.
За Ярославському, Дмитровському, Ленінградському - від 50 тисяч рублів.
По Новоризькому - від 60 тисяч рублів.
Найбільший інтерес бажаючі зняти заміське житло в Підмосков'ї на літо проявляють до будинків в межах 40 км від МКАД і орендною платою не вище 60 тисяч рублів.
7. Середня вартість оренди в залежності від рівня комфорту.
Вартість оренди дачі без зручностей (щитові будиночки, будинки сільського типу зі зручностями на вулиці) становить в середньому 10-15 тисяч рублів.
Будинки економ-класу в садових товариствах, селах з мінімально необхідними зручностями (гаряча вода, кухня і туалет в будинку) і ділянкою до 10 соток, розташовані далеко не близько від асфальтованої дороги або фундаментальні будинку за межами 50 км від МКАД обійдуться в 30-60 тисяч рублів на місяць.
Фундаментальні будинку бізнес-класу з усіма міськими зручностями, придатні для проживання протягом усього року; з цілорічними під'їзними шляхами, охоронюваною територією здаються за ціною від 60 до 140 тисяч рублів на місяць.
Елітні будинки, розташовані в межах 20-кілометрової зони в престижних місцях коштують від 180 тисяч рублів.