- За законом власник частки може розпорядитися нею будь-яким способом: продати, подарувати, заповісти, закласти, - роз'яснює наш експерт, генеральний директор агентства нерухомості «Новий Дім» Ольга ПЕТРОВІЦКАЯ. - Найвигідніша і тому поширена операція - зрозуміло, купівля-продаж.
Тут діє правило: співвласники мають право переважної купівлі частки. Содольщік-продавець повинен письмово повідомити їх про виставлення частки на продаж і призначеною ціною. Сума не обмежується - називай скільки хочеш.
Однак потрібно мати на увазі: якщо продавець вирішить схитрувати, назве свідомо завищену ціну і, отримавши відмову співвласників, продасть частку іншій особі за меншою вартістю, то ображені содольщікі матимуть право «завернути» угоду через суд. У таких випадках права і обов'язки покупця переводяться на содольщіков, вони вносять на депозит вартість частки - в її останньому, зменшеному варіанті, - і право власності переходить до них.
З огляду на це, щоб гарантувати надійність угоди і убезпечити покупця частки, ріелтори наполягають: хай продавець пред'явить письмові, нотаріально завірені відмови співвласників від придбання частки за відповідною (реальної) ціною.
- На практиці оформлення таких відмов нерідко обертається для содольщіка-продавця серйозними проблемами, - попереджає Ольга Петровіцкая.
Перш за все співвласників потрібно розшукати - вони аж ніяк не завжди проживають в загальній квартирі. Бувають випадки, коли хтось їде жити в інший регіон або взагалі за кордон. А адже содольщіков потрібно не тільки знайти, але ще і умовити особисто з'явитися до нотаріуса (або в консульство РФ за кордоном), підписати відмову від покупки. З останнім буває особливо туго: співвласники можуть зажадати «моральну компенсацію».
Як не дивно, ефективним способом позбавлення від багатьох неприємностей може стати. перетворення «часткової» квартири в комуналку.
Про те, як це можна зробити, ми розповімо в одному з найближчих випусків «Вашого будинку».
З ким погоджувати «прописку»?
Наша квартира знаходиться в частковій власності: одна третина у мене і дві третини у дорослої доньки. Чи можу я зареєструвати до себе мешканця без згоди дочки?
(По електронній пошті.)
Поняття «до себе» в даному випадку не зовсім вірно: адже за законом учасники часткової власності користуються спільним майном (квартирою) спільно. Так що, для вселення і, відповідно, реєстрації нового мешканця обов'язкова згода всіх співвласників.
Єдиний виняток: нічиє схвалення не потрібно, якщо власник частки хоче зареєструвати свою неповнолітню дитину.