Передача майна в спадок - досить непростий інститут цивільних правовідносин, який викликає багато суперечок і розбіжностей. Тому оформити грамотно заповіт на будинок і земельну ділянку необхідно для вирішення подальшої долі майна. Бажано дізнатися і врахувати всі юридичні нюанси в цьому питанні, щоб воля заповідача в майбутньому була виконана бездоганно.
Як відбувається вступ в спадок
Прийнявши рішення про складання заповіту, багато хто задається питанням, як правильно оформити заповіт на будинок та земельну ділянку, щоб все було виконано без помилок і в рамках правового поля. Відкриття спадщини відбувається тільки після смерті спадкодавця. Офіційно вступити в спадок можна, коли був витриманий 6-місячний термін, встановлений законодавцем.
Оформити процедуру можливо двома способами:
- через нотаріуса за місцем знаходження нерухомого майна;
- в судовому порядку (коли нотаріус з якихось причин відмовляє в оформленні права у спадщину).
На кого можна скласти заповіт на будинок
Передати право власності на нажите майно, таке, як будинок і земельну ділянку, - особиста справа кожної людини. Відносини з родичами можуть складатися по-різному, тому іноді власник нерухомого майна бажає віддати свою власність людині, який за особливими причин для нього значущий. Законом обмежень в цьому питанні не встановлено. Головне - знати, як правильно оформити заповіт на будинок, щоб спадкоємець не піддавався домаганням близьких і далеких родичів.
Слід звернути увагу, що не можна позбавити частки спадщини своїх дітей, які не досягли повноліття, а також недієздатну дружину (наприклад, якщо вона інвалід). Вони обов'язково успадкують свою частку в залишеному майні.
Заповідальне розпорядження грошима в банках
Особливості складання заповіту на земельну ділянку
При передачі земельного наділу до нових власників переходять у власність такі об'єкти:
- грунт;
- водойми, що знаходяться на території;
- рослинність в межах ділянки.
Порядок присвоєння права і власності на земельну ділянку в разі успадкування регулюється цивільним та земельним законодавством.
Заповіт на земельну ділянку складається, коли людина є власником наділу і бажає передати після смерті землю новому власнику.
До того ж у спадок може бути передано право оренди землі, якщо це обумовлено положеннями договору оренди.
Вироблено певні стандарти, що відображають процедури, як складається заповіт на землю. Документ має обов'язкові реквізити і встановлену форму. Оформлення заповіту на будинок і землю має бути проведено чітко і грамотно. Туманні формулювання і невизначеності в тексті небажані.
Як успадковується земельну ділянку
Законом передбачено два варіанти переходу у власність будинку та земельної ділянки до спадкоємців: в порядку заповіту і по закону. Ключова умова - у спадкодавця мало бути право власності на ділянку або право довічного успадкованого користування територією. До того ж земельний наділ, цільовим призначенням якої є садівництво, ведення городу або дачного використання, не можна передати через спадщину.
Бувають ситуації, коли ділянка успадковується не однією людиною. Тоді він ділиться між спадкоємцями на частки, які не можуть бути меншими, ніж це встановлено законодавством, що регулює земельні правовідносини.
Якщо ділянку визнаний неподільним, то спадкоємцем призначається одну особу. Земля перейде в його власність, коли він виплатить вартість частки, що належить іншим спадкоємцям, зазначеним у тексті заповіту.
Хто може заперечувати заповіт
Як вже говорилося, передача майна спадкоємцям є юридичним фактом, який викликає численні суперечки. Деякі спадкоємці (найчастіше це незадоволені родичі) не згодні з тим, що зазначено в документі, тому рекомендується знати про осіб, які володіють правом оскаржити волевиявлення в заповіті.
Порядок скасування та зміни заповіту
Процедура оскарження рішення, викладеного в заповіті, можлива, коли документ оприлюднений, тобто після смерті власника нерухомого майна. Позов до суду буде задоволений, якщо буде доведено, що заповіт оформлено з грубими технічними порушеннями, або спадкодавець в момент складання документа знаходився в неправомірному стані (наприклад, в стані алкогольного сп'яніння).
Як правильно оформити заповіт
Зрозуміло, що оформлення заповіту - процедура, яка виконується за певним порядком. Текст документа пишеться безпосередньо під час відвідування нотаріуса. До того ж співробітник нотаріальної контори обов'язково надасть клієнту приклад тексту заповіту, щоб були дотримані всі вимоги і приписи законодавчих актів.
Які потрібні документи
Перед тим як йти до нотаріуса для оформлення заповіту, необхідно знати, які документи потрібні для оформлення заповіту на будинок і землю.
Отже, потрібно підготувати:
- паспорт;
- код ІПН;
- документ, що підтверджує право власності;
- свідоцтво, яке підтверджує факт державної реєстрації на будинок та земельну ділянку;
- кадастровий паспорт і виписка з кадастру на земельну ділянку;
- документ з ФНС, що підтверджує відсутність боргів;
- оцінка вартості будинку і ділянки (щоб розрахувати держмито);
- довідку, що підтверджує повну дієздатність (відсутність психічних відхилень).
Знаючи про документах, які потрібно зібрати і ознайомившись уважно з деталями процедури в цій статті, ви будете точно знати, як скласти заповіт на будинок і землю.
Вартість складання заповіту
За складання заповіту як форми особистого волевиявлення законодавством не передбачена оплата якихось державних зборів або тарифів. Єдине, на що доведеться витратитися, - це на послуги нотаріуса. Але врахуйте, що нотаріальна контора має право самостійно встановлювати розцінки за надані послуги.
Як правило, нотаріальні послуги оформлення заповіту тарифікуються таким чином:
- засвідчення документу - в розмірі 100 рублів;
- оформлення нотаріусом бланка згідно з усіма правилами обійдеться близько 5000 рублів.
Вартість вступу в спадок
Одне лише наявність факту отримання спадщини не говорить, що спадкоємець став власником залишеного майна. Потрібно також виконати вимоги щодо вступу в спадщину. А процедура ця також вимагає фінансових витрат. Розрахувати, скільки коштує вступити у спадок на будинок, можна, знаючи про встановлені процедурах, які підлягають оплаті.
Як отримати спадщину за заповітом
Обов'язкове виконання таких дій:
- оплата держмита;
- оформлення будинку у спадок - близько 5000 рублів;
- оплата за отримання свідоцтва, що підтверджує право власності, - близько 3200 рублів;
- оплата запиту до державних структур (при необхідності) - 300 рублів.
Якщо скласти всі зазначені розцінки, стане ясно, скільки коштуватиме вступ в заповіт.
Заповідальне розпорядження грошима в банках
Порядок скасування та зміни заповіту
Як отримати спадщину за заповітом
Як зрозуміти, чи є заповіт на спадщину